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主题:炒房者离场楼市回温,别急!盲目出手恐成待宰羔羊

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天下小卫士

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发表于2018-06-01 16:19:08 |只看该作者
楼主


炒房者离场楼市回温,别急!盲目出手恐成待宰羔羊

房住不炒,好像现在炒房客确实开始离场了。但是新的状况出现,不啻于当年炒房团的影响。比如:深圳开始公开摇号,摇号方案中有一条让人震惊:要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金!当然,从单价看,500万的诚意金似乎可以理解,毕竟均价12万一平米,总价则在1672-6559万之间。再看上海,尽管成交量创2010年新低,但豪宅依旧火爆,4月上海推出千万级住宅,基本上一开盘就售罄。


千万豪宅还得摇号买,只能说“贫穷限制了人们的想象”。

再看看“刚需”方面,就是那种买来自己住的群体,面对市场,却没有太多热情,很多报道显示,不少刚需项目开盘遇冷,看得人多,买的人少。难道是“炒房”被抑制,没有炒房客介入吗?还是以上海为例,一些均价1.9万一平米的项目,销售诚意满满,可是楼盘的位置显得没有那么有诚意。就比如上面提到的不到两万一平米的房子,位置在沪浙交界,距离人民广场超过60公里车程,距离最近的地铁站也超过10公里……这种自我流放式的置业,难怪激发不起人们的兴趣。


类似的情况还有武汉,2017年,武汉率先提出“让大学生八折购房”,并推出“临空港青年城”。同样的,咨询人多,真正签署意向的人少。因为……


这个位置很没有诚意啊。地方太偏,“出门像出差”,把这样的房子卖给引入的“人才”,明明人家帮你过来拉动经济,却这样对待人家;人口流入稳住房价后,却让买房的“人才”付出更多,怎么看都像是个“坑”,满满的悖论后,究竟谁才是真正的利益既得者呢?


有人说,房子嘛,买到就是赚到。问题真的这么简单吗?
比如限价新房,实际收益,是买房差价减去资金沉淀、减去机会成本、减去精力,还要考虑中签率。最后算算,充其量打平通胀,这还是在漫长的等待后,可以进行交易之后的事情了。问题是,这一波楼市的疯狂过后,下一次会在什么时候呢?炒房客离场,房价完成10%-15%的回落,差价还能剩下多少?资金沉淀成本和时间精力成本大家心里都有铺,这倒不用多说。至于机会成本,这个跟个人资质有关,如果你积极转变观念,研究投资市场,就会发现,费费心思找找其他项目,都比国内楼市要好得多——当然,你只会排队抽签,那就不用在考虑其他项目了,甚至不用考虑财富问题了;财富总是跟智慧相关联,不懂得付出,哪里有收获呢?守株待兔的故事都知道,现在还盲目闯楼市,等收益,和那个等兔子撞死在树桩上的人又有什么差别呢?


当然,如果你能像文章开头说的那些人,千万豪宅买起来不眨眼,那另当别论,否则,楼市在疯狂也谨慎对待,因为庄家的游戏,胜者的收益是以散户的利益为基础的,盲目凑热闹,小心被割韭菜。



来源:头条



本帖 天下小卫士 于2018-06-01 16:25:03 编辑过,共被编辑过1次
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小肯哥

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发表于2018-06-01 17:18:13 |只看该作者
沙发
天下小卫士,您好!您所发的帖子“炒房者离场楼市回温,别急!盲目出手恐成待宰羔羊”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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fang3957474131

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-03 18:08:40 |只看该作者
板凳
都是废话,说了那么多不知道你想表达啥意思,一句话可以表达的意思,让你说了那么多

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fang6801231922

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-03 18:10:00 |只看该作者
4楼


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fang6118541490

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-03 18:16:29 |只看该作者
5楼
不要听这些人乱写,只能把你带沟里去!

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little sweet home

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-03 18:35:43 |只看该作者
6楼
扯淡!

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fang5624647844

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-03 18:48:20 |只看该作者
7楼
说了半天这是又让人们不盲从呗,买了怕后悔。不买更怕后悔,小编你说,有多少的可信度,市场经济政府控制,这茬韭菜就不买了呗

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龙飘留香

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-03 19:13:19 |只看该作者
8楼
不能走,都走了房价下跌咋整,2015年的股市…呵呵

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fang8938368375

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-03 19:55:09 |只看该作者
9楼
限购全国每人只能有一套房,超出一套国家强行0元收购,必须年满18才能名下有房,房价不就涨不起来了

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wap5171299704

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-03 20:20:24 |只看该作者
10楼
确实不是很懂,究竟是该买还是不该买.....

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主题:炒房者离场楼市回温,别急!盲目出手恐成待宰羔羊

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