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主题:要想购二手房不被“坑”,验房十大要点您收好!

发表于2018-03-21
标签:漏水 验房 过户手续 二手房 二手房验房 


几天前关注了一些315维权事件,感概现在楼市上的各种维权事件真是触目惊心。如今买房要担心的事情那么多,除了通过法律来维护自己的权益,其实你完全可以通过一些技巧、攻略将伤害值降到最低。那么怎样才能保证自己拿到一个完好的家呢?今天就来和大家聊聊二手房验房的那些事!

1、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得看看家具、床或其他大型物品遮掩的地方是否存在地面缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。

2、二手房原房主费用问题

二手房验房时应确认原户主是否已将自己的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等,以免自己承担不必要的费用。

3、二手房证件和过户手续是否齐全

二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

4、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

5、二手房最初交易时间

二手房验房时首先要看的是二手房第一次交易的时间。了解了最初的交易时间,可以了解房子的房龄。

6、原户主出卖房子原因

如果原户主只是因为想出卖、缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题、房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。

7、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。

8、清点附送物品

二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。

9、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

10、门窗的灵活性

检验窗户是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻敲窗台看看是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关有无特别的声音;房门的插销、门锁是否太长、太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰等。

这十个问题就是大家在验房时容易忽略的细节,看完这篇文章,大家是不是对验房要注意的地方有更多的认识了呢?当然纸上谈兵终觉浅,买二手房是个麻烦事,从选房到看房验房这一系列过程中要涉及非常多的问题,而很多细节一不注意,选到了藏有问题的房子,你悔青肠子都没用!建议大家最好找一个懂行的朋友一起过去,这样能够尽量避免将来出现纠纷,让你远离“接盘侠”。

来源:网络

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