主题：12月北京二手房网签22271套 挂牌价保持上涨

2016年12月，北京二手房网签22271套，其中二手住宅网签18078套，在房天下北京二手房网发布的房源12月挂牌均价为59829元/平米，热门楼盘多集中在朝阳区。

据房天下二手房数据 ，搜索量前10的商圈有北七家、长阳、良乡、望京、朝阳公园、回龙观、亦庄、昌平县城、天通苑、酒仙桥，昌平占4席，朝阳占3席，房山占2席，大兴1席。

在房天下北京二手房网发布的房源12月挂牌均价为59829元/平米，据房天下二手房数据 统计，搜索量前3的商圈及挂牌价为：北七家36945元/平米、长阳35287元/平米、良乡28903元/平米，所属区县是昌平和房山，把守北京北边与西南方向， 北京市区，出行方便，且价格上占 。

12月份的二手房市场整体呈现“价涨量跌”，整个2016年北京二手房共成交314172套，二手住宅共成交272429套，超越了2009年的26万套，创下了迄今为止北京二手房住宅网签量的新高。

一、12月北京二手房网签量及挂牌均价

1．1、北京全市二手房网签量及挂牌均价

12月份，北京二手房网签22271套，网签建筑面积1975809.12㎡，其中二手住宅网签18078套，网签面积1650054.26㎡，折合平均单套网签建筑面积约91.27㎡。

【数据来源：房天下二手房数据 】

12月北京二手房挂牌均价59829元/㎡，整个2016年保持平稳上涨的趋势。

【数据来源：北京市住建委官网】

从全市每日网签量走势来看，12月的31天内有两次达到高点，依次是12月14日、12月30日，网签量分别是1717套、1688套，住宅网签量分别是1329套、1456套。北京二手房12月日均签约量约718套，住宅日均签约量约583套。

1.2、各区县二手房网签量及挂牌均价

全市16个区县，12月网签量多数呈下降趋势，只有丰台、通州两区县网签量增长，丰台由11月的2009套涨至12月的2128套，通州由11月的870涨至12月的931套；下降较多的是延庆，由11月的191套降到12月132套，下降三成。朝阳区网签量5725套，占全市网签量的四分之一，位列区县网签量 首位，其次是海淀区，12月网签2516套。

【数据来源：房天下二手房数据 】

1．3、按建筑面积统计网签量

全市22271套网签房源中，7908套在建筑面积60平以下，占比35.51%；4845套在60-80平，占比21.75%；3918套在80-100平，占比17.59%；1808套在120-140平，占比6.08%；2439套在140平以上，占比10，95%。较上月数据来看，建筑面积在60平米以下的小户型网签套数和网签面积占比都有所提升。发布量上，12月共发布15661套房源，发布60平米以下房源5702套，60-80平房源3486套，80-100平房源2787套，可见100平米以内房源量较多，成交量上也占主导位置。

【数据来源：北京市住建委官网（面积均指建筑面积）】

二、12月北京二手房网友关注度数据分析

2.1、各区县关注度

北京各区县（包含北京周边、燕郊）关注度榜首依旧是朝阳区，搜索占比21.76%，其次是海淀、昌平，搜索占比依次为14.22%、9.56%，朝阳和海淀丰富的 资源吸引购房者关注，昌平则是以价格 吸引购房者关注。北京周边、燕郊搜索占比分别是3.02%、2.21%，位列区县搜索 的11、12位，吸引购房者关注的主要原因是价格和限购政策。

【数据来源：房天下二手房数据 】

2.2、热门商圈

据房天下二手房数据 ，搜索量前10的商圈有北七家、长阳、良乡、望京、朝阳公园、回龙观、亦庄、昌平县城、天通苑、酒仙桥。所属区县上昌平占4席，朝阳占3席，房山占2席，大兴1席；从挂牌均价上看，热门商圈的价格在2.8万-7.7万之间，挂牌均价在5万以下的商圈占主导地位。

【数据来源：房天下二手房数据 】

2.3、热门楼盘

从全市角度看，搜索 前20的楼盘为：

【数据来源：房天下二手房数据 】

据房天下二手房数据 ，搜索量前20的楼盘中朝阳楼盘占10席，楼盘均价6-12万/平不等，主要是7.5万-10万之间；海淀占3席，主要是 楼盘，例如排在第5位的万城华府，12月挂牌均价为146360元/平米；燕郊占2席，热门楼盘为燕京航城、纳丹堡，挂牌均价分别为23697元/平米、29681 元/平米，远低于北京全市挂牌均价，高于北京周边大多数楼盘；西城、东城各占一席，挂牌均价均超过10万的荣丰2008、中海紫御公馆；大兴、丰台、房山各占一席，分别是林肯公园、领秀翡翠山、中粮万科长阳半岛，价格占主导因素，地理位置上位于北京偏南方位，交通相对便利，符合刚需人群选购。

三、北京二手房市场12月总结

2016年12月，北京二手房网签22271套，其中二手住宅网签18078套，朝阳区网签量占全市网签量的四分之一，12月网签5725套；面积方面，网签量依次集中在建筑面积60平以下、60-80平、80-100平户型。

价格方面，在房天下北京二手房网发布的房源12月挂牌均价为59829元/平米，整个2016年保持平稳上涨的走势。

用户搜索量集中于北七家、长阳、良乡、望京、朝阳公园、回龙观、亦庄、昌平县城、天通苑、酒仙桥商圈。热门楼盘多集中在朝阳区，热门楼盘价格集中在4万-9万。

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