上一页 |1 |2 | |下一页
/2页

主题:如何在限购之下买房?不同的人有不同的攻略

[复制链接]
举报 X

风景这边独好

等级:
财富:
发表于2017-03-30 09:49:03 |只看该作者
楼主

最近政策接二连三的推出,一线城市限购限贷收紧,二线城市也跟上限购的脚步。

我们先来回顾一下,3月截止到21日为止,全国共有20个城市出台或升级楼市限购政策

其中,在3月第一周(3.6-3.12)就有5个城市出台或升级楼市调控政策,3月第二周(3.13-3.19)再有8个城市出台或升级楼市调控政策。

另外,在3月1日—3月3日有3个城市出台或升级楼市调控政策,在刚刚进入的第三周全国再有4个城市出台或升级楼市调控政策。

从本轮已实施限购城市来看,楼市调控不仅仅局限于一二线热点城市,就连一些三四线县级城市也加入到本轮的限购大潮中。

本轮楼市调控无论从出台的密度,还是限购的力度都是的、实属罕见的,足以见证决策者对于“稳楼市、降房价”的决心。

从购房人群来看,这轮限购政策已经不仅仅是限制 客了,连一些刚需和改善型人群也被无情的挡在门外。那么如此严格的限购限贷之下,不同的人应该怎么买房?我们一起来看一下。

首先是刚需族。

目前,很多城市的限购政策都对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴, 在工作变动的时候要注意不要断缴。以石家庄为例,外地人想要在当地买房,必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税,而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤,试想一下好不容易快够一年了,中间因为换工作断交了一个月,结果就得从头计算时间,实在憋屈。

建议:量力而行 重点关注个税和社保

注意个税社保别断缴,同时买房量力而行。在房价高企的城市,刚需族买房要量力而行,买房前考虑清楚几个问题:为什么买房,买房预算是多少,能承担多少月供,能买多大的房子,根据自己的经济实力作出决定,可千万别过度透支预算影响了生活质量。

然后是改善型购房群体。

很多城市在限购和限贷的问题上,对首套和二套的认定是不一样的,一些一线城市限贷政策对于首套的认定越来越严格,认房又认贷的情况下,改善族很难再通过卖掉房子拿到最低的首付资格。

以北京为例,购买普通住房首套房首付35%,二套房首付60%,实行新政前首套房首付35%,二套首付是50%。一些购房人之前资金有限,买了面积、户型较小的房子暂时落脚,随着二胎政策放开,小户型已经满足不了居住需求了,于是就会卖掉第一套房子换大一点的房子,假如手里有100万,在认房又认贷以前,卖掉第一套房子买第二套仍然算首套,能买一套300多万的房子,现在是不仅认房又认贷,二套房首付也从50%提高到60%,100万只能买160多万的房子,以现在北京房价,就算是郊区面积大点的房子都得300万起了,一二百万的基本不是商住房就是面积三四十平方米的小房,完全不符合改善型购房人的需求。

建议:降低标准或者准备再苦几年

一定要认清首二套房的认定标准,因为首套房二套房的首付能差几十甚至上百万。

如果想换房,只能考虑降低购房标准,买地段次一点、面积小点的,对于有刚性需求的改善型购房人(如为了孩子 ),如果实在想买,可以找亲戚朋友借点钱解决燃眉之急,还是那句话:切记过度透支预算,理性购房。

最后是 群体。

根据国务院、银监会、央行等的态度,一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,因城施策分类指导,引导资金流向实体经济,把防范金融风险放在更加重要的位置, 群体自然也就成了限购限贷政策主要针对的群体。

首付比例一提高,资金有限的人被拦在了门外,能全款买房的土豪们虽然有钱但没购房资格,除非把手里的房子转出去,不过房产作为固定资产,想转手并不那么容易,加上限购限贷的作用,大量需求被抑制住,增加了卖房子的时间成本。

建议:不必把资金全压在房产上

现在人民币贬值,不能买房当然也不能让钱在自己手里浪费掉。但是从 的角度看,建议不要把资金都压在房产上,因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市,已经流入的也被锁死。 要讲究资金配置,将 方向分散一下,如果都买了房子以后转手都是个问题,如果继承给孩子还要支付巨额遗产税,购房指南就不建议你还继续一条道走到黑了。




正在载入用户签名信息

风景这边独好

等级:
财富:
发表于2017-03-30 09:49:44 |只看该作者
沙发

唉!出京的大门敞开着,进京的大门只剩一条缝!



正在载入用户签名信息

厨仙

等级:
财富:
发表于2017-03-30 17:44:14 |只看该作者
板凳
soufun-l125100,您好!您所发的帖子“如何在限购之下买房?不同的人有不同的攻略”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息

aarijin123456

等级:
财富:
发表于2017-03-30 20:36:58 |只看该作者
4楼
正在载入用户签名信息

珠海开发商直售

等级:
财富:
发表于2017-03-31 10:27:01 |只看该作者
5楼

一定要买到房



正在载入用户签名信息

张经理

等级:
财富:
发表于2017-03-31 11:20:20 |只看该作者
6楼
《茂华唐山 》
盛大开盘欢迎咨询 让您见见50平米的两室两厅两卫
130万平米首个航母级商业综合体!🔥 雄踞唐山CBD !🔥 年 10%以上!🔥 创意LOFE火爆开售!🔥 🔥 🔥

这里有成熟的市区配套,系统的 体系,
从幼儿园到大学一应俱全,离万达5分钟车程,离最美的风景南湖只是一条公交路线直达的 ! 缔造唐山CBD “衣、食、住、行、商、乐”全方位生活享受。

💓项目名称:茂华唐山 ——爱创空间
💝楼盘地址:唐山市路南区新华道与友谊路交汇,唐山 最繁华的位置
💝建筑面积:130万平米
💝在售:305号楼
💝类型:创意LOFT
💝楼层总高:19层
💝在售面积:38-108㎡ ,主力户型50㎡
💝 :5.2米, !
💝车位:地下680个
💝产权:40年大产权,商品房,民水民电
💝预计均价:9500元起/平米

💍团购优惠费:7万抵12万
💝开发商:唐山茂华房地产开发有限公司
💝配套设施:
1.银行:中国工商银行、中国建设银行,兴业银行,农业银行、交通银行、中国银行
2.医院:唐山五官医院、唐山口腔医院,唐山协和医院
3.内部配套:万豪星级酒店、高层住宅、5A写字楼、7层大型华联购物 ,6层颐高第三代数码商城,800米长的唐山美食街
4.交通配套: 唐山新火车站,长途客运站,公交总站,到万达10分钟,30分钟到三女河机场,门前10条公交线路
5. 配套:小博士幼儿园,唐山二幼,路北第二 !唐山54中!友谊 ,唐山26中等
💝💝交通💝💝
坐享唐山独一无二的城市交通体系,唐山新火车站是环渤海地区仅次于北京南站和天津火车站的第三大城市交通综合体,一线贯通机场新城、凤凰新城、南湖生态城、丰南区、曹妃甸滨海新城!
项目距离京唐高铁唐山站1.6公里😍😍实现半小时到北京!
17713116164微信同号


正在载入用户签名信息

张经理

等级:
财富:
发表于2017-03-31 11:22:38 |只看该作者
7楼
《茂华唐山 》
盛大开盘欢迎咨询 让您见见50平米的两室两厅两卫
130万平米首个航母级商业综合体!🔥 雄踞唐山CBD !🔥 年 10%以上!🔥 创意LOFE火爆开售!🔥 🔥 🔥

这里有成熟的市区配套,系统的 体系,
从幼儿园到大学一应俱全,离万达5分钟车程,离最美的风景南湖只是一条公交路线直达的 ! 缔造唐山CBD “衣、食、住、行、商、乐”全方位生活享受。

💓项目名称:茂华唐山 ——爱创空间
💝楼盘地址:唐山市路南区新华道与友谊路交汇,唐山 最繁华的位置
💝建筑面积:130万平米
💝在售:305号楼
💝类型:创意LOFT
💝楼层总高:19层
💝在售面积:38-108㎡ ,主力户型50㎡
💝 :5.2米, !
💝车位:地下680个
💝产权:40年大产权,商品房,民水民电
💝预计均价:9500元起/平米

💍团购优惠费:7万抵12万
💝开发商:唐山茂华房地产开发有限公司
💝配套设施:
1.银行:中国工商银行、中国建设银行,兴业银行,农业银行、交通银行、中国银行
2.医院:唐山五官医院、唐山口腔医院,唐山协和医院
3.内部配套:万豪星级酒店、高层住宅、5A写字楼、7层大型华联购物 ,6层颐高第三代数码商城,800米长的唐山美食街
4.交通配套: 唐山新火车站,长途客运站,公交总站,到万达10分钟,30分钟到三女河机场,门前10条公交线路
5. 配套:小博士幼儿园,唐山二幼,路北第二 !唐山54中!友谊 ,唐山26中等
💝💝交通💝💝
坐享唐山独一无二的城市交通体系,唐山新火车站是环渤海地区仅次于北京南站和天津火车站的第三大城市交通综合体,一线贯通机场新城、凤凰新城、南湖生态城、丰南区、曹妃甸滨海新城!
项目距离京唐高铁唐山站1.6公里😍😍实现半小时到北京!
17713116164微信同号 张女士


正在载入用户签名信息

长三角新房总代

等级:
财富:
发表于2017-03-31 21:56:31 |只看该作者
8楼

5A级旅游景点南浔古镇旁边200万的空中别墅,小区环境好,配套设施完善,处于市中心地段,斜对面就是镇政府,有兴趣联系小刘:182-9618-3906




正在载入用户签名信息

用心服务

等级:
财富:
发表于2017-04-01 14:57:16 |只看该作者
9楼
正在载入用户签名信息

群579905090

等级:
财富:
发表于2017-04-01 15:19:39 |只看该作者
10楼
正在载入用户签名信息
上一页 |1 |2 | |下一页
/2页

主题:如何在限购之下买房?不同的人有不同的攻略

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册