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主题:教你买了就涨的三大购房诀窍,说受用终生都不为过!

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新文化技术2018

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发表于2018-05-02 13:39:09 |只看该作者
楼主

一套房子能不能卖的好,两成看代理公司 三成看开发商 五成看市场环境.市场环境好的时候,你就是牵条狗放售楼部 他都能卖房子。市场不好的时候,大家都是持币观望,买涨不买跌,总觉得还会再降价。 一二线城市是典型的人口流入型的城市,每年都有大量的人口从外地流入,这些新人口带来了大量的置业需求,所以这些城市的商品房去化率是非常高的。而反观三四线甚至更低的城市,由于本来人口就少,加之人口流出,本地的购房需求进一步缩减,导致市场更加低迷陷入恶性循环,这样的市场,其实已经不太适合进行投资,这里有个名词叫“供求比” 有兴趣可以自己查一下。在以上大环境下,如何选到买完必涨的房子,以下三大秘密让你受用终生。


教你买了就涨的购房三大诀窍,说受用终生都不为过!




秘密一 地段


影响房屋升值的第1要素永远都是地段。“要升值,看位置”,地段是决定房子升值最主要因素。之所以这么说,是因为地段是其他一切影响要素的基础,地段决定着政府是否会着重开发、决定着交通设施是否会完善、决定着人气是否会聚集等等。抛开其他条件,由市核心向外扩散,利润不断衰减,基本是每一个城市房价趋势的规律,一环内的房子肯定要比二环外要贵。


全世界的房地产商都说李嘉诚的名言:买房就是“地段、地段、地段”。


但地段背后的东西,大家就得花点心思了。因为地段的背后是资源。你以为你买的是房子,但那一堆砖头不值钱,真正值钱的是附着在房子上的各类资源。这其中包括——开发商、零售商建造的商业资源(大型商场);政府投资建设的轨道交通资源(地铁轻轨);政府部门财政补贴造出来的教育资源(各种学区)……


如果你只想保值,不追求超额收益,那就闭着眼睛挑市中心,因为那里是资源最密集的区域。诸如地铁站、繁华商圈、对口重点学校,应有尽有。地铁线越多,购物中心越多,学校升学率越高,你房子的保值潜力就越强。


如果你要投资房产,或者是小年轻想找个潜力最大的地盘先上车,那么你应该仔细研究城建规划和在建项目。你需要特别关注这些新闻:


第一,政府行政中心搬迁,比如北京通州;第二,大型商务区建设规划,比如上海虹桥商务区;第三,大型交通枢纽建设规划,比如京津冀交通建设规划、上海大虹桥交通枢纽规划;第四,已批复地铁规划等等。


这些信息,在地方政府的规划局网站里都能找到。你必须花时间。和你规划局的哥们或者同学多联络。这些消息,比股市里的内幕消息靠谱,而且对你家庭资产的影响要大的多!城市发展有着不同的趋势和发展方向。当区域的发展趋于饱和时,政府会寻求新的发展着力点,比如各种开发区,政府办公地址的搬迁等等,其实都是城市规划的不断变动,而这些变动自然也会牵动着地区房价的变化。


请注意,房产是可以贷款加杠杆的,从理财收益的角度来看,如果是两倍杠杆,最终投资收益的差距是108%!而且这还是近两年的差距,未来五年、十年呢?差距只会越来越大。


所以年轻人不要抱怨,放好心态,机会一直都有。你手里的本金不多,但你用对了地方,三五年之后,又是一番景象。同样的起跑线,100万首付,你买对了地段,日后的财产规模就是不一样。这个起跑线,可能比考什么大学,去什么大公司还要重要。


秘密二 品牌园区


在楼市的波动中,品牌开发商的产品更抗跌在后期的服务、管理上,品牌开发商拥有更大的优势,不仅保证了居住的舒适度,也保证了未来房子的升值。


同一个地段,不同楼盘,房价也有高低。


因为品牌开发商、上市房企更擅长楼盘品质的把关,以及交付之后的物业管理。品质和物业管理水平双高的楼盘,房子的折旧会更慢,小区环境优美,治安也很好。这样的房子业主的认可度最高。而未来业主的认可度,决定了房子未来的价格。


举个栗子,A楼盘,户型方正,小区设计气派典雅,物业服务也是关怀备至,周边公园超市学校地铁站一应俱全,卖15000每平米;B盘,户型面积浪费,物业只知道月底敲门收钱,平时买菜要跑半天,卖8000每平米,你觉得哪个盘更受人欢迎。


稀缺好房子不能被复制


滨水、临湖、近绿这些依托好资源的楼市产品依然人人争夺,毕竟资源是不可复制的,在未来属于绝对的稀缺房产品,升值与否不用再说了。其次小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。


秘密三 户型


位置和户型是王道


第一,不论小区的位置如何,你选择的房子不能靠着主干道,也不能挨着高架桥和地上轻轨线。在这个位置的房子,会承受常年累月的噪音,既影响生活品质,又直接影响房产升值。有人贪图小便宜,挑便宜的房子买,三五年后来看,简直亏大发了。其次,要挑个好户型。虽然户型不是决定房价最关键的因素,但同一个区域甚至同一个小区中,优质户型总是稀缺的,所以更容易转手,也能比别人卖得更高。好男给您一张私房“户型评分表”,专治户型选择困难症。满分100分,根据不同指标扣分,剩下的就最终得分,供您参考。


房子本身的逻辑讲完了,还要再提醒大家,尽量买所在城市的主流户型。一二线城市,就是两室,三四线城市,就买三房。原因很简单,主流户型,意味着未来的接盘人比较多,容易出手变现。


最后,想奉劝大家,买房就像选创业伙伴,他要陪伴你很长的一段时间,当然无论是自住还是投资,一套好的房子能够助你生活顺畅或者影响到你的直接投资收益。


来源:头条·房产小秘密



本帖 新文化技术2018 于2018-05-02 13:51:41 编辑过,共被编辑过1次
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ecommerce8741093661

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-02 20:09:44 |只看该作者
沙发
?

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张军

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-02 21:40:47 |只看该作者
板凳
分析透彻的好文章

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百度一下你就知道

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-02 21:56:13 |只看该作者
4楼
1

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fang658957055

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-02 22:55:11 |只看该作者
5楼
其实靠近路高层的噪音也基本可以忽略吧

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fang5299073756

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-03 03:01:18 |只看该作者
6楼
我只想知道户型评分表在哪

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小肯哥

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发表于2018-05-03 09:10:33 |只看该作者
7楼
新文化技术2018,您好!您所发的帖子“教你买了就涨的三大购房诀窍,说受用终生都不为过!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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fang4233897854

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-03 09:21:54 |只看该作者
8楼
说好的户型评分表呢

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房子贵

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-03 20:53:19 |只看该作者
9楼
地段,品牌开发商,户型

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王玮辉忘川

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发表于2018-05-06 19:23:07 |只看该作者
10楼

买房周围交通很重要



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主题:教你买了就涨的三大购房诀窍,说受用终生都不为过!

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