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主题:“志强啊 你的思想很危险”

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啾啾

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发表于2017-08-03 15:46:29 |只看该作者
楼主

沉寂了一年半,有大炮之称的任志强最近又开始频频发言。因为飞机延误,7月23日,任志强并未在博鳌21世纪房地产论坛现身,但他通过录音发布了对房地产的看法。

近半小时的音频里,任志强谈到了调控、房价、地价、租赁市场、金融风险等各个方面,言辞依旧延续他的犀利风格。



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啾啾

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发表于2017-08-03 15:46:48 |只看该作者
沙发

观点一:地价推动房价上涨

通常市场配置资源的时候,土地的价格是由产出的价格来决定的,但是在垄断的土地价格中,价格促进了产品预期的提升。所以,土地价格(对房价)造成的影响很大。在政府决定土地资源配置的情况下,中国的房地产市场,不会发生根本性的变化。

很多城市在限制住房价的上涨,但却没有任何政策限制地价的上涨,从二季度公布的数据看,地价上涨的速度还在持续,这种上涨一定会影响到住房。

过去两年地价高企,土地价格的上涨还会推动房价的上涨,房价不可能在土地价格上涨的情况出现大幅下跌甚至崩盘。




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啾啾

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发表于2017-08-03 15:47:07 |只看该作者
板凳

观点二:限价助楼市升温 房价仍呈上涨趋势

很多人认为限购会导致购买力下降,但是为什么很多大城市仍然出现摇号的现象呢?摇号反映的市场情况一定是购买大于供给。目前,政府出台的限制需求的政策,目的是让市场下行,但是有一些反而让市场升温,尤其是限制价格。

如果房地产投资持续下降,GDP一定会下降。从当前的房地产看,房价增幅已经出现了一些下降,(如果没有调控)房价就会涨得更快。总体而言,房价仍是上涨的趋势。因为这是(房价)增幅在变化,而不是绝对价格出现了大幅度下滑。

同时,当前的房地产各项指标中,一要看土地,再就是新开工(楼盘)。这种(两项指标)变化中,都说明楼市的预期会产生变化。大家都认为微观和宏观调控会对市场产生不利影响,影响到市场销售情况,但从目前来看,今年房地产市场,从面积到金额,都将创历史新高,哪怕今年只有1%,或者2%的增长,仍然是历史新高。

有谁可以说,当房地产再创历史新高的时候,这是不好的市场吗?如果说,我们的黄金时代已经过去了,为什么我们的销售(金额)还在持续增长?而总量上来看今天也许会突破去年,再创历史新高。




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啾啾

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发表于2017-08-03 15:47:37 |只看该作者
4楼

观点三:防风险重于稳增长

在去年经济工作会议中,中央额外提出一个防范金融风险的问题。最近我们也看到(中央)成立专门的金融稳定发展委员会。“稳”是十多年放在第一位的经济政策,原因有三点,第一是我们有(GDP总量)翻两翻的指标。第二,要严防风险。第三,是在增长和风险之中求平衡。因此政策中重要指标就是看增长的风险。

今年,(GDP)增长是可以得到肯定的,不会发生太大的问题,因此防风险就比稳增长更重要了。




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啾啾

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发表于2017-08-03 15:47:58 |只看该作者
5楼

观点四:高地价形成的租赁市场一定是高租金

任志强指出,我们(发展)十几年的租赁市场,但是并没有真正解决问题。

许多城市在谈住房的租赁问题,尤其是一些大城市,但是如果没有社会化的住房租赁(环境),高地价、竞地价而形成的租赁市场一定是高租金。

德国允许私人买房,但有政策支持让你把房子交给住房合租社,用于出租的时候是免税的,所以他会有较高的收益,如果中国不允许社会化的方式用个人购买住房的方式变成租赁性产品,那么这个租赁市场还是有一定困难。




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啾啾

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发表于2017-08-03 15:48:22 |只看该作者
6楼

观点五:未来三年将是房企还贷高峰期

今年1到5月份,108家房企所融资的情况出现了一个巨大的变化。无论是银行贷款、债券和票据和其他融资都是在持续下降。6月份的数据虽然开发商的融资略有提高,但是仍是下降趋势。

我们再看看2015年和2016年新增的债务是8500亿元,而2010年和2014年这5年期间只有8000多亿。那么,接下来很快就要进入还贷的高峰期,房产企业明年大概有3300多亿的还债,后年有4000多亿的还债。也就是说,今、明、后3年大约有1万多亿到期债务,这和信贷的控制有直接的关系。这对地产影响会很大。




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啾啾

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发表于2017-08-03 15:48:42 |只看该作者
7楼

钟伟:任志强的观点很危险

随后上台的北京师范大学金融研究中心主任钟伟对任志强的观点提出了不同意见。“大家对于任志强的一些观点要谨慎看待,”钟伟稍带调侃地说,地价并不是影响房价涨跌的决定性因素,就像股票市场一样,在6000点买入的会被套牢,在2017年初买入三四线城市几千亩地的房企也可能会被套牢。

钟伟强调说,我们必须看到新一届政府对地产和金融的态度是很谨慎,不像过去十年那样把中国经济的高速增长建立在“金融+地产”的基础上。“基础设施建设在中国可能接近于峰值,没有这么多人要进城,还有3亿人没进城的,大部分也已经住在镇里了,或者他们本身已经都有房了”。

对于房企的现金流问题,钟伟认为,任志强说房企万亿负债会出现现金流问题也是危险的。虽然未来两三年房企面临万亿还贷高峰,但房企的现金流问题不太大,因为2016年是个好年景,房企的销售额大概为12万亿。

钟伟进一步称,在未来的两三年的时间,房地产也还算可以,但是更多的机会,可能出现在中国的股票市场。而且是以央企、国有企业为主的创新市场。




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厨仙

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发表于2017-08-04 09:43:24 |只看该作者
8楼
amberonly1,您好!您所发的帖子““志强啊 你的思想很危险””已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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加勒比海盗

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发表于2017-08-04 14:42:49 |只看该作者
9楼

哈哈,标题亮了



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夏氏家族逐猪中国

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发表于2017-08-08 16:04:51 |只看该作者
10楼

近半小时的音频里,任志强谈到了调控、房价、地价、租赁市场、金融风险等各个方面,言辞依旧延续他的犀利风格。



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