主题：【购房干货】年底买房有哪些好处？需要注意哪些问题？

      转眼间就到年底乐，今年下半年房地产市场进行了大范围的调控，全国各大城市纷纷出台调控新政给楼市降温。也确实，年底楼市遇寒流，也是很多优惠房源倾巢出动的时候。这个时候除了观望着犹豫不决，还有不少人在想趁着年底房市降温赶紧入手房源。年底买房究竟有哪些好处？如果选择在年底买房要注意哪些问题？跟着小编一起来看看吧。

年底买房的好处：

1、优惠力度大

对于购房者来说,实实在在的 优惠才是硬道理。而每到年底，很多房产公司都会因为资金回流问题，需要利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。会“淘”的购房者要抓住年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。

2、现房入住好过年

年底的时候，很多房屋往往开始进入清尾货的时间节点，有的房屋在全年销售得差不多的时候，会剩余一些还没有卖完。在这个时候，不仅仅优惠的力度会加大，并且买完还可以在年前就直接入住，这对于很多购房者来说，未尝不是一件乐事。

3、有更多的时间看房

年底了，元旦、春节各种长假来临，平时总是忙忙碌碌，但是到了这时，想要买房的购房者们可以趁着假期和家人一起去看房。而且，年底买房的人不多，不用拥挤在房产公司或者中介公司，可以轻轻松松地去看房。

4、验房的好时机

年底是一个验房的好时机，因为夏天绿化、环境看着都挺美，这就很容易在视觉上影响了判断，而冬季时万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。冬季验采光最简单的方法就是，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳，如果冬天一清早就能进光，那就代表任何季节都能进光。此外，购房者们还可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。

5、全家大小作参谋

家人的建议是买房时最应该参考的标准之一，而一般到了年底，家人手中的工作都结束地差不多了，也就会比平时更容易聚在一起给出建议。而且，由于全家人的意见比个人意见更立体、更全面，往往自己看不到的东西都会被发现，有了全家人一起作参谋，相信买房子时会更加理性，更合心合意。

年底买房怎么挑？

年底买房会有众多的优惠，购房者往往容易挑花了眼，所以到底该怎么挑呢？一方面，购房者应抓住时机果断买房，另一方面，也要根据当前市场特点，以及结合年底市场的独有特征，制订相应的策略，做到理性置业。

首先必须明确的是，买房需要长期准备，从最初看房到最终挑选到合适的房子，需要一个过程，其中会涉及到挑选、比较、评判等各种问题，所以无法在短时间内一蹴而就。因此想要在年底完成买房，应该是在3个月之前就开始看房，而且现阶段已经做好准备的购房者，可以选择在目前加快节奏，争取节前“收工”。

年底买房注意事项：

1、房企实力要关注

到了年底，部分房企由于资金问题可能会出现重组或者倒闭的现象，因此对于已经买了房但尚未收房的业主来说，则面临着巨大风险，轻者无法按期拿到钥匙，重者极有可能面临购房款打水漂的悲惨结局。

所以在此提醒购房者在选择项目时，尽量多打听一下房产企业当前的运作情况，比如有多少房源已经出售，还有多少未出售，公司整体资金实力如何等等，以便做到心中有数。

2、“返乡置业”群体时间上把控

由于返乡置业的群体，假期一般也就7-15天左右的时间，时间短、任务重，买房又是人生中比较重大的决策之一，所以在回老家之前，购房者就应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。

3、提防特价是否真的是优惠

年底是开发商会推出很多优惠活动，购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销，很多楼盘都是打着特价旗号，但往往都是先 后打折。所以提前了解区域的房价很重要。

4、房屋质量要谨慎

注意房屋质量是不是达标。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大， 很低。或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。

5、理性下决定，不冲动买房

年底买房过程中，很多购房者都遇到过因为时间紧迫而做出冲动决定的情况。 是在一些利用假期返乡置业的人群中，这种现象也是更为常见。如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下房子。

因为年底开发商促销的原因，购房者往往能买到性价比很高的房子，但是更多时候，还是需要保持一定理性的。

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