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主题:央行停止定向加息?房地产行业何去何从?

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璇儿要努力

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发表于2018-05-16 14:42:50 |只看该作者
楼主

最新货币报告:央行不再定向"加息"!未来楼市走向该如何?

5月11日央妈发布最新的2018年一季度中国货币政策执行报告,

按惯例复利姐都会跟读者分析一番,有几个新的信号,不知道你发现了没?

1、央行不再定向“加息”!

什么是定向加息?这个词,可能在去年,你会在关于楼市的报道上看到无数遍。。

所谓“定向加息”,是指针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率政策。

定向加息有什么影响?定向加息之后,意味着享受不同档次利率的购房者,利息支出将差距巨大。

举个栗子。

比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:

①如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;

②如果按照贷款利率基准利率4.9%,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;

③如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。

……………………………………

最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。 可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。

这种做法,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的,不是炒的“!2、房贷利率“涨不动”了,刚需或迎来上车时机

嗯嗯,但是回归到2018年Q1的货币政策报告中,我们看到了央行关于不再定向加息的信号:

报告数据如下:

2018年3月一般贷款利率是6.01%,比去年12月上升0.21%;房贷利率是5.42%,比去年12月上升0.16%。

而去年4季度的报告中数据又是这样的:

2017年12月一般贷款利率是5.8%,比去年9月下降0.06%;去年12月房贷利率是5.26%,比去年9月上升0.26%。

从两组数据对比可以看出,一般贷款利率的上升,比房贷利率上升要快。对比起近20年来的房贷利率,还是很便宜哒!



根据今天(5月14日)央行消息,继续暂停逆回购操作。

(小黑板:逆回购就是央行的短期流动性操作,相当于收债券,往市场发钱,可以释放流动性。)

不知道看完今天的推文,你有木有发现啥秘密呢?

1、 2018年二季度,钱紧局面依然推动贷款利率走高,但一般贷款(如消费贷、抵押贷)比房贷更紧张。

根据央妈最新Q1 的货币报告,3 月一般贷款、票据融资、个人住房贷款利率分别为5.80%、5.23%、5.26%。


2、房贷利率依然很划算,至少从利率层面看,复利姐认为,这仍然对楼市构成利好,而不是像媒体描述的那样利率上升到房奴还不起月供,大家且买且珍惜~

来源:凤凰



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