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主题:【科普】什么是集体土地?和国有土地有和区别?

发表于2018-01-16
标签:使用权 所有权 所有权人 国有土地 集体土地 

今天国土资源部刚爆出劲爆消息,住房供地政府将不再垄断,无疑在18年的房产市场是一剂强心针!如今房地产也正面临着一个全新的变革期,说房地产变天毫不为过,而一切都在酝酿之中。那么今天我们就土地的概念做个科普!什么是集体土地,和国有土地有和区别一起来看看!

集体土地的所有权为农村集体经济组织(村或相应的组织),集体经济组织对属于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分权利,是土地集体所有制在法律上的表现。

国有土地的所有权人是国家,一般由各级政府代行国家土地的管理(也有列外,黑龙江垦区的土地属于国有地,而它的管理权人不是政府,而是垦区(黑龙江农垦总局)自我管理与使用)。 

集体土地与国有土地的区别:

1、所有权人不同:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员[1],非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权,故集体土地属于“小众”所有,一般由集体组织代表其成员行使所有权。

2、用途不同:根据现行法律规定,国有土地使用方式主要有2种,一是他用,即通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为两种,他用与国有土地类似,即将使用权转让、出租,获取收益;自用方面则与国有土地不同,除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

3、收益渠道不同:由于政府自用的国有土地不能用于经营,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。

法律对土地权属的规定:

我国《宪法》第九条第一款、第十条第二款、《土地管理法》第八条规定,“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有,即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外”、“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有”。

发表于2018-01-16
dna惊魂,您好!您所发的帖子“【科普】什么是集体土地?和国有土地有和区别?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2018-01-16

每晚没事来看看,不管是什么样的内容,都觉得很涨知识!!!

发表于2018-01-16

每晚没事来看看,不管是什么样的内容,都觉得很涨知识!!!

发表于2018-03-23

长知识觉得不错,挺好的

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