可以预期的是，楼市当前的一个大周期已经接近尾声，2017年房价以向下调整为主。
2月第3周（02.13—02.19）北京房价地图出炉。据房天下数据 数据显示，2月第3周北京新房均价47020元/㎡，环比上周的43368元/㎡上涨3652元/㎡，涨幅高达8.42%；二手房挂牌均价57569元/㎡（包含燕郊和北京周边），较前一周的57150元/㎡略微上涨0.73%。
作为存量房交易占主导的市场，二手房的价格能更大程度上反映北京楼市的真实价格。就北京房价走势来看，9·30调控前北京房价上涨较快，市场充满了焦虑，恐慌性入市明显，成交量节节攀升，随着成交量的放大，成交价也一路上扬，对于被玩成了股市的中国楼市来说，“量在价先”的资本市场交易规律表现得很明显。
9·30以后，随着政策打压、信贷收紧，北京房价涨幅收窄，成交量也大幅萎缩，市场观望情绪浓烈。单纯从北京二手房挂牌均价走势来看，目前北京二手房挂牌均价仍处于惯性上涨阶段，但涨幅较9·30调控前有明显收窄，行情由“疯牛”变“慢牛”。
这一方面显示作为资源禀赋最集中最 的城市，北京的楼市具有极好的抗跌性，市场中的卖方坚定看好后市，纵观9·30以来的北京二手楼市，挂牌价不降反升。另一方面，政策的出台，更大的目的是通过抑制需求尤其是投机 需求给市场降温，改变市场预期。只要市场预期还是看涨后市，哪怕成交量继续萎缩，灵敏性较差的楼市房价依然会短期上涨，直至达到临界点，房价止涨、盘整、回落。
当前受政策影响，房价涨幅有了明显的收窄，市场尤其是买方越发理性，希望房价下跌的期望占主导预期，交易价格也有了一定的谈判空间，但作为市场强势一方的卖方，由于预期还未改变，因此市场陷入了复杂的博弈局面。
其实，无论从房价收入比、房屋租售比等通用指标来看，北京的楼市无疑是充满泡沫的，但北京楼市的极佳抗跌性使得房价易涨难跌，何况当前还处于抑制过热阶段，但从经济学上来讲，价格有向价值回归的需要，尤其是这一波近两年的行情使得北京房价积累了太大的涨幅，价格严重偏离价值，价格的回落是价值规律的内在要求。
而且，由于楼市被玩成了股市，在“量在价先”规律下，成交量萎缩必然带来价格的向下调整，只是楼市灵敏性较差，这种规律效应还需要较长时间来显现。
笔者预期当前北京房价还会惯性小幅上涨。3、4月份作为传统楼市旺季，成交量会达到上半年一个高峰，但同比肯定会大幅下跌，房价预期会在3、4月份止涨，经过盘整、博弈，下半年北京房价会进入调整期，只是跌幅多少，这要视整体楼市大环境而定，但有一点可以预期的是，楼市当前的一个大周期已经接近尾声，2017年房价以向下调整为主。
可以预期的是，楼市当前的一个大周期已经接近尾声，2017年房价以向下调整为主。
2月第3周（02.13—02.19）北京房价地图出炉。据房天下数据 数据显示，2月第3周北京新房均价47020元/㎡，环比上周的43368元/㎡上涨3652元/㎡，涨幅高达8.42%；二手房挂牌均价57569元/㎡（包含燕郊和北京周边），较前一周的57150元/㎡略微上涨0.73%。
作为存量房交易占主导的市场，二手房的价格能更大程度上反映北京楼市的真实价格。就北京房价走势来看，9·30调控前北京房价上涨较快，市场充满了焦虑，恐慌性入市明显，成交量节节攀升，随着成交量的放大，成交价也一路上扬，对于被玩成了股市的中国楼市来说，“量在价先”的资本市场交易规律表现得很明显。
9·30以后，随着政策打压、信贷收紧，北京房价涨幅收窄，成交量也大幅萎缩，市场观望情绪浓烈。单纯从北京二手房挂牌均价走势来看，目前北京二手房挂牌均价仍处于惯性上涨阶段，但涨幅较9·30调控前有明显收窄，行情由“疯牛”变“慢牛”。
这一方面显示作为资源禀赋最集中最 的城市，北京的楼市具有极好的抗跌性，市场中的卖方坚定看好后市，纵观9·30以来的北京二手楼市，挂牌价不降反升。另一方面，政策的出台，更大的目的是通过抑制需求尤其是投机 需求给市场降温，改变市场预期。只要市场预期还是看涨后市，哪怕成交量继续萎缩，灵敏性较差的楼市房价依然会短期上涨，直至达到临界点，房价止涨、盘整、回落。
当前受政策影响，房价涨幅有了明显的收窄，市场尤其是买方越发理性，希望房价下跌的期望占主导预期，交易价格也有了一定的谈判空间，但作为市场强势一方的卖方，由于预期还未改变，因此市场陷入了复杂的博弈局面。
其实，无论从房价收入比、房屋租售比等通用指标来看，北京的楼市无疑是充满泡沫的，但北京楼市的极佳抗跌性使得房价易涨难跌，何况当前还处于抑制过热阶段，但从经济学上来讲，价格有向价值回归的需要，尤其是这一波近两年的行情使得北京房价积累了太大的涨幅，价格严重偏离价值，价格的回落是价值规律的内在要求。
而且，由于楼市被玩成了股市，在“量在价先”规律下，成交量萎缩必然带来价格的向下调整，只是楼市灵敏性较差，这种规律效应还需要较长时间来显现。
笔者预期当前北京房价还会惯性小幅上涨。3、4月份作为传统楼市旺季，成交量会达到上半年一个高峰，但同比肯定会大幅下跌，房价预期会在3、4月份止涨，经过盘整、博弈，下半年北京房价会进入调整期，只是跌幅多少，这要视整体楼市大环境而定，但有一点可以预期的是，楼市当前的一个大周期已经接近尾声，2017年房价以向下调整为主。