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主题:为什么那么多人在海南买房,找到原因了。

发表于2017-07-20
标签:房地产 空气 建设 小户型 在海南买房 

最近很多网友问老师,海南现在房价涨那么高,还值得购买吗?


从去年年底开始,您在海南买房了吗?成为北方朋友见面交谈的一个话题,今天给大家分析一下海南房价为什么会在今年涨价幅度那么大。

 

影响因素一:雾霾


去年下半年,北方多省市遭受一轮又一轮的雾霾影响,尤其北京,河北,山西,河南尤为严重。雾霾早年前就已经出现,但是那时候人们对雾霾的危害还没有引起足够的重视。这两年PM2.5值的概念深入人心,什么是PM2.5PM2.5指的是细颗粒物又称细粒、细颗粒、PM2.5。它能较长时间悬浮于空气中,其在空气中含量浓度越高,就代表空气污染越严重。PM2.5粒径小,面积大,活性强,易附带有毒、有害物质,且在大气中的停留时间长、输送距离远,因而对人体健康和大气环境质量的影响更大。北方的冬天一到冬天就是烧煤取暖,再加上河北,山西周边都是重工业工厂众多,所以冬季的北方PM2.5都是爆表达到四五百每立方。吸入污染这么严重的空气,对人体造成的不利因素是非常可怕的,所以北京当时就有人提出来逃离北京南下的话题。那段时间华北地区的来海南购房的人群络绎不绝,来海南买房就如同买白

菜一样来形容都不夸张。

 




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                 2016128日数据


影响因素二:政府政策调整


海南省政府去年开始对60平米以下的小户型不再批建。当年国际旅游岛提出来以后,海南迎来了一波购房潮,大部分内地的朋友在海南都是买小户型,偶尔过来度假或者冬天过来养老,小户型增多导致海南部分市县人口激增,配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数,为了优化房地产空间布局,严控小户型商品住宅审批。所以去年房价上涨也是受到小户型限制因素的影响。另外海南省政府对土地的管控也进一步加强,海南岛本身就是很小,既然要建设国际旅游岛,就不能把土地都用在建房地产上面,其他相应的配套建设也要一起跟上。

 

影响因素三:交通配套齐全


海南目前已经建设投入使用的机场已经有三个分别是:海口的美兰机场,三亚凤凰机场,琼海博鳌机场,已经立项批建设的儋州王五机场今年年底将要动工。田字形高速公路即将形成,海南目前建成的有环岛高速东西两线,中线高速起点为海口丘海大道延长线,经屯昌琼中五指山乐东,到达终点乐东赤塘枢纽互通,连接G98海南环岛高速西段,已经建设到五指山段。万宁至洋浦的横向高速也在如火如荼建设中,田字形高速公路建成后,海南的房子价值又将提升一个台阶。




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