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主题:房贷利率连涨,刚需购房热情因何未减反增?

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雷蒂娅sisi

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发表于2018-06-13 14:16:23 |只看该作者
楼主


房贷利率连涨,刚需购房热情因何未减反增?

最新数据,5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。而在监测的35个城市中,首套房平均利率最低为上海5.15%,最高为郑州6.03%,首套房利率首次突破6%。


房贷利率为啥会连续上浮呢?我们认为主要是二个方面的原因`:一方面,银行的融资成本在上升。由于央行货币政策现在中性偏紧,货币市场的利率上升已呈大趋势,于是银行的融资成本也上升,而这最终会逐步传导至房贷利率之上。


另一方面,房地产调控正在密集执行,5月份就有40多个城市发布59个调控政策,而房贷利率上调就是要增加炒房者的融资成本,遏制房地产的过度抄作,并且达到金融去杠杆的目标。


事实上,房贷利率上升近20%,对于普通购房者影响还是比较大的。假如:贷款200万,期限30年,去年5月份的首套房平均利率为4.73%,算出的月供是10408.85元,总利息大约174万。


而今年5月份房贷利率是5.6%,月供为11481.58元,总利息要213万多,今年比去年月供多了1000元左右,总利息多了约39万。


令人惊奇的是,房贷利率上升近20%,却没能给房地产市场降温,各地成交量却都在上涨。就拿首都北京来说,5月份的二手房卖了近1.8万套,环比上涨32.3%,同比增长67.5%,创下自去年3.17政策以来单月成交新高。


那么,是啥原因导致房贷利率上涨,购房者的热情不减的呢?

首先,对于很多人来说,他们害怕未来房价会越来越贵,如果再不买,也不知道能否再买得起房子了。随着,房贷利率的逐步调高,匆忙入市购房的人越来越来多。


再者,而对于炒房客来说,目前房贷利率在历史上还是处于较低位置。也就是从去年房贷基准利率的八五折,到现在基准利率的上调10至20%。而只要当地房价每年上涨个30%至50%,所有的高成本支出都是值得的。对于多数炒房客来说,多付点房贷利息,总要比错过后面预期的房价上涨行情要好得多。


最后,伴随房贷利率的上涨,全国多地又掀起了“摇号”抢房热潮,几万人抢1000套房,即使不需要购房的人,也正赶着积极购房置业。原因很简单,当地政府对开发商新开楼盘进行限价,规定新房价格不得高于二手房平均价格,这使得新房价格与二手房倒挂。这对于老百姓来说,只要摇号购房就能赚一大笔钱。所以,摇号购房者是害怕摇不到房子,而对于房贷利率支出并不在意。


实际上,房贷利率上涨都不能够阻止房地产市场的疯狂,这说明了中国楼市已经进入了最疯狂的状态,人人都相信房价后市还会涨,而这样的涨幅将远超银行提高的房贷利率。于是乎,房贷利率上涨也难以影响居民的购房热情。


那么,随着房贷的不断上升,我们对刚需购房者该提点什么建议呢?


首先,房贷利率还会上涨,目前只有5.5%,远低于历史最高期的7%以上,所以,刚需除了可贷一些公积金贷款,享受低利率,还是尽量少贷商业贷款为好,因为贷款是利率低时才更划算。


再者,即使你需要贷款买房,也请您尽量用足公积金买房,然后再用商业贷款。如果在上海买了一套300万的房产,而公积金最高可贷120万,目前公积金房贷五年期以上是3.25%。那么,先用足120万公积金贷款,然后再向银行申请另180万的商业贷款份额。


最后,即使是动用商业贷款,各家银行开出的利率也有差别。国有四大银行的房贷利率可能只有基准利率上浮10%,而中型银行是基准利率上浮20%,小型银行的房贷利率更是基准利率上浮30%。所以,申请商业贷款,尽量到大银行去申请,房贷利率可以低一些。


银行房贷利率较去年同期相比,上涨了20%,而即使这样也不能让炒房者退缩,因为在炒房者看来,只要房价每年上涨30%到50%,那就算房贷利率上涨也没啥关系。而对于多数刚需来说,眼瞅着房价的失控疯涨,深感再不买房可能更难买了,所以也是不顾一切的积极进入。但愿这批人不要都被套在房地产历史最高位,成为接盘侠。


来源:不执著财经




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还我青葱

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发表于2018-06-13 15:05:52 |只看该作者
沙发

真的涨了好多,想买房感觉越来越慌。



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市长们的好市民

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发表于2018-06-13 15:06:11 |只看该作者
板凳

放马过来吧!



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市长们的好市民

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发表于2018-06-13 15:06:31 |只看该作者
4楼

就是因为涨才买的吧。



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市长们的好市民

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发表于2018-06-13 15:06:40 |只看该作者
5楼

挺吓人的。



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小肯哥

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发表于2018-06-13 15:15:04 |只看该作者
6楼
雷蒂娅sisi,您好!您所发的帖子“房贷利率连涨,刚需购房热情因何未减反增?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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farthemaddingcrowd

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-14 09:47:08 |只看该作者
7楼
最后一棒,非死即伤

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fang1309308930

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-15 09:52:34 |只看该作者
8楼
你好~

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主题:房贷利率连涨,刚需购房热情因何未减反增?

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