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主题:全国超60城房价破万!到底谁是房价上涨的最大帮凶?

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摩西的权杖

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发表于2018-05-04 16:22:17 |只看该作者
楼主

评价房价是否合理的标准有很多,比如房价收入比、租金回报率等。在咱们国家,如果单纯从房价收入比来看,很多城市的房价已经属于高的离谱了。之前,这些城市主要是一二线城市,那么现在情况如何呢?到底谁是房价上涨的最大帮凶?


全国超60城房价破万!到底谁是房价上涨的最大帮凶?

据有关机构统计,截至3月份,我国房价突破万元的城市已经超过60个,这其中有近1/3是三四线城市。业内人士分析,在调控不断收紧的大背景下,一二线城市的房价同比已开始回落,这主要是因为限价措施完全限制了房价的上涨。但是,三四线城市的房价却迎来的大幅的上涨,近几个月以来都是处于领涨的态势。三四线城市房价的上涨,并不是因为当地居民收入的提高,而是因为大城市购房需求的外溢以及拆迁货币化补偿导致的。

先说大城市购房需求外溢。以北上广深四个一线城市为例,由于有严格的限售、限贷政策,导致在这些城市工作的外地人很难获取购房资格,因此很多人选择在这些城市的周边置业,因此才有了环京楼市圈、环沪楼市圈等。

相对于大城市的高房价,大城市周边的三四线城市的房价就低了很多,而且很多没有限制,也就自然吸引了很多购房者前来买房。而炒房者同样会看到机会,也会蜂拥而至,又进一步推高了房价。最明显的,就是燕郊。在燕郊买房的人群中,本地只占很小一部分,大多都是在京工作的外地人,或者是投资客、炒房者。而燕郊的房价能在短期内突破3万元,也是受到这些购房人群的影响。

再来说说拆迁货币化补偿,也就是常说的棚改货币化安置。随着城市的发展与扩张,以及国家基础建设的加速,原来的城中村、近郊区以及很多农村都纳入拆迁的范畴。以前拆迁,采取的手段包括原地回迁、异地安置以及货币化补偿等多种方式,拆迁户可以自由选择。但是现在,货币化补偿的比例在加大,同时金额也在上涨。由于房子被拆了,拆迁户自然就有购房的需求。一边是高库存,一边是不差钱的购房者,最终的结果就是库存去掉了,拆迁户也有房住了,经济也就增长了。但同时,房价也涨了起来,对于那些工薪阶层来说,买房的难度反而越来越大了。

总的来说,一二线城市和三四城市房价上涨的因素并不相同。一二线城市主要是因为新房供给过少,而买房的人又很多,房子成为稀缺资源,处于供不应求的局面。可以毫不夸张的说,如果不是因为限价措施,一二线城市的房价还会更高。而三四线城市的房价则主要是因为大城市购房需求的外溢以及拆迁货币化补偿造成的。

相对于一二线城市,三四城市的房价中的泡沫更大,风险也就更高。毕竟棚改的货币化安置会越来越少,拆迁的成本会越来越高。如果一旦没有货币化安置,那么就目前的收入来说,真的很难支撑现在的高房价,也许那时房价才能迎来快速回落。


来源 :易斗说房




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小肯哥

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发表于2018-05-04 17:57:53 |只看该作者
沙发
摩西的权杖,您好!您所发的帖子“全国超60城房价破万!到底谁是房价上涨的最大帮凶?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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ring玲玲

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发表于2018-05-04 18:03:23 |只看该作者
板凳

除了炒房客还有sei?



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天下小卫士

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发表于2018-05-04 18:04:28 |只看该作者
4楼

文中不说了吗还有需求!!!!这个有人买就肯定是涨价阿



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泰美小可爱

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发表于2018-05-04 18:05:15 |只看该作者
5楼

只能说涨起来的房价不是个别因素而是各种因素的共同作用的结果 政治不是学过么?



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内存条少女

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发表于2018-05-04 18:05:49 |只看该作者
6楼

北京的房价真是坑 请给我十年前的价格好吗



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严岩啪偶尔合群

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发表于2018-05-06 16:05:44 |只看该作者
7楼

北京房价降不下来吧,毕竟现在已经很多人了,而且挺多人都买房,现在连地下室都好贵,有房的没地停车,租车位买车位啥啥都需要钱



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sw8225

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-06 20:02:16 |只看该作者
8楼
楼市涨的好,股市天天跌,总要平衡吧,不然老百姓的钱都被骗光了

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Roonyzhow

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-06 20:02:47 |只看该作者
9楼
你伟大的共产党啊

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黄黄黄黄黄bing

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-06 20:11:42 |只看该作者
10楼
Wx看到一个关于炒房者的文章,,其实炒房客只是工具,问题的原因看谁受益最大,,当地政府要开发,开发商赚快钱,炒房团投机,,大家击鼓传花,那最后一棒交到条件好的刚需手里,完成一波100万的gdp以及税收增长,开发商合理交税,炒房客财富增长,刚需安身之所。

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