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主题:40年和70年产权只差年限吗?这些差别你肯定不知道!

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金久久56

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发表于2018-05-10 15:27:27 |只看该作者
楼主

买房时,我们有很多需要注意和咨询的地方,如果购房者不询问清楚,后续很容易出现诸多问题。房屋产权和土地使用权是购房者最容易混淆的,其实,房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限是永远,但是土地使用权分为40年和70年不等,土地使用权年限到期后,购房者必须重新缴纳土地出让金,这样才能继续拥有土地使用权。


另外,土地使用权年限40年和70年的房屋也有很大的不同,下面就给大家介绍一下:


1、公摊比例不同


一般来说,40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高,40年产权的房屋楼梯和门厅有两处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。


2、用途也有一定的差别


一般情况下,40年产权的房屋多用于商业、旅游、娱乐等商业性质,而70年产权的房屋多用于居住生活。


3、水电费价格不同


按照国家规定,40年产权的房屋水电费用都是按照商用价格缴费,一般是70年产权房屋的2倍多,购房者入住后可能要承担的很高的居住成本。


4、交税纳税不同


一般来说,70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠,纳税费率一般是1%到3%不等,然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。


5、贷款的方式不同


40年产权的住宅是不允许使用公积金贷款的,如果你使用了银行商业贷款的方式,那么,购房者只能拿到5成或是6成的按揭,也就是说购房者需要承担的压力会很大。


6、物业缴费标准不同

因为40年产权的房子一般都是商业用途,此类商业用途的物业费也是较住宅类高出一截,可能在物业的服务商没有比住宅多享受很多内容,但是却相对缴费较高。


7、其他方面的不同


一般来说,40年产权的房屋都建在位置比较好,交通便利,周边各类商业设施都比较完善的地方。而70年产权的普通住宅可以上户口,享受民水民电价格,还可以使用住房公积金贷款,贷款最高年限长达30年。



来源:头条



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开在百慕大的白牡丹

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发表于2018-05-10 16:51:42 |只看该作者
沙发

商业的物业费肯定是高



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小马朝前爬

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发表于2018-05-10 17:07:49 |只看该作者
板凳

水电商用非常贵!还没有燃起!



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璇儿要努力

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发表于2018-05-10 17:08:08 |只看该作者
4楼

真的 还是别买商业产权了 北京就是个例子!



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无限的想象95

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发表于2018-05-10 17:09:27 |只看该作者
5楼

商业的户型小价格便宜其实也挺适合小年轻的



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小肯哥

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发表于2018-05-10 17:20:31 |只看该作者
6楼
金久久56,您好!您所发的帖子“40年和70年产权只差年限吗?这些差别你肯定不知道!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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newhouse528210996

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-10 20:06:46 |只看该作者
7楼
问题是现在很多商业产权因为不限购,卖得火火的,价格抬得比住宅还高,还在不断误导购房者,陷阱无处不在啊

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我用青春赌明天

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-10 20:07:27 |只看该作者
8楼
40年的拆迁赔偿还多呢。

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fang5794983441

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-10 20:09:38 |只看该作者
9楼
最重要的一点,四十年产权的房子,价格一般比70的便宜一大半,户型更小总价更低。而且到四十年以后国家不让续签的话是按照周边房价的三倍作为赔偿。

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我用青春赌明天

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-10 20:12:12 |只看该作者
10楼
40年产权的拆迁赔偿是住宅的三倍,可以注册公司,40年的可以住可以办公,70年的只能住,产权现在都是不动产登记了,到期以后在交一部分土地出让金就可以在续40年,最高不回超过5位数,40年的不限购,不限贷,70年的不可以,所以40年有40年的好处70年有70年的好处。雄安新区旁,隆基泰和紫金薹办公soho,酒店公寓,豪装公寓,有需要的联系1??3??3??9??1??9??8??6??3??6??1??

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