房天下APP

扫码或在应用市场

搜索“房天下”下载

上一页 |1 |2 | |下一页
/2页

主题:还在等待房贷利率下调?听听专家为你解析真相……

[复制链接]
举报 X

市长们的好市民

等级:
财富:
发表于2018-04-20 13:24:05 |只看该作者
楼主


还在等待房贷利率下调?听听专家为你解析真相……


(一)


这年头,你一周进一次售楼部,基本可以发现现在的房子差不多都一周一价,更可怕的是,连房贷利率都是一周一价。4月已经将近尾声,有的城市首套房贷利率甚至上浮到40%。


在全球处于加息周期,大家也一致预期中国今年会收紧货币之时,央行却意外降准了,而且这一次,央妈推出了一种新玩法,用降准释放的资金置换一部分“麻辣粉”,另外还会释放增量流动性。


官方的话就是:


从4月25日起,降低银行存款准备金1个百分点,银行使用央行释放的资金偿还MLF约9000亿元,同时释放增量资金约4000亿元。

浅显地说:


这次央妈给大家发红包了,先给银行体系补水,降低资金成本,也就是银行的经营成本;再给小微企业输血。2018年对中国经济转型升级是非常重要的一年,这一年宏观经济的稳定依然被捆绑。


降准主要有两个原因:一是中国经济数据可能没有个别数据显示的那么好;二是中国新的金融团队已经亮相,对货币政策的思维仍然停留在过去。


货币政策真的要转向了吗?


在宏观经济增长依然有较大压力的情况下,稳住经济增长是宏观政策必然的选择。而就在一周前,新任央行行长在博鳌论坛谈及未来中国的货币政策时,明确表示:“货币政策在中国是审慎的、谨慎的货币政策。我们没有什么量化宽松,或者零利率的政策。现在主要的央行都开始收紧利率,开始退出扩张,也会进行缩表。我们已经有很长一段时间期待这样变化的发生,所以我们也已经准备好了进行这样的改变。”本以为,释放出明确的收紧货币政策的信号,话音未落,第一枪打出的不是跟着美国加息这样的紧缩政策,而是下调存款准备金的放松政策。但央行表示,此次降准保持稳健中性货币政策取向不变。


(二)


这预示着,未来央行的货币政策仍在去杠杆、防控风险等宏观金融政策总基调下,在收紧流动性的同时,仍然会确保流动性合理稳定。还要尽量引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,避免由于去杠杆、防控金融风险而带来的企业融资成本过高,为宏观经济提供“安全垫”。去年到现在,由于商业银行资金非常紧张,居民贷款利率上浮,贷款审批时间延长,特别是首套房贷利率普遍上浮15%-30%,有的城市甚至是40%,而此次降准或能缓解首套房贷利率上浮并蔓延的趋势。不过,相信房地产还是会坚持“去杠杆”。


(三)


那房贷利率会如何演变?先回顾一下,2018年2月,全国首套房贷平均利率为5.46%,环比1月份上涨了0.55%,同比去年2月份上涨了22.15%。


这种情况是很罕见的。通常,在央行没有加息的情况下,年初这段时间的房贷应该是最宽松的时候。


但今年不一样,由于去年很多银行事实上已经透支了很多房贷额度,所以今年一开年额度就很紧张。


那么,房贷利率还会上浮吗?


接下来,首套房的房贷利率普遍上浮到20%是大概率事件。


1.未来M2增速或有可能保持低增长


在今年两会的政府工作报告中,关于货币政策的表述,不再设定M2增速目标,而强调松紧适度。说明未来M2增速或有可能保持低增长,反而更加注重利率等方面的价格调控。


2.银监会提出“抑制居民杠杆率”


关于居民杠杆率的问题,从2016年的鼓励发展住房贷款,到最近银监会提到“抑制居民杠杆率”,而我国的个人住房贷款占居民贷款的主要部分,所以目前监管层面对房贷的态度已经大不如从前鼓励。


自从政府公开宣告“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,楼市的调控强度愈加明显。而银行一向是楼市调控的重要工具。


随着各类金融监管的加强,银行按揭贷款收紧态势从2017年延续到了2018年。毕竟今年银监系统已经开出了几百张“罚单”,其中有不少“罚单”是针对违规贷款的。


3.银行依然面临较大的加息压力


现在,银行的房贷规模是被控制的。今年,银行面临着较大的加息压力,银行的资金成本上升,很可能会从房贷利率方面弥补。


4.房贷的需求仍在不断增长


一方面买房的人数还是很多。另一方面,房价越来越高,现在一套房贷款的额度,差不多相当于以前的两套房,单套房的贷款额度也在升高。


所以,房贷需求的增长对银行来说额度的需求压力很大,额度不够用了,就只好上浮房贷利率,抬高门槛。


综上,今年的房贷额度还是很紧张,所以,房贷利率或又要上浮了。如果你指望等待利率下调,恐怕今年是等不到了。


来源:大胡子说房李俊怀



正在载入用户签名信息

小肯哥

等级:
财富:
发表于2018-04-20 17:40:26 |只看该作者
沙发
市长们的好市民,您好!您所发的帖子“还在等待房贷利率下调?听听专家为你解析真相……”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息

港九小可爱

等级:
财富:
发表于2018-04-20 17:43:07 |只看该作者
板凳

现在买房不合适 利息太高 但是以后涨起来 就不仅是利息高了 矛盾



正在载入用户签名信息

宇宙无敌大飞

等级:
财富:
发表于2018-04-20 17:44:50 |只看该作者
4楼

总结下专家说:赶紧现在买吧。/微笑



正在载入用户签名信息

咘咘蝎

等级:
财富:
发表于2018-04-20 17:46:11 |只看该作者
5楼

哈哈楼上正解



正在载入用户签名信息

天下小卫士

等级:
财富:
发表于2018-04-20 17:47:42 |只看该作者
6楼

下调应该是国家出手吧目前刚降准了再下调可能性不大



正在载入用户签名信息

哈qqqqq

等级:
财富:
来自于房天下手机客户端 发表于2018-04-29 15:37:06 |只看该作者
7楼
专业带你赚钱

正在载入用户签名信息

哈qqqqq

等级:
财富:
来自于房天下手机客户端 发表于2018-04-29 15:37:15 |只看该作者
8楼
免费提供资料

正在载入用户签名信息

哈qqqqq

等级:
财富:
来自于房天下手机客户端 发表于2018-04-30 16:59:28 |只看该作者
9楼
专业带你赚钱

正在载入用户签名信息

哈qqqqq

等级:
财富:
来自于房天下手机客户端 发表于2018-04-30 16:59:37 |只看该作者
10楼
免费提供资料

正在载入用户签名信息
上一页 |1 |2 | |下一页
/2页

主题:还在等待房贷利率下调?听听专家为你解析真相……

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册