主题：【柚子乱侃】带你看看落宗风波后的燕郊楼市

前几天环京发生了一件大事，那就是燕郊多个小区大产权变小产权事件！相信不管是作为购房者还是已购房者，这都是大家 关心的且关系大家自身利益的事，已经过去这么多天了，此事解决的怎么样了呢~~

从北京去燕郊，过了通州，越过潮白河，便到了三河市燕郊镇的迎宾大道。这条道路可以说是燕郊对北京的门户，燕郊的人去北京，一般走迎宾大道然后上通燕高速，这也是一条长年堵车的路。从迎宾路到几公里处的学院路，除了路上车多，燕郊的道路两边也很少有空地儿，满满地停靠着以京冀两地牌照为主的车辆。

这些年，随着城市化进程的突飞猛进，以及北京对人口规模的控制，与北京一河之隔的河北燕郊镇积聚了大量的人口。据2016年一份关于中国特大镇的人口榜单显示，燕郊人口已多达75万人，排在全国特大镇的第一位，而曾经的燕郊，只不过是一个只有区区3万人左右的小镇。伴随着人口迅猛增长的是燕郊的房地产大跃进，这个距离天安门40公里左右的河北边陲小镇，如今房价已经高达3万元每平方米。

从两年前的均价1万元左右，一路飙升到如今的均价3万元左右。燕郊房价上涨的速度令人咋舌。部分房地产中介甚至断言未来燕郊均价将达到5万元。直到2016年12月1日，三河市正式实施不动产登记，燕郊地区部分业主们在交易过程中发现，房产证因为落宗问题而无法换发不动产证，从而导致无法交易。一夜之间，70年大产权变为四五十年，手中的房产证甚至可能变成一张“废纸”。燕郊楼市一石激起千层浪。

燕郊至少33个小区爆出无法落宗问题

燕郊上上城五期的业主刘斌（化名）说，去年年底他准备将三年前在燕郊买的房子卖了换到北京来，两个月来几乎走完了 的流程，最后只剩下到燕郊不动产登记大厅办理过户的手续。但不动产登记大厅的工作人员却告诉他，房屋无法办理不动产权证。“刚开始还以为登记 的工作人员搞错了，后来一打听小区多位卖房的业主都遇到了这个问题，当时卖房的尾款还没有拿到，而在北京看中的房子已经交了押金，当时差一点疯了。”

刘斌表示，业主们的房产证上明明都写着70年的大产权，但在办理不动产权证时，却被告知他们的房子是非住宅用地，是工业用地。福成五期的5个楼栋3000余户都面临类似的问题。“大产权房变成小产权，房子不能买卖，当时整个小区的人都愤怒了。”

银燕小区房产证上的土地使用年限和土地使用权获取方式都是空白的

根据燕郊的楼盘分布以及业主反映不完全统计，燕郊存在此类问题的小区包括福成五期、福泽颐园14-15号楼、祥馨日升、东方御景、高尔夫公寓、首尔甜城、燕郊美林湾A区、电子城小区、冶金小区、燕灵西区、天子庄园三期、中建二局、地矿家属院小区、高尔夫公寓、燕潮家园、燕馨小区、首钢小区、紫竹园等多个小区。而据燕郊的多名业主介绍，截至目前，整个燕郊至少发现33个小区存在类似无法落宗的问题，涉及数万户家庭。

落宗问题折射燕郊土地指标滥用

有业内 指出，此次燕郊事件仅是土地指标问题的冰山一角，而在不动产统一登记全国联网的大背景下，背后还将有更复杂的局面暴露出来。其中，多名楼市 均提到宅地指标问题。燕郊的土地乱象不是个案，其背后主要是土地指标被非法滥用或提前透支。

据了解，不只是燕郊，廊坊北三县地区经常会出现业主办理完网签两年之后才能拿到房产证。其中一个重要的原因就是，房屋所在的宗地本是非住宅用地，今年的项目用的是明年甚至后年的宅地指标。

在谈到燕郊楼市“落宗”引发的问题时， 地产分析师表示，燕郊土地乱象背后就是土地指标的问题。每年全国都会根据5年发展规划确定开发强度指标，根据开发指标和18亿亩土地红线指标确定开发量。比如三河市的指标，每年大约在150-200公顷。一般住宅用地比例只有10%-15%。这是社会发展协调的需要。另外包括 、医院等公共管理的土地比例一般是15%-20%，超过住宅用地比例。但燕郊根本用不了那么多的工业或者商业用地，反而是住宅用地需求旺盛。所以，地方政府就在其中先上车后补票，提前把部分非住宅属性变成住宅属性，以后再改过来。

这种篡改直接影响了千人指标，即每千居民拥有各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。

在最新的官方表态中，三河市人民政府发布通告称，凡依法取得《房屋 权证》的业主，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，可直接持《房屋 权证》办理不动产登记手续，《不动产权证书》所记载信息以《房屋 权证》信息为准。未办理《房屋 权证》的业主，需根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，持相关手续办理不动产登记。从2月13日起，广大业主可按市不动产登记 时间安排，陆续办理相关业务。

此次完成落宗的速度如此之快，连“维权业主”都连呼意外。多名业主表示，严格意义上来说，要完成土地属性的变更，需要一定的时间和较为繁琐的过程，此事如此迅速解决，一定是走了绿色通道。对于此次解决落宗事件的流程和依据，相关工作人员表示此次的解决已经超过市国土这个层面，无法对此做出回应。

虽然政府已经承诺解决，但很多落宗的细节问题还没有得到准确回复，比如合法房产证的判定标准问题，办证是否需要缴费等。

“落宗”事件将改变燕郊楼市走向

燕郊土地“落宗”事件发生之后，几乎 的燕郊业主都在担心一个问题。这个事件是否会影响燕郊楼市？会不会引发已在高位的燕郊楼市 ？对此，北青报记者在燕郊连续两天探访楼市热门区域，并采访了多名楼市业内人士。

2月9日，燕郊 房产中介“福地置业”的一名员工在“落宗”事件发生之后，其实最先开始紧张的是他们这些中介人员，因为许多房子已经在交易的途中，只待过户，如果这个环节不能完成，将会引发系列的纠纷。刚开始认为这个问题可能一时半会儿解决不了，燕郊楼市很可能遭遇冲击，但是事情的解决速度超出预期，对楼市的恐慌很快就平息了下来。“从这几天成交量和带看量来看，应该不会受到很大冲击。”

燕郊多名地产中介透露，近期燕郊挂牌转让的房源在增多。但这种趋势发生在落宗事件之前，可能是燕郊房价这两年 之后，一些获利较大的 客选择套现离场。分析人士指出，在短时间内可能很难感受到此事对燕郊楼市的影响，但受到上述事件的影响，会导致燕郊其他业主售房心理发生转变，而买房者也会更加谨慎。

地产分析师张大伟则认为，相比于一线城市，三四线以下的城市房地产市场秩序比较混乱，而“燕郊部分楼盘不能落宗事件”并非个案，对于燕郊楼市而言，该事件对购房者以及 者都会产生负面影响。

张大伟认为，即使这种项目和谐解决了也不建议买这种项目，因为你买的住宅并非是孤立存在的，它是与各种千人指标匹配的。那么老百姓如何避免买到这种项目呢？张大伟认为，老百姓很难规避这种项目，但如果是招拍挂的土地，一般不会有这种问题。“楼盘名字如果是产业属性的，就要注意了，如果是住宅名字，问题应该不大。”

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