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主题:华侨城转让83亿元地王近半股权 泰禾51.83亿接手

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JennyCan

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发表于2017-08-03 17:44:13 |只看该作者
楼主

“83亿元抢得北京第三高总价地块”、“华侨城重返北京”、“拍下一小时后,华润和招商就决定退出联合体”,这一系列标签曾让华侨城拿下的彼时的丰台地王备受关注。

  拿地近2年后,2017年6月上旬,市场传出华侨城转让北京丰台地王的消息。当时,有业内人士称,该地块总价过高,前期借款过多,受到限价政策限制后尚无法确定何时入市,可谓华侨城的“烫手山芋”,鉴于资金成本越发高企,不得已才有转让的想法。 

  但神秘买家却未现身。直至昨日,深圳华侨城股份有限公司公告称,正式转让北京侨禧**有限公司49%股权予泰禾集团(16.870, 0.36, 2.18%)。连同债务在内,泰禾将付出51.83亿元的代价。

  华侨城出让北京丰台地王或是出于回笼现金的需要,鉴于受限价政策限制无法确定入市时间,资金承压,也不排除是一种救急的做法。




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JennyCan

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发表于2017-08-03 17:44:32 |只看该作者
沙发

事实上,近两年,华侨城谋划的全国化扩张正迅速落地。2016年,华侨城联合招商蛇口(19.600, 0.18, 0.93%)以310亿元总价在深圳拿下新的全国总价地王。纵观华侨城的扩张路径,也有拿高价地的“习惯”,此前上海最贵的单价报出25万元/平方米的上海苏河湾项目前身即是地王。

  此外,华侨城近年来试图以“文化+旅游+城镇化”模式突围,动辄落地数百亿元的文旅项目,在实时签署的一份协议中,华侨城集团与西安市政府达成了2380亿元规模的全面战略合作,大手笔落子西安。

  大手笔扩张之下,现金流安全异常重要,这或许是华侨城转让北京丰台地王的原因。

  对于此次交易,华侨城也坦言,此次股权转让有利于公司快速回收现金流,为公司转型发展奠定良好基础,在保持主业稳健发展的同时集中精力进一步拓展新业务领域。



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JennyCan

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发表于2017-08-03 17:45:18 |只看该作者
板凳

泰禾52亿元接盘49%股权

  据华侨城公告表示,已于8月1日与北京泰禾锦辉置业有限公司签署了《产权交易合同》。据此,华侨城以挂牌价人民币7.34亿元向锦辉置业转让持有的北京侨禧49%股权。未来,华侨城与锦辉置业将合作开发北京侨禧项目。

  根据协议,锦辉置业需向北京侨禧提供股东借款,专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。且若北京侨禧有后续资金需求,受让方亦应按照持股比例共同提供借款。

  据悉,锦辉置业则是泰禾集团股份有限公司旗下的控股子公司,注册资本1000万元,成立于2017年01月16日。

  对此,有业内人士认为,华侨城在上海有操盘豪宅的经验,此次出让49%的股权,引入了同样在豪宅领域具有优势的泰禾集团分摊风险,说明其对该项目收益依然看好。

  上述人士进一步称,以泰禾集团52亿元接手49%股权简单估算,除去资金成本,上述地块略有增值。对于闽系房企泰禾集团来说,近两年几乎放弃了去公开市场争夺高价地,收购项目股权获得土地储备或输出“院子系”的高端产品品牌,是其转变扩张方式的主要策略。



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厨仙

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发表于2017-08-04 09:43:49 |只看该作者
4楼
newhouse820478770,您好!您所发的帖子“华侨城转让83亿元地王近半股权 泰禾51.83亿接手”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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杨子元

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发表于2017-08-06 11:41:28 |只看该作者
5楼

义乌一个12平米的商铺卖到384万<img class="qqemoji qqemoji26" text="[惊恐]_web" src="/zh_CN/htmledition/v2/images/spacer.gif">!<br>地铁300米石家庄乐城最低15万商铺,华北最大贸易城!相当于3个义乌!国家红头文件下达开发,跨国商务平台!六大地铁出口紧邻,不到500米,阿里巴巴合作项目!浙江商会合作项目!工厂店入驻!实体店入驻!占地1万5472亩!国家现在一带一路示范项目!开发商负责给咱们找租户,您就等着收房租!举个例子:你买一套40万的铺子,首付20万,贷款20万,月供2258元,每个月租金保底收入3400元,每个月毫无压力,还赚1142,两年以后,原来40万购入的铺子卖到80万,再加2年租金8.16万,减去你两年的月供5.4万,你的盈利超过60万。平均一年30万,每月2.5万的利润,这就是商铺的魅力!这么多商业合作!政府大力扶持!不要错过这么好的项目,记着现在社会生活节奏快,儿女们给不了你那么多保障!如果你没有社保!领不到退休金!一套商铺照样够你养老!<img class="qqemoji qqemoji79" text="[强]_web" src="/zh_CN/htmledition/v2/images/spacer.gif"><img class="qqemoji qqemoji79" text="[强]_web" src="/zh_CN/htmledition/v2/images/spacer.gif"><img class="qqemoji qqemoji79" text="[强]_web" src="/zh_CN/htmledition/v2/images/spacer.gif">财富热线13911592637



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mkdbhfzou

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发表于2017-08-07 10:38:36 |只看该作者
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y17317321179

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发表于2017-08-09 12:17:32 |只看该作者
7楼

与上海隔江相望,复旦大学投资打造高品质住宅小区,直接对口附属中小学,万达就在旁边,首付只要20多万,先到先得,免费专车接送17317321179买房就找置业顾问小彭,17317321179



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GIADAYU

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-28 16:19:12 |只看该作者
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GIADAYU

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-28 16:19:18 |只看该作者
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GIADAYU

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-28 16:19:24 |只看该作者
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