上一页 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 下一页
/6页
go

主题:三四线城市房价冲破万元,翻倍暴涨谁在作妖?

发表于2018-05-25



“房价太高了。”发出这个感慨的不是一二线城市的居民,而是一位在三线城市生活和工作的朋友。

他感慨说,最近这一两年,他所在城市,稍微中心一些的地方,基本已经买不到万元以下的房子:“你说一线城市二线城市工资高,机会多,房价上涨正常,我们这个城市工资也不算高,为什么涨得这么快?”


自2018年以来,楼市调控政策不断加码,全国各地房地产调控政策已经多达120次。一二线城市房价已经呈现下滑趋势。然而,令人吃惊的是,三四线城市的房价却依然坚挺,甚至有涨穿天际的趋势。根据国家统计局4月份发布的最新数据,三四线城市的房价同比涨幅仍处在两位数,并仍在继续扩大。


在三四线城市,两年前的5000元高价房在如今的只算起步价,突破1万元的前赴后继,甚至出现部分三线城市房价力压省会城市的现象,就连一些贫困县也加入了房价飞涨的狂欢之中。


那么,为什么三四线城市房价会以这样一种非正常速度上涨?


首先是改善型住房需求

过去,三四线城市在所修建的小区大部分为7层及以下非电梯公寓,而随着家庭成员年龄增大,购买电梯公寓的需求大量增长。


棚改货币化改革政策的推动

货币化安置的棚改模式,即以先拆除现有的住房,再以货币化补贴之名,由国开行和地方政府最终为拆迁居民提供资金购买本地住房,让被拆迁者有了购房的资本。但更关键的原因是房地产的投资和拿地需求都在从一二线城市向三四线外溢。


因为一二线城市房价拉高后,在限购限贷政策继续加码的情况下,知名房产品牌开始布局有潜力的三四线城市,这导致没有足够资本买房人会转而选择隔壁三四线城市,成就了新的都市繁荣圈,推动该地区房价上涨。


人口回流和城镇化

一方面,在一二线城市打拼的很难在一二线城市安家落户,导致人口回流,住房需求增多。另一方面,房价上涨的财富效应和农村居民入城会直接导致三四线城市消费增长,对于一二线城市来说,房价上涨更多带来的是挤出效应,而对于三四线城市来说,房价占城市产值的比例很大,因此财富效应更明显。


实际上,三四线城市房价上涨过猛,不仅会对房地产等产业结构调整造成严重影响,更是可能给当地民众带来沉重的民生负担。由此而言,三四线城市上涨需防止“泡沫化”,坚守“房住不炒”原则,不能让房地产市场在三四线城市房价失控。否则,那些有真实购房需求的刚需族,也可能会成为投机资本收割的“韭菜”。


其实,无论是一二线城市还是三四线城市,房地产市场的炒作投机时代,应该说都已经一去不复返了。除了市场的真实需求层面外,从政策层面亦可知,中央及不少有远见的城市持续强化政策杠杆,就是为了确保此次房地产调控坚持到底,不会重蹈以往覆辙。可以说,如今“房住不炒”已经成为中国房地产市场的核心基础,不会有丝毫动摇。


来源:筑家易


发表于2018-05-25

有妖怪!

发表于2018-05-25

三四线就是坑

发表于2018-05-25
5线城市表示不服,都已经马上上2万了
发表于2018-05-25
一二线涨因为人口大量涌向一二线。三四线涨,因为一二线人口回流到三四线。打不打脸。就是要去库存。谁套牢谁明白
发表于2018-05-25
你所说的3,4线城市指的是?
发表于2018-05-25
你敢说你主子是妖怪,估计是活的不耐烦了
发表于2018-05-25
都快破2万了
发表于2018-05-25
为什么调控落实不到三、四线城市,大失民心,妖太多来不及捉妖吧
发表于2018-05-25
还房住不炒,买不起房的终究买不起房!2018刚刚进入5月,全国各地发布的调控政策数量就已经超过了115个。仅4月份一个月,全国各种房地产调控政策合计就多达33次,25个城市与部门发布调控政策,其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。为何要如此恐慌式的密集调控呢?因为一个残酷的现实:我们正在用全世界绝无仅有的方式来对抗经济规律。居民通过存款、购买理财将钱交给银行和机构--->银行和机构将钱贷给房产商--->房产商拿到资金后高价买地--->房产商将产品高价卖给居民--->更多的资金通过资管通道流入--->房产商拿到更多的贷款--->政府以更高的地价拍卖给房产商--->房产商以更高的房价卖给居民。想必大家都能看出这是什么逻辑,羊毛出在羊身上!其实外人看得特别准,比如特朗普,就连我现在都有这种想法,房价下跌的愿望我都寄托在“别人”身上了!哎....命苦
上一页 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 下一页
/6页
go