房价高涨的时期，出于促销目的很多开发商都会打出买房“赠送面积”的噱头。购房者在看房过程中常常会听见“您买到这套就是一房变三房、两房变四房”、“超大飘窗面积免费赠送”、“露台空调位面积不算在总价内，直接送给您”……这样的宣传语让人真的心痒，很多人头脑发热之下就会直接交定金签合同，但天上不会白白掉馅饼，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”呢？
目前常见的赠送面积形式有：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、飘窗、挑高等等。看似吸引人，但业主必须要搞清楚这些赠送的面积到底是从哪里来的？毕竟开发商以赚取利益为目的，绝不是来做慈善的。
经典套路一：“偷面积”
“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者。
经典套路二：“违建面积”
还有些开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计，违法搭建起来的。这种面积住起来既不安全也不安心，大家要注意识别。
经典套路三：“侵犯共有面积”
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为所有业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。还有些开发商赠送的入户花园其实是侵占了小区的公共绿地，不仅侵犯了其他业主的权益也不符合城市绿化管理条例。
划重点——那么赠送面积存在的风险有哪些呢？
首先，如果将来这部分赠送的面积发生重大安全事故，业主将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此一旦发生危险，一切责任也都是当事业主自己承担。
其次，楼盘赠送的这部分面积在产权证当中是不包括也不承认的，因此将来业主遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况都比较麻烦，因为法律不承认这部分面积，仅仅承认产权证上登记的内容。
最后，根据上面提到的，有些赠送面积属于公共面积，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。
如果你已经购买了有赠送面积的楼盘，也别灰心，提醒大家理性看待并要弄清这三件事：
第一， 签合同之后再交定金，在签合同之前一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。
第二， 要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。
第三， 在验房收房过户的时候，还要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。
来源：头条
房价高涨的时期，出于促销目的很多开发商都会打出买房“赠送面积”的噱头。购房者在看房过程中常常会听见“您买到这套就是一房变三房、两房变四房”、“超大飘窗面积免费赠送”、“露台空调位面积不算在总价内，直接送给您”……这样的宣传语让人真的心痒，很多人头脑发热之下就会直接交定金签合同，但天上不会白白掉馅饼，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”呢？
目前常见的赠送面积形式有：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、飘窗、挑高等等。看似吸引人，但业主必须要搞清楚这些赠送的面积到底是从哪里来的？毕竟开发商以赚取利益为目的，绝不是来做慈善的。
经典套路一：“偷面积”
“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者。
经典套路二：“违建面积”
还有些开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计，违法搭建起来的。这种面积住起来既不安全也不安心，大家要注意识别。
经典套路三：“侵犯共有面积”
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为所有业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。还有些开发商赠送的入户花园其实是侵占了小区的公共绿地，不仅侵犯了其他业主的权益也不符合城市绿化管理条例。
划重点——那么赠送面积存在的风险有哪些呢？
首先，如果将来这部分赠送的面积发生重大安全事故，业主将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此一旦发生危险，一切责任也都是当事业主自己承担。
其次，楼盘赠送的这部分面积在产权证当中是不包括也不承认的，因此将来业主遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况都比较麻烦，因为法律不承认这部分面积，仅仅承认产权证上登记的内容。
最后，根据上面提到的，有些赠送面积属于公共面积，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。
如果你已经购买了有赠送面积的楼盘，也别灰心，提醒大家理性看待并要弄清这三件事：
第一， 签合同之后再交定金，在签合同之前一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。
第二， 要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。
第三， 在验房收房过户的时候，还要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。
来源：头条