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主题:今年房价上涨更闹心的事儿:今年购房贷款史上最难!

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浪咩咩88

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发表于2018-02-12 17:26:06 |只看该作者
楼主


银行贷款就像从锅里取水,有额度限制,前面用多了,后面会越来越少。原本以为2018年开年之初贷款会方便些,但没有想到传来这样一个消息:2018年银行内部资金转移价格(FTP)普遍上涨,受访银行中,最高的一年期贷款FTP高达5.1%,较同期央行基准利率上浮17%。有城商行甚至还在抱怨:现在没有9%、10%(贷款利率),我们根本放不了(贷款)。

比贷款成本升高更头疼的是,银行无钱可贷,据银行分析师透露,目前银行业新增贷款规模在1万亿元左右,仅为去年同期的一半。数据显示,居民部门的杠杆率(债务/GDP)已经超过60%,而在2006年时还不到15%,居民的债务主要是房贷,如果按照这样的速度,用不了多少年就可以超过发达国家75%左右的水平,以中国目前的发展阶段,上升得太多很容易失控,比如08年国际金融危机就是房贷过高导致。过去一年官方也不断警告房贷升得太多,严控下可以预计今年咱们老百姓贷款买房排队长达3-6个月的现象会不时存在。

为什么今年贷款那么难?

主要原因是官方要控制宏观杠杆率近期中国表态争取三年左右时间有效控制宏观经济杠杆率,它包含政府、居民、企业三方面的债务。贷款本身就是一种借钱手段,压缩贷款有助于降低宏观杠杆率,根据官方的数据,2017年金融内部的杠杆率持续降低,有100多家银行主动缩表,银行缩表就是缩减资产负债表,在银行的资产负债表当中贷款资产就超过一半,银行缩表贷款肯定受到伤害。

其次是央行印钞的放慢2016年的印钞增速是11.3%,2017年直接下降到8.2%,印钞放慢导致银行从央行获得的基础货币减少,余粮不足。

最后是控制房贷有助于抑制房价上涨符合2016年10月以来房地产调控的总体大方向。

来源:那些房事



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假发乱甩

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发表于2018-02-21 23:19:51 |只看该作者
沙发

就是特别难http://www.zuan-cheng.com/Index/show/catid/8/id/4283.html



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