买新房，要面对开发商的很多(tao)( lu)，置业顾问天花乱坠的说辞，楼盘广告的美丽虚假宣传，明明距离地铁三四公里，硬说自己是妥妥地铁房，明明不在重点学校片区划分范围内，非要往自己脸上贴上重点学区房的标签！
真真应证了“我走过最长的路就是开发的(tao)( lu)！”
怎样才能买到总价低又安全的二手房？过来人传授实战经验！
那么我买二手房就不会遭遇这些问题了吧，一听这话就知道你缺乏社会经验，这么天真生活很让人忧愁啊！
卖家和中介联合挖坑等跳，这真不是危言耸听，没有逆天一点的智商，就不要蹚二手房的浑水了。
难道二手房就不能买了吗？
可以买，正所谓“魔高一尺道高一丈”，知彼知己才能百战不殆。过来告诉你怎样才能买到价格实惠又没有问题的二手房。
1、充分了解周边二手房房价，房子底价心中有数
涉及到钱的问题，只能自己紧张起来，中介是指望不上的，他们在成交过程中能扮演和事佬就扮演，能和稀泥就和稀泥，为了促成成交，他们根本不在乎买家的利益的。这时候你要自己亲自出动，确定自己要在哪个区域买房，这个区域哪个地段买房，锁定区域之后，网上浏览附近几个小区的价格，看房子户型、装修、学区、周边配套情况。一定要实地走访考察，看看附近各个中介挂出房源报价情况。这时候再看房，大体价位就心中有数了，不要指望中介会帮你砍价，自己要和卖家砍价，最好指出房屋的几个缺点，表达你不是很满意的意思，比如学区不好，房龄太长，靠近马路噪音大，低层潮湿，小区群组、物业名声不好，户型有些缺陷等等，只要你说出几个确实存在的缺点，这时候议价的 空间就很大了。记住，不要只听中介一面之词，一定要和卖家砍价，因为中介报价很大可能不是卖家给中介的报价，就是虚高。
2、涉及学校、地铁、公园等配套要仔细辨别 卖家户口迁入问题要调查清楚
很多人买房是为了孩子上学，为了有个栖居之地，为了上班方便，你问中介是不是重点学区，能不能上学，是不是地铁房，中介永远只会挑好得说，让你心花怒放立即付钱购买。
所属学区问题，一定要调查清楚，自己打电话问教育局也好，登陆相关网站查询也好，总之一定是来自官方的证实。这只是其一，还要问清楚学位制，有的二手房会规定5年一学位或3年一学位，一定要问卖家学位是否用过，别等到你买房高高兴兴去给孩子报名上学才被告知学位已被使用无资格入学，那真的悲剧了。
还有地铁问题，一定要明确到底距离地铁有多远，平时上班走到地铁口到底要多长时间，别让伪地铁房的谎言给骗了。还有其他配套，比如公园、体育中心、文化中心等等，自己丈量过，才有底气和卖家虚假的附加配套说“NO”。
另外就是户口问题，一定要问清楚卖家有没有迁户口，如果已经迁入，何时迁出一定要在合同中注明。
3、房屋安全不安全 看房屋产权是否明晰
二手房水深，很多在于产权问题，就怕房子有债务纠纷，想那些被拍卖的房屋，一般都是有债务纠纷，被强制执行的，如果没有两把刷子，那拍卖的房子再便宜也别碰，这里也是。尤其是当卖家报价低于同地段同户型的房子时候，你就要格外注意了。最保险的就是到地方房产交易中心查查，看看房子是否符合交易的条件，是否有被一房多卖，是否被抵押等等。
4、中介承诺绕开限购实行暗箱操作要小心
当前很多城市实行限购限贷政策，在房价一天一个样的情况下，难免一些人开始心急手乱，知道自己没有购房资格，还是抱着侥幸心理，听中介包办的谎言，比如你没有购房资格，补交社保，卖家因为你没社保没法买房提出首付四五成的无理要求（前提是你是购买首套房，如果不是首套房，首付要按照政策规定的来），先交钱后签合同，社保补齐再过户，这些对你的利益都没有保障，不要赔了夫人又折兵，房财两空。你不贪心，就不会上当。
5、签合同要把各种可能发生的情况在合同中补充写好
二手房交易过程中变数太多，一天不过户，买家的心一天就悬着。这里几个点要注明：比如卖家搬家时间，何时迁出户口，贷款审批不下来买家赔偿金额，房间家具家电存留问题、房屋水电等设备损坏问题，比如卖家突发意外情况毁约赔偿问题、突发政策问题等等，都要想好。
6、付中介费要细水长流
不能一次性就把中介费给中介了，毕竟利欲熏心的社会，你不知道对方是有什么样的心思，拿钱不做事的人大有人在，更何况有些（hei）（e）势力的中介，拿钱不帮你过户，你就等着闹心吧。所以签合同之前就要和中介谈清楚中介费问题，何时付，分几次付，都要说清楚。先小人后君子，不要给自己添堵。
至于还有贷款服务费，如果你是按照正常首付比例支付房款，不存在着这个收费项目。该有什么网签费，这个中介也会糊弄你，如果你不懂，糊弄就糊弄了。房子满屋唯一的，能省下增值税和个税。
二手房交易大致就是这些问题，和中介的关系要搞好，有时候哄着也很必要，另外，尽量选择正规的中介，有口碑有品牌的中介，一般流程也正规一些，再者即使引起纠纷，媒体曝光率还是很大的，也能给自己争取一些利益！
祝你买到心仪的二手房！
长知识了，不错，挺好的。厉害了
买新房，要面对开发商的很多(tao)( lu)，置业顾问天花乱坠的说辞，楼盘广告的美丽虚假宣传，明明距离地铁三四公里，硬说自己是妥妥地铁房，明明不在重点学校片区划分范围内，非要往自己脸上贴上重点学区房的标签！
真真应证了“我走过最长的路就是开发的(tao)( lu)！”
怎样才能买到总价低又安全的二手房？过来人传授实战经验！
那么我买二手房就不会遭遇这些问题了吧，一听这话就知道你缺乏社会经验，这么天真生活很让人忧愁啊！
卖家和中介联合挖坑等跳，这真不是危言耸听，没有逆天一点的智商，就不要蹚二手房的浑水了。
难道二手房就不能买了吗？
可以买，正所谓“魔高一尺道高一丈”，知彼知己才能百战不殆。过来告诉你怎样才能买到价格实惠又没有问题的二手房。
怎样才能买到总价低又安全的二手房？过来人传授实战经验！
1、充分了解周边二手房房价，房子底价心中有数
涉及到钱的问题，只能自己紧张起来，中介是指望不上的，他们在成交过程中能扮演和事佬就扮演，能和稀泥就和稀泥，为了促成成交，他们根本不在乎买家的利益的。这时候你要自己亲自出动，确定自己要在哪个区域买房，这个区域哪个地段买房，锁定区域之后，网上浏览附近几个小区的价格，看房子户型、装修、学区、周边配套情况。一定要实地走访考察，看看附近各个中介挂出房源报价情况。这时候再看房，大体价位就心中有数了，不要指望中介会帮你砍价，自己要和卖家砍价，最好指出房屋的几个缺点，表达你不是很满意的意思，比如学区不好，房龄太长，靠近马路噪音大，低层潮湿，小区群组、物业名声不好，户型有些缺陷等等，只要你说出几个确实存在的缺点，这时候议价的 空间就很大了。记住，不要只听中介一面之词，一定要和卖家砍价，因为中介报价很大可能不是卖家给中介的报价，就是虚高。
2、涉及学校、地铁、公园等配套要仔细辨别 卖家户口迁入问题要调查清楚
很多人买房是为了孩子上学，为了有个栖居之地，为了上班方便，你问中介是不是重点学区，能不能上学，是不是地铁房，中介永远只会挑好得说，让你心花怒放立即付钱购买。
所属学区问题，一定要调查清楚，自己打电话问教育局也好，登陆相关网站查询也好，总之一定是来自官方的证实。这只是其一，还要问清楚学位制，有的二手房会规定5年一学位或3年一学位，一定要问卖家学位是否用过，别等到你买房高高兴兴去给孩子报名上学才被告知学位已被使用无资格入学，那真的悲剧了。
怎样才能买到总价低又安全的二手房？过来人传授实战经验！
还有地铁问题，一定要明确到底距离地铁有多远，平时上班走到地铁口到底要多长时间，别让伪地铁房的谎言给骗了。还有其他配套，比如公园、体育中心、文化中心等等，自己丈量过，才有底气和卖家虚假的附加配套说“NO”。
另外就是户口问题，一定要问清楚卖家有没有迁户口，如果已经迁入，何时迁出一定要在合同中注明。
3、房屋安全不安全 看房屋产权是否明晰
二手房水深，很多在于产权问题，就怕房子有债务纠纷，想那些被拍卖的房屋，一般都是有债务纠纷，被强制执行的，如果没有两把刷子，那拍卖的房子再便宜也别碰，这里也是。尤其是当卖家报价低于同地段同户型的房子时候，你就要格外注意了。最保险的就是到地方房产交易中心查查，看看房子是否符合交易的条件，是否有被一房多卖，是否被抵押等等。
怎样才能买到总价低又安全的二手房？过来人传授实战经验！
4、中介承诺绕开限购实行暗箱操作要小心
当前很多城市实行限购限贷政策，在房价一天一个样的情况下，难免一些人开始心急手乱，知道自己没有购房资格，还是抱着侥幸心理，听中介包办的谎言，比如你没有购房资格，补交社保，卖家因为你没社保没法买房提出首付四五成的无理要求（前提是你是购买首套房，如果不是首套房，首付要按照政策规定的来），先交钱后签合同，社保补齐再过户，这些对你的利益都没有保障，不要赔了夫人又折兵，房财两空。你不贪心，就不会上当。
5、签合同要把各种可能发生的情况在合同中补充写好
二手房交易过程中变数太多，一天不过户，买家的心一天就悬着。这里几个点要注明：比如卖家搬家时间，何时迁出户口，贷款审批不下来买家赔偿金额，房间家具家电存留问题、房屋水电等设备损坏问题，比如卖家突发意外情况毁约赔偿问题、突发政策问题等等，都要想好。
怎样才能买到总价低又安全的二手房？过来人传授实战经验！
6、付中介费要细水长流
不能一次性就把中介费给中介了，毕竟利欲熏心的社会，你不知道对方是有什么样的心思，拿钱不做事的人大有人在，更何况有些（hei）（e）势力的中介，拿钱不帮你过户，你就等着闹心吧。所以签合同之前就要和中介谈清楚中介费问题，何时付，分几次付，都要说清楚。先小人后君子，不要给自己添堵。
至于还有贷款服务费，如果你是按照正常首付比例支付房款，不存在着这个收费项目。该有什么网签费，这个中介也会糊弄你，如果你不懂，糊弄就糊弄了。房子满屋唯一的，能省下增值税和个税。
二手房交易大致就是这些问题，和中介的关系要搞好，有时候哄着也很必要，另外，尽量选择正规的中介，有口碑有品牌的中介，一般流程也正规一些，再者即使引起纠纷，媒体曝光率还是很大的，也能给自己争取一些利益！
祝你买到心仪的二手房！