亿城天筑和富锦嘉园同属丰台科技园商圈，相距1.8公里，建筑年代相差不大，两年前挂牌均价同为三万多，而如今挂牌均价却相差一万七千多，到底是什么原因呢？带大家一起来解析！

基本信息

富锦嘉园分为五个区，共五十三栋楼，建筑年代为2002年至2008年，全部为六层的板楼，四区的物业费仅一元/平米/月。亿城天筑共有20栋楼，分商住楼、花园洋房和多层板楼，建筑年代为2000年至2007年，容积率仅1.05，居住舒适，两个小区都是自采暖，供暖时间灵活，还可节省不必要的开支。

专项对比

富锦嘉园离总部基地和公园更近

亿城天筑和富锦嘉园同属丰台科技园商圈，亿城天筑在樊羊路与六圈路交汇处西北角，离西南四环主路距离较近。富锦嘉园南临御康公园和 公园，北临丰台科技园和丰台总部基地，如果在总部基地上班步行便可到达。

目前亿城天筑和富锦嘉园交通相当，未来亿城天筑更便捷

亿城天筑距离益辰欣园小区站174米，目前距离已开通 站距离均在1km以外，步行距离较远。不过亿城天筑小区南门外正在修建 樊羊路站，当 建成开通之后交通方面会 方便。富锦嘉园小区东门往南走50米左右是田何庄站，这里有多条公交线路，可去往 公园、亿发工业园区、 大葆台、 站、七里庄、 西局站等，距离 大于一千米，步行距离稍微有点远。

亿城天筑绿化 、环境干净整洁，富锦嘉园环境欠佳

亿城天筑绿化 达50%，环境优美，居住舒适，里面环境卫生管理到位，走在小道上干净整洁。富锦嘉园小区绿化做的也还不错，虽没有亿城天筑的绿化 ，但是举目望去视野开阔，绿意满目，让人失望的是富锦嘉园小区的环境卫生，总是让人不经意间发现宠物的粪便，烟头、垃圾等着实坏人心情。

富锦嘉园和亿城天筑周边商业街相当，可满足日常所需

亿城天筑底商品类全面，超市、各类小食餐厅、理发店、SPA等，能满足居民生活的简单需求，小区外无大型商超，去往大型商超距离较远，多少有些不便。

富锦嘉园小区里面有小炒坊家常菜，丽人造型、安琪超市、来颗桃超市，东方顺发超市，它们分布在小区不同地方，便于小区居民日常购物所需。东门外相隔一条马路有永旺梦乐城大型购物商场，生活购物十分方便。

目前富锦嘉园在 资源上具有较大

亿城天筑目前还没有相应的 配套，周边有四合庄 、北京市第二 怡海 。富锦嘉园北门过去一点有北京 ，幼儿园的西边是六圈 和北京市丰台第八 。

亿城天筑车位充足，富锦嘉园有乱停车现象

亿城天筑停车场分地上与地下，车位配比1:1，地面停车场在道路外侧，中庭与各个小院落内部车辆无法进入，保障了居民活动区域的单独性。富锦嘉园没有地下停车场，好在车位不是很紧张，车位租金也 ，只是有时会出现车辆随意停放现象。

亿城天筑安全管理严格，富锦嘉园管理松懈

亿城天筑进出小区需刷卡，安全管理上较为严格，但同时保安的良好态度又不会令人生厌。另外楼栋间也各有门禁，安全性好。富锦嘉园的安全管理就相对弱了很多，小区算是一个开放小区了，进入小区没有门禁，有些楼栋的单元门门禁都损坏了，只有保安会不定时的开着车巡逻几遍。

亿城天筑户型更为丰富选择更为多样

亿城天筑分商住楼、花园洋房和多层板楼，建面在90-202㎡之间，以建面100㎡以上户型占多数，其中又以建面130㎡左右三居、四居等改善型住房为主。商住楼为30-50平米的开间或 户型。户型丰富选择多样，基本各种人群都能找到适合自己的需求的家。

而富锦嘉园全都都是六层左右的多层板楼，多以两居、三居及以上为主，类型选择较单调。

亿城天筑离大型医院更近，富锦嘉园周边大型商超更多

亿城天筑目前周边无大型商超，但是有距离较近的花乡奥莱村在建，距离1.2公里有天坛医院，底商有普天民康大药房和京开新康诊所，距离郭公庄村社区卫生服务站383米、四合庄村社区卫生服务站654米，富锦嘉园就近有大型购物商场永旺梦乐城，再远一点有万达，购物十分方便。小区里面有药店，社区卫生服务站，周边两公里内没有大型医院。

挂牌均价亿城天筑超富锦嘉园一万七

据房天下查房价数据显示，2017年2月初亿城天筑的挂牌均价为68987元/平米，富锦嘉园的挂牌均价为51654元/平米，两年前亿城天筑和富锦嘉园的挂牌均价都在三万元/平米，但亿城天筑里面的环境、安全管理、和居住的舒适度均胜于富锦嘉园，户型选择方面也更为丰富，加上亿城天筑小区南门在建的 站樊羊路站，使得它将成为出了 口就是小门的小区，也使小区的价格一直呈上涨趋势，涨超了富锦嘉园一万七多元每平米，随着亿城天筑周边各种 的完善，相信未来存在不小的发展 。

编辑观点

富锦嘉园周边环境、购物、 配套目前成熟于亿城天筑，但是内部居住环境和安全性低于亿城天筑，而亿城天筑内部环境好，居住舒适感强。随着 在建这里的交通以后会很方便，周边配套逐渐完善，使得它的热度只增不减。而富锦嘉园周边配套已经成熟， 御康公园和 公园，生活惬意，小区里面环境安静很适合老人养老。