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主题:40年产权住宅和70年的对比有哪些不一样?

发表于2017-01-20
标签:70年产权 北京房价 北京买房 40年产权 商业用地 

如今房价高,普通住宅区位又偏远,相比下越来越多人愿意选择地段较好的酒店式公寓。然而,酒店式公寓一般只有40年产权,属于商业产权。可别以为现在房屋使用权不设年限而不用注意40年产权和70年产权的区别?


法律规定建设用地使用权的期限,住宅用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

目前不动产权登记实行,住宅使用权不再设限,但土地使用性质中的特性不变,所以居住用地、工业用地、商业用地和综合用地还是有区别的。


不同年限的房屋有以下五点区别


区别一


按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能 。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能 。而商住 物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能 。


区别二


按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。购房者在购买之前务必了解清楚这一点,以免产生不必要的损失。


区别三


商住 物业的规划设计标准要比普通住宅高。门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。


区别四


普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。


区别五


购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。


发表于2017-01-20
juanqianyang,您好!您所发的帖子“40年产权住宅和70年的对比有哪些不一样?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2017-01-20

都知道买住宅好,可是住宅贵啊

发表于2017-01-20

发表于2017-01-21

一女孩把新买的iPhone7放在钢琴上,她同学看到后说:真能装!放这么显眼的位置。

女孩笑了笑说:我弹着80万的钢琴,你却只看到一个7千块钱的手机。

女孩的妈妈对女儿说:你住的5千万的别墅,却眼里只有钢琴。

女孩的爸爸对妈妈说:你享有身价10亿的老公陪着,却眼里只有个破别墅!

领导对我们说:

你们担负着国家 城市核心天府新区的建设任务,多好的新区。在德商御府天骄买一套,不就赚翻了啊。眼里却只有破年终奖!年底了,请注意格局!

赵:“5000多月薪?在上海五千多只能吃土。”

刘:“……成都没有上海那么高的物价,我过得挺好的。”

赵:“5000多一个月就满足了??上进心这么差,怪不得只敢在成都混,上海打拼56年,随便已经月薪过万了。”

刘:“……上海一个月1万元的生活品质,比成都5千元的生质差远了。住房、交通、生活费样样都比成都高得多,1万在上海只够基本生活,5千在成都吃香喝辣安逸得很。”

赵:“房子买的是德商御府天骄?都不在三环内,天府新区又不是浦东,浦东繁华一百倍。”

刘:“……天府新区是成都最热门的买房区域,而且御府天骄在天府新区 ,是热门中的热门。”

赵:“在大学当老师工资低、上升空间小,如果是上海的大学老师那还将就!”

刘:“……”

赵:“上海……,上海……,上海……”

刘:“……”

已经无法好好聊天了。

东部看上海西部看成都

一对相亲男女的对话不再赘述,总而言之就是一家捧上海,一家吹成都。双方使出洪荒之力互相伤害,最终有房有车有文化的成都土著把女方气得拂袖而去,成功KO

重点是,成都真的比上海差这么远吗?必须好好捋一捋。东部看上海、西部看成都,成都是下一个上海等坊间传言可是流传甚广。

潮流:国际亚太区旗舰店入驻数量,成都排行第三。

餐饮:成都力压北上广深

房价:比兰州房价还低

而赵女嫌御府天骄在绕城外纯属不懂行、耍流氓!

德商御府天骄处在天府新区核心泛南湖板块,房产 第一要素——地段,御府天骄已经赢了。除此之外,德商御府天骄俯瞰2855亩怡心湖(规划中)、被南湖公园等4个生态公园所包围;毗邻剑南大道主干道、 5号线等重要交通脉络,产品本身“儿童主题 社区”定位更在成都独树一帜;而御府天骄一线品牌奢装定制标准的精装和 新风系统更让御府天骄拔升到豪宅享受,开盘以来一直卖得无比火爆,价格也是一涨再涨,未来的溢价空间更加不可限量呢!

 

 


发表于2017-01-21
发表于2017-01-22

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