第一类：房龄较大的二手房
购买二手房的时候，购房者一定要弄清楚所购二手房的房龄，若房龄过大最好放弃购买念头，因为房龄较大的二手房，可能面临产权到期处置的问题，而且变现能力差，若此后有抵押贷款需求，贷款也将难获批。
第二类：小产权房
小产权房只有销售合同，没有房产证，而办理抵押贷款的房屋必须拥有房产证和国有土地使用证。
第三类：未满五年的经适房
根据相关规定，购买满五年的经适房才具备上市交易资格，也就是说，未满五年的经适房不能出售，这就对这种住宅的变现价值进行了约束，所以难办理抵押贷款。
第四类：共同所有人不同意抵押
在急需资金的情况下，借款人可以用名下的房屋作抵押申请贷款，但前提是必须征得共同所有人的同意，否则抵押无效。
第五类：部分已购公房
对于不能提供购房合同的已购公房，贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。
第六类：被列入拆迁范围内的房子
对于被列入拆迁范围内的房子，也是不能用来作抵押办理贷款的。
综上所述，不是所有的房产都可以申请抵押贷款。
（参考北金网）
第一类：房龄较大的二手房
购买二手房的时候，购房者一定要弄清楚所购二手房的房龄，若房龄过大最好放弃购买念头，因为房龄较大的二手房，可能面临产权到期处置的问题，而且变现能力差，若此后有抵押贷款需求，贷款也将难获批。
第二类：小产权房
小产权房只有销售合同，没有房产证，而办理抵押贷款的房屋必须拥有房产证和国有土地使用证。
第三类：未满五年的经适房
根据相关规定，购买满五年的经适房才具备上市交易资格，也就是说，未满五年的经适房不能出售，这就对这种住宅的变现价值进行了约束，所以难办理抵押贷款。
第四类：共同所有人不同意抵押
在急需资金的情况下，借款人可以用名下的房屋作抵押申请贷款，但前提是必须征得共同所有人的同意，否则抵押无效。
第五类：部分已购公房
对于不能提供购房合同的已购公房，贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。
第六类：被列入拆迁范围内的房子
对于被列入拆迁范围内的房子，也是不能用来作抵押办理贷款的。
综上所述，不是所有的房产都可以申请抵押贷款。
（参考北金网）