房天下APP

扫码或在应用市场

搜索“房天下”下载

上一页 |1 |2 |3 |4 |5 | |下一页
/5页

主题:开发商说没房中介说有房?茶水费背后的竟有如此操作!

[复制链接]
举报 X

烈日炎炎

等级:
财富:
发表于2018-05-28 13:53:32 |只看该作者
楼主


开发商说没房中介说有房?茶水费背后的竟有如此操作!

对于购房者来说,现在买房不仅要要跟开发商保持联系,还得跟一些房产中介搞好关系。

最后又有不少网友反映,他们去售楼处看房,现场销售总是说没房子,但现场转悠的一些“房产中介”却声称可以搞到房子,但需要付一笔钱。对于这种情况,如果你回头去找售楼处的销售对质,也不会得到想要的结果。


很多网友会有疑问,开发商都没房子卖,这些“跟开发商没关系的”房产中介又怎么会有房子卖呢?

不过这种事的确很难杜绝的,部分城市万人摇号,98岁老太排队买房,开发商夜里偷偷开盘等情况说明楼市仍然扭曲。在这种情况下,不排除部分开发商继续铤而走险,赚房价之外的钱。

将房价通过特殊渠道加价分销出去,是开发商应对调控的策略之一。

为什么开发商说没房子卖,但一些房产中介却声称有房子卖?
开发商现在可以说是压力非常大。一方面,买土地不能再贷款了,只能用自有资金,买地还得“限地价竞房价”,地价越来越高,房价被卡得死死的。开发商买了地,盖了房,如果按照备案价来正常预售,利润几乎为零事小,大概率是会亏本的。


所以他们会想方设法赚钱,赚房价之外的钱。你所遇到的这种“售楼处没有房子,反而中介手里有很多售楼处的房源”情形就是一种。其实售楼处手里有钱,只不过他们都统一口径“没房源”,然后在售楼处里晃悠的那些中介会围上来向你推销房源。


他们手里的房源都是开发商给的,只不过谁也不会承认。你要找他们预定房源,就得掏一笔钱,这笔钱少则几万,多则几十万,由头也五花八门,比如“茶水费”“号头费”“户头费”等等。为了规避风险,他们收钱也不会接受银行转账,只接受现金,也不会开票。这笔钱他们会跟开发商分账。


除了上述情形之外,房产中介手中的房源,实际上来自于关系户。关系户,最近是个热词,买房必定有关系户,这是房产圈中公开的秘密。他们拿到的房子,价格是最最便宜的。更名期限由开发商确定,一般是项目开盘后多少天内,比如两周内可免费更名一次。只要房产中介在规定期限内把房子推销出去,就可以很方便地更名。这种更名,可是无本的生意,罗圈一转,几十万甚至上百万的差价就到手了。


说实话,这种情况在2017年非常普遍,比如武汉、广州、杭州等城市。但今年一二线城市全面落实公开公证摇号购房之后,所有房源必须一次性公开预售,上述情况要少不不少。摇号已经是目前相对公平的方式,如果这都不能保证,那还谈什么保刚需呢?如果发现这种情况,还是建议举报吧。部分城市,出台了非常严格的惩戒机制,开发商万一被抓包,代价是惨重的。


来源:楼市微观察



正在载入用户签名信息

wanggg1135

等级:
财富:
来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-28 15:55:20 |只看该作者
沙发
可以的

正在载入用户签名信息

抹布新衣

等级:
财富:
发表于2018-05-28 17:37:15 |只看该作者
板凳

真是不要个face



正在载入用户签名信息

金天昊56

等级:
财富:
发表于2018-05-28 17:38:00 |只看该作者
4楼

茶水费不就是开发商怂恿的么!这种情况太多了!举得举报!



正在载入用户签名信息

市长们的好市民

等级:
财富:
发表于2018-05-28 17:38:41 |只看该作者
5楼

有中介说能搞到房的就是有问题,开发商太黑了!



正在载入用户签名信息

泰美小可爱

等级:
财富:
发表于2018-05-28 17:38:57 |只看该作者
6楼

马一个



正在载入用户签名信息

小肯哥

等级:
财富:
发表于2018-05-28 17:39:31 |只看该作者
7楼
魔力三角洲,您好!您所发的帖子“开发商说没房中介说有房?茶水费背后的竟有如此操作!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息

a聂涛

等级:
财富:
来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-28 19:45:27 |只看该作者
8楼
开发商都没钱赚了,房子能修得好吗?

正在载入用户签名信息

weixin1820

等级:
财富:
来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-28 19:46:16 |只看该作者
9楼
有错别字

正在载入用户签名信息

card3529165880

等级:
财富:
来自于房天下手机客户端 发表于2018-05-28 19:46:43 |只看该作者
10楼
当今社会正常,谁都得吃饭,合适就买不合适就吹。

正在载入用户签名信息
上一页 |1 |2 |3 |4 |5 | |下一页
/5页

主题:开发商说没房中介说有房?茶水费背后的竟有如此操作!

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册