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主题:多地房地产调控升级!严格限制投机性购房

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肖恩不是羊

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发表于2018-04-02 16:27:50 |只看该作者
楼主

自2018年3月以来,成都、海南、上海、西安、南京、杭州等多地纷纷出台新一轮房地产调控政策,包括进一步加强商品房销售管理,支持刚需自住购房需求,鼓励租赁住房,严格限制投机性购房。


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成都购房新政:刚需家庭可优先摇号选房


成都市房管局31日公布房地产市场调控新政,成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。


2017年11月16日,成都市出台政策,规定全市商品住房以公证摇号排序选房的方式开盘销售。而今日公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定,成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。


补充通知规定,可被列入刚需家庭优先摇号排序选房的家庭须同时符合以下三个条件


首先,居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女;达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身人员以个人为居民家庭;夫妻离异的,购房登记时离婚应已满三年。


其次,登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房,且自2016年10月1日以来无住房转让记录。


第三,购买的商品住房位于成都市住房限购区域的,登记购房人须符合住房限购政策;购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的,登记购房人须为成都市户籍居民。


在房源方面,补充通知规定,成都市行政区域内新取得预售许可、现售备案的商品住房项目,按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余数量的50%,来支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。


房产主管部门须对刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员自有产权住房、住房转让、户籍等情况进行核验,夫妻离异的,还须核验其离婚年限。


广州:公积金贷款本地户籍需缴存至少一年


根据日前印发的修订版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》,4月1日起,广州市开始提高公积金贷款申请门槛,本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年,非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。


相比修订前“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”的规定,修订版实施办法提高了职工连续足额缴存住房公积金的期限要求。新办法同时明确,“持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的,享有本市户籍职工待遇。”


修订版实施办法再次明确,住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据,以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。


海南:非本省户籍居民家庭限购1套


海南省住建厅31日发布了全新的房地产调控政策,海南将严格限制投机性购房,非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。


按照海南省住房和城乡建设厅等6部门联合下发的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,海南将严格限制投机性购房,严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。其中,住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。


海南省原来的限购政策是非本省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房,即1人限购1套住房,现在统一调整为1个家庭限购1套住房。


非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明


五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。其中本市(县)居民家庭指本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经海南省人才管理部门认定的引进的人才。


此外,实行差别化信贷政策,非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。


西安:不得以后期涨价等诱使购房人抢购


陕西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下发“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”,要求房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。


通知要求,房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时,须将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛,诱使购房人抢购。


同时,意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果,对每套房屋明码标价,不得高于公示价格销售房屋,不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。


对于违反通知的,西安市房管局将按照相关规定,对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可,通报有关部门实施联合惩戒。


3月28日,深圳“三价合一”政策正式落地;同日,杭州市宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度……而无论是“三价合一”还是摇号、限购、限售,都是中短期内调控政策的作用力,主要是为避免投机投资、钻规则漏洞而带来的不平等的社会问题,它们将在长效机制出台之前进行干预和适度保障。


根据十九大和两会精神,国家仍坚持“房住不炒”的定位,强调加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,支持居民自住购房需求,促进房地产市场平稳健康发展。


来源:新华社、重庆时报、一财网




本帖 肖恩不是羊 于2018-04-02 16:28:46 编辑过,共被编辑过1次
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不干活的码子君

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发表于2018-04-02 17:06:52 |只看该作者
沙发

西安……前阶段拼命抢人才落户,一天落户8000多人,然后现在摇号买房,刚落户的朋友,说出你们的故事



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大v姐

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发表于2018-04-02 17:10:29 |只看该作者
板凳

长效机制的内容是什么呀



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地产汪

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发表于2018-04-02 17:13:45 |只看该作者
4楼

鼓励租房住??我得先去问问丈母娘同意不同意



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小肯哥

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发表于2018-04-02 17:23:15 |只看该作者
5楼
soufunapp73813513,您好!您所发的帖子“多地房地产调控升级!严格限制投机性购房”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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万达封阳台3

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发表于2018-04-02 17:26:10 |只看该作者
6楼
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锡上一枝花

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发表于2018-04-02 17:28:36 |只看该作者
7楼

海南要满5年社保,这招挺狠的,严格控制外来人口,对海南来说也许是件好事



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card8013187032

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-04-02 19:14:54 |只看该作者
8楼
很多地方的碧桂园都比周边卖高20%,专业炒高

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fang9117629782

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-04-02 19:21:40 |只看该作者
9楼
限购把偏僻的地方房价也搞起来了

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长隆旁一手精装房

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-04-02 19:35:59 |只看该作者
10楼
广州北不限购,长隆旁轻轨上,均价10500,电话15016462099

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主题:多地房地产调控升级!严格限制投机性购房

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