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主题:租房房价房租面前已经优势尽失,你怎么可以不买房?

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抹布新衣

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发表于2018-04-25 16:50:20 |只看该作者
楼主

4月份以来,专家们也不闲着,劝大家买房的声音越来越多。


最早的是管清友,他在博鳌抛出了“买不起更要借钱多买两套”;再就是央行货币政策委员会樊刚建议六个钱包一块凑首付,凑到了就要买房,最后就是大炮了,他的演讲最近在网上热传,想必看过的人不少,总结起来就是“政策给红利,抄di正当时”。


专家们的话,要注意听音,比如管清友的“买不起更要借钱多买两套”,这话是有两个前提的,一个是房价保持涨势,二是你真的能借到钱,二者缺一不可。


房价筑底完成的信号已经越来越明显,刚需应早做准备


甭管你是否同意,但2018年的楼市,回暖速度远比人们想象得快得多。


曾经调控力度最强的北京,今年出现了不少流拍土地,开发商不再是软柿子,政府也开始下调起拍价来满足开发商的要求。在二手房市场,扣除2月份春节因素,成交量已经连续多月稳定在1万套以上,市场已经明显活跃。


在二线城市,从1月份的兰州部分松绑楼市,到3月份的武汉、长沙、西安等地纷纷启动公证摇号,刚需买房必须要发动更多的家人一块参与摇号。


在二线城市中,重庆可能会是今年的焦点,这座城市的房地产较少见诸报端,但熟悉的人应该清楚,这里的开发商已经只能在夜里偷偷开盘卖房子了,非关系户买不到房,而且XX费之类的也大行其道。按照这个势头,重庆离全面限购也不远了。


大家应该体会得到,今年大家对租房的热情明显没有去年高。越来越多的人认清了租房的现实:现在不买房,未来不仅买不起,更是租不起。


房价筑底完成的信号已经越来越明显,刚需应早做准备


万科10年180万租金的事最近炒得沸沸扬扬,大家怕万科这种做法推高周边房租,但官方的表态却实际上支持了万科。在万科这件事上,北京市住建委仅表示,租期过长,一旦遇到产权纠纷,租客有可能蒙受损失。言下之意,万科的租金是合理的,只不过10年180万有可能变成你5年90万,总价不那么扎眼也就是了。


北京的房东在涨房租上面毫不含糊,过去的6个多月,北京300多个地铁站,近8成是处于上涨状态的,郊区涨幅明显超过城区,最高的涨幅出现在昌平线的沙河高教园和4号线的义和庄,都是六环边上了,半年租金涨幅均超过了38%。


北京如此,南边的深圳也是如此。目前万科正在深圳推进万村计划,城中村经万科装修改造再对外出租,租房体验明显改善,但这也会显著抬高年轻人的租房成本。


房价筑底完成的信号已经越来越明显,刚需应早做准备


金融方面,央行降准和工行将“贷款年限和借款人年龄之和”从70年延长至75年。这俩虽然没有直接刺激楼市,但它们对楼市预期却是有实实在在的正向加持。


2017年很明显是个政策年,但是以上种种迹象显示,这一轮短周期,房价以2017年为低点,筑底基本完成了,2018年市场的力量已经重新接管了楼市,房价继续上行。


对于刚需来说,我依然建议早做准备,别把希望寄托在租房上,租房相对自由的优势在房价房租双上面前已经越来越脆弱。


来源:头条



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小肯哥

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发表于2018-04-26 14:17:57 |只看该作者
沙发
抹布新衣,您好!您所发的帖子“租房房价房租面前已经优势尽失,你怎么可以不买房?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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哈qqqqq

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-04-29 15:29:48 |只看该作者
板凳
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来自于房天下手机客户端 发表于2018-04-29 15:29:57 |只看该作者
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来自于房天下手机客户端 发表于2018-04-29 15:30:06 |只看该作者
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来自于房天下手机客户端 发表于2018-04-30 16:52:55 |只看该作者
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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-01 14:54:57 |只看该作者
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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-01 14:55:06 |只看该作者
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