又到了每年的毕业季，全国大概1000多万的大中专学生即将离开校园，步入社会，大部分人都会选择一个心仪的陌生城市，三五成群或独自一人开始打拼奋斗的生活，不论是工作还是创业，在哪租房？租什么样的房子？都是这些大学刚毕业的新人们首先要考虑的问题。
据统计，在大学毕业到结婚买房这5-10年的时间里，平均每过一年，租房者就会重新租一套房，人员流动的比例极高，其中86%的租房者在租房的过程中都会遇到黑中介、二房东、假房东、房东随意涨租等问题，租房者的个人权益得不到应有的保障。
租房者该采取什么措施来维护自己的合法权益呢？首先，让我们来看一下，在租房时要注意的问题有哪些：
1、通过中介租房，要小心黑中介
预防措施：
（1）对中介的从业资格证和从业资质进行核实，随着国家对黑中介打击力度的加强，各地工商局都会对中介进行审查，经审查的相关信息会展示在各地工商局的网站，大家在租房前，通过在各地工商局网站查询中介名称，可以找到中介的从业资格证和从业资质等相关信息。
（2）通过中介找房时一定要找正规的中介，正规中介租金会偏高，但胜在安全，有保障。
（3）不要先交中介费，在没有看房之前，一切要求付费的中介，都有可能是黑中介！
2、通过房东租房，要小心二房东、假房东。
（1）在租房前要明确房东身份，是房主还是二房东。
（2）如果租房给我们的是二房东，一定要看二房东和房东的原租赁合同，首先，要确定原租赁合同中是否明确的规定了二房东可以转租，如果没有，那么二房东是不具备房屋出租的权利的，其次，要看原租赁合同中规定的租赁期限，距离合同到期还有多久。
（3）如果租房给我们的是房东，也不可以放松警惕，第一，我们要核实房产证和房东身份证相关信息是否一致，第二，如果房产是房东夫妻的共同财产，我们可以要求房东提供结婚证，第三，若签约当天如果房东不能出现，可以要求代代签人提供房东的授权委托书，最后这种情况本身有很多的不可控因素，风险很高，要尽量避免。
其次，搬进了新租的房子，不代表就可以安稳的一直居住到合同到期，除了生活中的磕磕绊绊，需要大家互相包容、谅解外，还有些事，实在让人闹心，因此，在居住期间还有这些比较糟心的事：
（1）提前收房，在合同约定到期之前，房东要求租房者提前搬离。
（2）随意涨租，在租期内，房东以各种理由增加房租。
（3）房屋维修，当房屋出现漏水、马桶堵塞等问题时，房东要求支付维修费。
（4）押金被扣，当合约到期，租房者要搬离时，房东以各种理由克扣押金。
碰到上面的问题，如果租赁合同没有明确的约定，对租房者来说要维护自己的合法权益难度是比较大的，为了避免出现上述问题，在签订租赁合同时，在合同中要明确的内容有以下几方面：
（1）明确违约条款，明确租赁到期后的提前通知时间。
（2）对租期内的租金进行约定，包括支付方式、金额、币种等，同时租期越长对租房者越有利。
（3）费用承担约定要明确，包括但不限于电费、维修费、水费、物业费等。
（4）在合同中要有房屋设施（家具）清单，关于押金的条款要清晰、明确。
最后，我们来看一下房屋租赁中最重要的一部分——租赁合同，租赁合同是在租房期间租房者同房东具有法律效力的约定，规定了在租房期间双方的权利和义务，一份合格的租赁合同会包含12项基本条款，这12项基本条款分别为：
（1）双方姓名（名称）、身份证复印件（房东为自然人时）、地址；
（2）租赁期限（不能超过20年）；
（3）资金数额及支付的期限、币种、方式；
（4）装修的约定；
（5）变更或解除合同的条件；
（6）租赁双方的其他权利和义务；
（7）房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；
（8）房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）；
（9）房屋修缮责任；
（10）转租的约定；
（11）违约责任；
（12）当事人约定的其他条款，可根据自己需要要求房东添加到租赁合同中；
一份条款完备、内容清晰的租赁合同，是发生租赁纠纷时的重要凭证，当个人权益受到损害时，不论是向工商局投诉还是向法院起诉，租赁合同都会是第一审查要素，各位小伙伴们在租赁房屋时，一定要认真审核租赁合同，不能在租赁合同相关条款还没有搞清楚的情况下，就草率的签字，租房者往往被坑的第一步就是签了一个自己完全不明白的合同。
关于租房的事情，如果各位还有什么问题不清楚的话，可以咨询VX：qgt_12355，会有共青团中央特聘公益律师，免费为您提供一对一的法律咨询服务。
又到了每年的毕业季，全国大概1000多万的大中专学生即将离开校园，步入社会，大部分人都会选择一个心仪的陌生城市，三五成群或独自一人开始打拼奋斗的生活，不论是工作还是创业，在哪租房？租什么样的房子？都是这些大学刚毕业的新人们首先要考虑的问题。
据统计，在大学毕业到结婚买房这5-10年的时间里，平均每过一年，租房者就会重新租一套房，人员流动的比例极高，其中86%的租房者在租房的过程中都会遇到黑中介、二房东、假房东、房东随意涨租等问题，租房者的个人权益得不到应有的保障。
租房者该采取什么措施来维护自己的合法权益呢？首先，让我们来看一下，在租房时要注意的问题有哪些：
1、通过中介租房，要小心黑中介
预防措施：
（1）对中介的从业资格证和从业资质进行核实，随着国家对黑中介打击力度的加强，各地工商局都会对中介进行审查，经审查的相关信息会展示在各地工商局的网站，大家在租房前，通过在各地工商局网站查询中介名称，可以找到中介的从业资格证和从业资质等相关信息。
（2）通过中介找房时一定要找正规的中介，正规中介租金会偏高，但胜在安全，有保障。
（3）不要先交中介费，在没有看房之前，一切要求付费的中介，都有可能是黑中介！
2、通过房东租房，要小心二房东、假房东。
预防措施：
（1）在租房前要明确房东身份，是房主还是二房东。
（2）如果租房给我们的是二房东，一定要看二房东和房东的原租赁合同，首先，要确定原租赁合同中是否明确的规定了二房东可以转租，如果没有，那么二房东是不具备房屋出租的权利的，其次，要看原租赁合同中规定的租赁期限，距离合同到期还有多久。
（3）如果租房给我们的是房东，也不可以放松警惕，第一，我们要核实房产证和房东身份证相关信息是否一致，第二，如果房产是房东夫妻的共同财产，我们可以要求房东提供结婚证，第三，若签约当天如果房东不能出现，可以要求代代签人提供房东的授权委托书，最后这种情况本身有很多的不可控因素，风险很高，要尽量避免。
其次，搬进了新租的房子，不代表就可以安稳的一直居住到合同到期，除了生活中的磕磕绊绊，需要大家互相包容、谅解外，还有些事，实在让人闹心，因此，在居住期间还有这些比较糟心的事：
（1）提前收房，在合同约定到期之前，房东要求租房者提前搬离。
（2）随意涨租，在租期内，房东以各种理由增加房租。
（3）房屋维修，当房屋出现漏水、马桶堵塞等问题时，房东要求支付维修费。
（4）押金被扣，当合约到期，租房者要搬离时，房东以各种理由克扣押金。
碰到上面的问题，如果租赁合同没有明确的约定，对租房者来说要维护自己的合法权益难度是比较大的，为了避免出现上述问题，在签订租赁合同时，在合同中要明确的内容有以下几方面：
（1）明确违约条款，明确租赁到期后的提前通知时间。
（2）对租期内的租金进行约定，包括支付方式、金额、币种等，同时租期越长对租房者越有利。
（3）费用承担约定要明确，包括但不限于电费、维修费、水费、物业费等。
（4）在合同中要有房屋设施（家具）清单，关于押金的条款要清晰、明确。
最后，我们来看一下房屋租赁中最重要的一部分——租赁合同，租赁合同是在租房期间租房者同房东具有法律效力的约定，规定了在租房期间双方的权利和义务，一份合格的租赁合同会包含12项基本条款，这12项基本条款分别为：
（1）双方姓名（名称）、身份证复印件（房东为自然人时）、地址；
（2）租赁期限（不能超过20年）；
（3）资金数额及支付的期限、币种、方式；
（4）装修的约定；
（5）变更或解除合同的条件；
（6）租赁双方的其他权利和义务；
（7）房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；
（8）房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）；
（9）房屋修缮责任；
（10）转租的约定；
（11）违约责任；
（12）当事人约定的其他条款，可根据自己需要要求房东添加到租赁合同中；
一份条款完备、内容清晰的租赁合同，是发生租赁纠纷时的重要凭证，当个人权益受到损害时，不论是向工商局投诉还是向法院起诉，租赁合同都会是第一审查要素，各位小伙伴们在租赁房屋时，一定要认真审核租赁合同，不能在租赁合同相关条款还没有搞清楚的情况下，就草率的签字，租房者往往被坑的第一步就是签了一个自己完全不明白的合同。
关于租房的事情，如果各位还有什么问题不清楚的话，可以咨询VX：qgt_12355，会有共青团中央特聘公益律师，免费为您提供一对一的法律咨询服务。