主题：word天呐！10天7个限购令北京商办限购靴子落地力度

千里海岸，一品澜庭

辽宁锦州澳海澜庭一线海景房邀您品鉴

洋房3400元起，别墅5000元起

品鉴热线：0416-5088000/3526111

zz

查看更多精彩图片>>

从各种数据看来，

房价不会一直高速上涨，一线城市稳得住，商业商办风险大

房地产分析的背后是人口分析。根据万科测算，我国城镇主流购房人群(20岁至49岁)人口增量已过历史高点，2011年至2015年这一增量曾达到4300万人，2016年至2020年将降为1300万人，2020年后预计有很大可能继续下降。当然，小城镇的人口还在向大城市流动，非都市圈人口还在向都市圈流动。但无论如何，因为城镇化而导致住房需求井喷式爆发的时代已经结束。这个变化，就发生在2015年。

2016年中国房地产市场的总销售规模创造了历史新纪录，但幸福与忧虑的边界并非那么清晰。去年以来，一些城市楼市持续火爆，但高处不胜寒，国家及时调控，是非常必要的和令人欣慰的，这对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是利好。

去年以来，一些城市的房价上涨确实过火了，采取严厉的“外科手术”式调控是需要的，如果这个时候再上涨，对国家而言就是毒药。房地产调控从原来的“两限”到现在的“四限”，短时间对于控制房价过快上涨，建立一个合理预期是有效果的。

但长期来看，要稳定热点城市房价，还是要靠增加供应。和全国的情况不同，这些城市人口还在持续流入，新增需求依然旺盛。而且，这些城市增加供应也是完全可能的。

有人说一线城市没地了，但跟东京比一比就知道，还有地。一是放活旧改，增加土地供应的来源。比如深圳搞强区放权，把旧改项目的审批权下放到区里，鼓励市场力量主导旧改，一下子多出很多房子。

二是适当提高土地利用效率。在地价昂贵的城市里把楼房盖高点是国际通行做法。我接触过一个莫斯科投资计划，不买地，专门给一些五六层的老房子装电梯，上面加盖四层房子。

三是及时修改规划要求。很多规划的杠杠是上世纪五六十年代制定的，比如对小区绿地有明确的指标要求，但如果我们采取纽约“集中绿地”模式，把小区配套的绿地集中起来，建成周边一到三公里都可以享受的公园，用地效率、实际效果一定比分散的小区绿地好得多。

一是商业、商办库存太大。我们很多城市都要上金融中心、总部基地，造成很多商业中心难以为继，大量购物中心闲置。很多人只看到住宅的去库存问题，我反而对商业、商办的库存更担心一些，这一问题还在持续恶化。

据万科监测，大中城市2014年、2015年商办用地在房地产用地供应中占比接近40%，远远超出15%左右的合理配比上限。国家统计局的数据显示，2012年至2016年，全国办公楼和商业营业用房开发投资额、新开工面积分别增长124%、10%，明显高于住宅55%的增幅、20.6%的降幅。

想要更多了解有关房地产的走势及有购房需求的朋友们，

可以联系我：拓土 15618268338 （微信同号）

投资置业顾问  帮您选经济特区最好最合适的盘，全程帮介绍  无费用。  联系人；刘先生  电话15710016388

限购是为了更好稳定房价

我是南昌彩绘负责人陆工，需要画墙体彩绘的可以加我为好友，微信号luqingfu002  家装背景墙彩绘  儿童房彩绘  酒吧彩绘  网吧3D画彩绘  幼儿园彩绘（谢谢站长提供平台） 

查看更多精彩图片>>

大沧州都限购了