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主题:啥?二手房又降价了?又骗我买房子……

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东旭85

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发表于2018-02-12 17:54:45 |只看该作者
楼主

  

  据最新数据显示,2018年1月,北京二手住宅成交均价环比2017年12月下降了2.0%,降幅依旧维持在3%以内,幅度并不大。不过,从2017年5月以来,北京二手住宅价格一直在下跌,迄今已经连跌8个月。


  从政策角度而言,2017年“317新政”及后续政策的严厉程度是前所未有的,之后北京楼市交易量的下跌,房价回落证明了北京楼市调控取得了非常好的效果。去年下半年以来,北京二手房交易量的触底回升,并非调控效力的减弱,而是在强有力调控下,随着市场回归平稳,房价回落之后,自住购房需求的理性回归。


  政策虽然严厉,但政策预期的相对稳定,也支撑了自住购房需求平稳释放房价方面,购房人群受首付比例增加影响,购房心态更加理性,着急戗购心态不再,与此同时,房价持续小幅回落的心理预期,也使得大部分业主调低了心理价位,议价空间也在增大,与去年3月份时的房价相比,目前的北京二手房价跌幅已达12%左右,基本回到了2016年四季度水平。由于房价持续回落,北京二手房市场目前的需求是在逐步回升的,这其中主要是首次置业和改善升级的刚性需求,投资投机需求则在政策的打击下基本销声匿迹。


  政策的稳定,刚需人群也逐步结束观望,重新入市,市场整体正在理性、小幅回温,1月北京我爱我家签单量的增加就说明了这一点。但市场的整体热度依然不高,房价下跌预期较强,购房者占据交易主动权,议价意愿更强,相应的业主端则报价更理性,甚至愿意主动降价,所以稳中有降仍是未来北京二手房价的大趋势。


  那些观望二手房的朋友们,是不是可以考虑一下及时出手了。



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假发乱甩

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发表于2018-03-03 21:40:50 |只看该作者
沙发

我的天哪,房价这么恐怖



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主题:啥?二手房又降价了?又骗我买房子……

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