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主题:如此高房价,真的是炒房客、中介、开发商共同作用的结果吗?

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阿紫去哪儿了

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发表于2018-05-17 10:56:57 |只看该作者
楼主

实际上,他们都是背锅侠。

看下图:

看到没,这个报纸一篇文章在2017年4月份和2018年5月份,刊发了两次。

至少同一拨人背了两次锅。

炒房客、中介、地产商在房价上涨过程中,当然有推动作用。

炒房客要赚差价,就得释放房价上涨的消息,房产中介要卖房子要赚佣金,也得释放房价上涨的预期,因为所有人都“买涨不买跌”,地产商也必须涨价,因为地价从没跌过,也因为怕老业主砸售楼处。

但这都是表象,他们只是房价苍天大树的“寄生虫”。

中国的房价上涨是有非常复杂的原因的。

我仅说几点我的看法。

一、土地财政

房价和地价有非常密切的关系。高地价必然意味着高房价,那么城市为什么要卖地呢,而且越卖越贵呢?

因为我们要加速发展,要赶超,在这个过程中,靠收税的钱来投入城市发展是远远不够的,必须要借债要贷款。

先用贷款来加速推进基础设施建设,基础设施的改善必然吸引制造业服务业的发展,这些产业的发展又会带动地价的上涨,最后出售高溢价的土地来还贷款。如此循环,土地是非常重要的环节。久而久之,就形成土地财政。

这一点,我认为是房价上涨最根本的原因,经济加速发展必然要借助杠杆,土地就是。

二、货币一直是超发的

前些年我们一直说货币放水,其实直到2018年依然如此。

近日央行发布的金融通基金数据显示,2018年一季度新增人民币贷款6.0393万亿,每个月1.5万亿。同比多增加了7200亿。其中住房贷款占比约4成。

房贷利率涨了这么多,但仍然比一般贷款利率要低,这实际上对楼市构成利好。

此外,市场上的钱多了,又没有更多的投资渠道,楼市成为为数不多的选择。

三、城镇化红利

以前是普遍性红利,现在是结构性红利。在城镇化发展最快的几年,城市新增的人口带来了大量住房消费需求,这些都利好房价上涨,而最近这几年,由于人口政策的变化,二线城市开始领涨,西安几个月就落户几十万人,你说房价怎么能稳得住呢?

四、人的因素

中国人对房子的偏爱,全世界无出其右,经济的加速发展,人与人之间的差距正在拉大,通过房子来增加安全感也是重要原因。

五、长期滞后的租房市场

发达的租房市场实际上提供了巨大的“行洪和泄洪空间”,房价涨了是不是?我租房几年,等房价跌了再买。

但我们没有发达的租房市场。没有租房市场,进城人员要解决住房问题,就只有一条路:买房。


来源:头条·楼市微观察



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