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主题:限价摇号到万人抢房,因何变成“病态”买房?

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天真我的无邪

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发表于2018-06-06 15:08:11 |只看该作者
楼主


万人排队,500万诚意金,“打招呼”内定,2分钟内选房,自全国多个城市实行“摇号买房”政策之后,武汉、成都、西安、杭州近期均上演“摇号大作战”,疯抢,乱象,丑闻不断刷新认知。


6月2日,长安宣传新浪微博公布对于关于网传“南长安街壹号项目部分摇号购房者信息登记表”调查处理情况的通报,西安有35名公职人员受购房者请托,给西安天磊置业有限公司“南长安街壹号”项目部相关人员“打招呼”,造成不良影响。8人被免职,5人受到党内严重警告处分,8人受到记大过处分,14人受到记过处分,其中有6人同时被调整管理岗位。


万人抢房到现价摇号,因何变成“病态”买房

为何购房者会如此如狂?一个“利”字便可解释清楚。由于部分热门摇号城市在限价的情况下,一二手房价倒挂严重,甚至新房要比周边二手房低万元以上,买到便意味着净赚百万,一时间,摇号买房被网友戏称为“抽奖买房”。

万人抢房到现价摇号,因何变成“病态”买房


从一些列疯抢行为中,不难看出“抽奖摇号”背后的投 资投机逻辑,限价、限购、摇号,本意是“房住不炒”,给刚需购房者更多的买房机会,可是却为何演变成为“抢房大战”?


某地产分析师认为,摇号选房的背后,是“限价”政策导致一、二手房价倒挂现象。“这种新房与二手房价格倒挂的现象将催生投 资需求,房地产作为投 资产品,一旦限价,就有看得见的利润。很多人抱着‘摇到就赚到’的目的去参与摇号,这种情况下,加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量,导致买房需求被放大。”分析师说。


有网友对此也有发表了自己的观点,虽然言辞颇为激烈,却也说出了不少门道。为方便阅读,附上该观点原文:

万人抢房到现价摇号,因何变成“病态”买房

仔细想想大家为啥抢房非要摇号?无非是因为巨大的利差。地方政府为了完成中央下达的房地产调控任务,在制定新房价格时并没有参考二手房价格,这就导致了一个尴尬的局面出现了,新房价格比二手房价格还低!


;而二手房没有限制,真实的反映了市场房价,也就是真实的资产价值,当新房二手房价格倒挂,利润直观可见,市场上仍有大量的购房者对价格由预期,有资金,房子还置换得动,说白了,还是有钱,有需求。政府的摇号行为向社会传递了两个信息:1.房价还会上涨2.为了不让房地产成为富人的游戏,摇号以示公平。


但是限价能够解决房地产市场调控的根源问题吗?


我们来看看房地产市场调控的本质:货币贬不贬值,资产升不升 值,土地价值涨不涨,土地拍卖升不升 值。在没有政府干预的情况下,答案都是肯定的。而现在,在政治目标的要求下,其他的都在涨,而要求房价不能涨,限价摇号就是扭曲市场价值的信号,大家都不傻,此时不抢更待何时?


另外,政府也没有希望房价下降,不然为什么不降低甚至取消土地出让金?减少各种税费?增加大量的高品质供给?供大于求房价还如何上涨?当然不能这样做,因为地方政府还有财政收入压力。


当然北京把摇号这事儿想明白了,知道摇号治不了标也治不了本,北京来了个创新的做法,“限转供”。我控制不了资产价值上涨,但是我可以通过共产之后,将上涨的部分利益再收回到政府手中。这也是政府在间接的为房价上涨做背书。


政府很清楚,在土地利益目标的要求下,供给上不来,只能摇号,只能共产,现在的表面现象看似平均价格没涨,价格是被扭曲的,也就意味着调控结果自欺欺人,掩耳盗铃。

是不是还有其他的路可以走,中央政府和地方政府在利益和目标上如何达成一致的情况下,如何让全社会认同,都是考验房地产调控决策层的智慧,都是考验定力和决心,绝不是拍胸脯一句话保证“房价环比不涨”就可以做到的。调控这只手要按到什么时候,到底政府要什么,政府的价值取向是什么,也许是房地产长效机制的重要内容之一。


对于易居研究院总监严跃进认为,摇号是限购政策的升级版,是应对房源不足采取的手段,目的是更好地管控房地产市场、降低房价、还原购房市场的公平性。他认为,即便在既有限购框架下,房源也仍是紧俏,一些全款买房或通过其他方式购房的人,数量比较多,容易挤占刚需购房者的购房名额。这个时候,通过摇号确立购房优先次序,有助于保护刚需购房者应有的购房权利。


此外,严跃进还指出,摇号对于开发商来说,无非是房源卖给谁的问题,在市场营销层面影响不大。开发商需要熟悉摇号模式,这是房源紧俏背景下、房源营销管理的应有之义。他认为,目前市场短期的供求矛盾仍旧十分突出,从补库存的角度看,至少要到今年第四季度,库存才会真正回归平稳。



来源:北京楼市观察团



本帖 天真我的无邪 于2018-06-06 15:10:33 编辑过,共被编辑过3次
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小肯哥

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发表于2018-06-06 15:45:13 |只看该作者
沙发
天真我的无邪,您好!您所发的帖子“限价摇号到万人抢房,因何变成“病态”买房?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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爱马仕姐姐

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发表于2018-06-06 15:46:26 |只看该作者
板凳

真的很病态



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宇宙无敌大飞

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发表于2018-06-06 15:48:26 |只看该作者
4楼

一句话 干点啥都很刺激



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泰美小可爱

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发表于2018-06-06 15:50:39 |只看该作者
5楼

怎么,现在关于房地产还有别的计策吗



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咘咘蝎

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发表于2018-06-06 15:52:33 |只看该作者
6楼

自从开始摇号的时候我就觉得要不妙



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fang5070316418

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-06 20:05:40 |只看该作者
7楼
实属变态反应

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newhouse917862992

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-06 20:09:06 |只看该作者
8楼
房产税呢?我就不信没有用

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fang285330842

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-06 20:15:54 |只看该作者
9楼
怪我喽。房势又不是我控制的。摇号买房你们出的。现在又嫌我买房病态。我就想要个房子。咋啥好话都让你们占了。平均工资3000的地方。房价10000多。为啥说买房的人病态。咋不说买房定价的人病态

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fang6397557140

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-06 20:16:00 |只看该作者
10楼
说明供需很不平衡,库存不足,周边房价和当地后期肯定也会带动上涨,如果不是很急,建议去邻近买房,起码保值,升值~没办法?

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