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主题:二手房签合同条款要清晰!注意这六大问题助你买好房!

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璇儿要努力

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发表于2018-05-17 14:06:22 |只看该作者
楼主

相较于新房交易来说,二手房买卖的争议会更多一些,很多情况下是因为“合同约定”不完整或者表述失当等等,之前小原不理解,因为购房合同都是使用的由住建部发布的标准版合同,也就是说,合同模板都是一样的,那怎么还会有产生那么多纠纷呢?


今天,特意找了一份空白合同来翻看了一下,原来标准版合同中也有很多地方需要填写和注意的,一般情况下,在标准版合同中无法修改或体现的内容,最终可以通过“补充协议”来进行约定,但是,前提是两者不相矛盾,因为合同的效力高于补充协议,所以,购房合同中该注意的问题一定要认真对待,以免产生不必要的纠纷。



一份二手房买卖合同一般包括以下内容:1、当事人的名称或姓名、住所;2、标的;3、价款;4、履行期限、地点、方式;5、违约责任;6、解决争议的方式;7、合同生效条款;8、合同中止、终止或解除条款;9、合同的变更与转让;10、附件。


在签订二手房购房合同时,合同中的每一部分都要仔细查看,不要放过任何一个细节,尤其是以下几个方面:


一、房屋自身信息是否属实


首先,要确定房屋房产证、卖房者身份证与合同签署人的相一致,如果存在委托等特殊情况,则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料,否则购房者不能与其签订购房合同;


其次,卖房者所出售房屋的所在地地址需要和房产证中的地址保持一致,需要严格按照房产证中的地址填写;


第三,房屋面积同样也是以房产证上标注的面积为准,如果出售房屋还有赠送面积,在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明;


最后,房屋的产权人与共有产权人的名字都应该在合同中明确标注。


重要!签订二手房购房合同要注意这六大问题!


二、约定好房款、税费的付款方式和付款时间


1、总房款金额多少、首付款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明,如果是申请贷款买房的,还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间;


2、二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳,在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是什么、有多少等等。


三、约定好交房时间以及生活费用的缴纳问题


1、交房时间应该是一个准确的日期,逾期交房的后果要在合同中约定出来,从而来保障卖家能够按时交房;


2、一般来说,交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的,为了避免卖家拖欠相关费用,在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果,以及拖欠费用应该在何时结清等内容。



四、明确违约责任


这一点是非常非常重要的,因为买房是一件大事,如果因为别人的违约而给自己带来损失,那就太不划算了,因此,一定要在合同中体现违约的后果;合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体约定,从而避免违约情况的发生给自己带来损失,同时也能对交易双方起到一个约束作用。


五、删除合同中未作约定的空白部分


在签订合同时,会有一些空白条款出现,有些购房者会直接忽略到这一点,认为无关紧要,但不能排除一些心怀叵测的人会利用这些空白处在合同上做手脚,危害你的利益;因此,在合同中有空白条款出现时,最好做相应标记,预防他人私自在合同上动手脚。


六、补充协议要慎之又慎


二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象,那么这时就应该针对这些条款进行一个具体的补充说明,从而来避免二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷;为了防止掉入陷阱,在这个环节最好带上专业人士帮忙参谋,保障合作协议的公平以及自身的利益。ps:关于补充协议的内容以及注意事项,小原在后面的文章中会详细讲述。


生活中,遇到的合同很多,比如:租房合同、就业合同等等,这些一旦签订,就具备了强大的法律效应,与你的自身利益息息相关,因此,不管是遇到什么合同,都不要鲁莽,要仔细查看认真研读,有不明白的地方务必请教专业人士,任何事情,防范于未然才是良策。



来源:头条号




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