主题：景粼原著与北京壹号庄园对比评测！
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发表于2017-05-03
龙湖的物业是真的很不错
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发表于2017-05-03
融创的楼盘也是真的不错，就是贵啊~~
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发表于2017-05-03
其实，居住环境真的很重要~~影响很大的
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发表于2017-05-03
soufun-l125100，您好！您所发的帖子“景粼原著与北京壹号庄园对比评测！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-05-03
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发表于2017-05-03
面对当前北京房地产市场的泛豪宅化，改善性的低密置业已然成为当前主流置业走向。而面对北京房价的一路走高，总价一千万能买到的房子越来越少。当前状态来看，景粼原著和北京壹号庄园的关注度颇高。那这两个项目，孰优孰劣，今日进行下对比评测，也给大家做出置业决定提供参考。
区域发展对比：朝阳孙河别墅区VS昌平未来科技城
从区域位置上来说，两者差距还比较大。景粼原著是位于朝阳区的孙河别墅区，北京壹号庄园位于昌平区。朝阳区是内城主城区，各方面的价值稍优于外城区的昌平。
从区域环境上来说，由于别墅对环境的要求都很高，因此两个项目周边都拥有很丰富的绿地资源。景粼原著周边主要是温榆河生态走廊和沙子营湿地公园，面积约达3000公顷；北京壹号庄园周边是滨河森林公园和海鶄落湿地公园，面积约600万平方米，从这点来说景粼原著的绿化资源更加优越一些。
从区域规划上来说，两者也有不小差距。孙河别墅区，是政府统一规划的又一大别墅区。规划了11块住宅用地，整体容积率在1.0-1.1；规划还有商业、教育、湖景公园等地块，整个区域较为完整、高端和纯粹。北京壹号庄园，主要是靠近规划的未来科技城，而且距离天通苑比较近，周边还有北七家家居批发市场，相对来说，整体环境不够高端和纯粹。
景粼原著所在的孙河区域规划图
北京壹号庄园所在的区域位置
交通配套对比：双重国际配套VS城郊普通配套
从交通上来看，两个项目都有比较便捷的交通。景粼原著有有京平、京密等五大高速和城市快速路，尤其是京密快速路通车以后，可以直达三元桥；北京壹号庄园，距机场北线高速口仅1700米，双向六车道。从周边配套上来讲，丰富程度和档次级别有所差距。由于景粼原著所在的孙河别墅区，位于中央别墅区和大望京区域之间，使得他可以享受双重国际配套，国际学校、国际医院、国际购物中心、国际俱乐部等等；北京壹号庄园，由于位于昌平区域，享受的配套主要为城郊的普通商场、超市、学校等，数量稍微有限，在档次上也不及景粼原著。
景粼原著交通配套图
北京壹号庄园交通配套图
社区规划对比：新中式园林别墅VS欧式园林别墅
从社区规划上来说，景粼原著整体规划的是新中式别墅，建筑风格算是紧跟当前建筑审美的发展趋势。在园林打造上，由于龙湖向来有中国园林专家的美誉，我们从实景样板间中也可以感受到，所谓的“文脉山水园”，确实不错，很有韵味。北京壹号庄园，在园林设计上确实与景粼原著存在不小差距，也许是因为是十几年前的老盘，在今天看来已经没有太多新意和亮点了，整体品质感较弱，对于别墅这种高端置业群体来说，体验感不会特别好。
景粼原著园林实景图
北京壹号庄园实景图
物业服务对比：龙湖物业VS融创物业
从物业服务上来讲，景粼原著所使用的龙湖物业，服务水平在业界一直是公认的。笔者曾不止一次听身边的住在龙湖的小区的朋友对龙湖物业的夸赞。相对来说北京壹号庄园所使用融创物业，市场口碑就稍逊一筹，至少与龙湖物业相比差距较大，就笔者听说到的投诉也不少。对于高端别墅置业群体来说，物业服务无异是非常重要的考虑因素。
总体来说，景粼原著和北京壹号庄园虽然都为别墅项目，但整体水平还是差距较大的。当然除了别墅应有的交通和绿地环境，两者基本无大的差别，从区域整体的环境、配套的丰富和档次来说，景粼原著略高一筹。除了这些外在条件，内部产品来说，景粼原著毕竟是由有着二十几年别墅经验的中国别墅专家龙湖操盘的，建筑风格和园林韵味都可圈可点，整体品质感较高。北京壹号庄园，可能由于中途几易开发商，开发周期很久，致使建筑风格、园林设计都已过时、老旧，整体品质感稍弱。别墅基本上属于终极置业，更是一种身份和品位的象征，选择了一栋别墅，就是选择了一种生活方式，影响是更加深远的。所以，各位看官，可以实际去看看比较下，再做出正确的决策。