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主题:个税修订引发房价博弈, 2019年或成重大拐点?

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处处闻啼鸟98

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发表于2018-06-25 15:24:05 |只看该作者
楼主


大消息!个税修订又生变数,恐引房价上涨?

事关每个人钱袋子的个税法修改草案一经提出,就引起了社会热议。不过,昨天下午十三届全国人大常委会第三次会议闭幕,个税法修正案草案并未提请表决,草案修改后或将再审。此次个税法修改拟将起征点提高到5000元每月(6万元/年)。全国人大常委会委员李晓东昨天对媒体表示,起征点还是有点偏低,他认为8000到1万的起征点,是比较合适的。

个税起征点还没最后定论,但是我们关注到,网络上已经出现了“个税修订对购房者利好,房价又要上涨”的说法。粉丝们也很关心这个问题。所以我会试着用比较浅显的语言聊一聊个税修订的影响以及今后的楼市走向。如果你能耐心看完,一定会有收获。“个税修订推动房价上涨”这个说法不是没有依据。在当下贸易战摩擦激烈、国内经济又不景气的情况下,提出个税修订,确实是一步大棋。

1.扩大内需之路

想了解个税修订提出的背景,我们先关注4月份的一个会议。今年4月23日,我们在一次非常重要的会议上提出“扩大内需”的表述。这一次表述,是继2014年12月之后,时隔三年再重新提出来,也被很多机构视作我国货币和财政政策微调的“风向标”

很多粉丝不太明白,扩大内需的意思。扩大内需其实就是通过扩大国内需求拉动经济的一种方式。比如过去的家电下乡、汽车下乡、拉动基建,搞房地产、刺激消费等等。三年前我们提出扩大内需,全国很多城市新增了扩大内需的基建项目。然后,2016年、2017年全国各个城市的楼市情况,不用我说,大家都知道了。

2011年,我们也在提扩大内需。之后两年楼市情况也不必多说。再看更远的时期,08年的时候,我们也提过扩大内需,直接确定了4万亿的投资计划。09年楼市的情况,大家也都知道了。好,以上是宣布扩大内需的时间节点。我们再看个税的增速情况。请大家注意,10年来个税增速最低的时间点分别是09年、12年和14年(17年的数据暂缺)。

大家发现了吗?个税增速最低点,和宣布“拉动内需”的政策时间点很接近。这样的巧合其实很好理解。一旦经济形势不好,就业机会变少,那么个税增速也就变低。而当内需拉动起来,就业环境好了,岗位多了,个税增速就会上升。而眼下,中国经济转型发展需要启动内需的关键时期,进行个税的修订,就是为了扩大内需,拉动消费。

2.周天王的楼市周期

梳理08年到16年的楼市,几乎每提出“拉动内需”之际,楼市未来1到2年都会迎来大牛市。那么,这一次“扩大内需”,会不会走老路,再重新掀起一次楼市的上涨潮呢?先卖个关子。

回答这个问题之前,我先给大家介绍一位牛人——周金涛,一位英年早逝的天才人物。他有一句名言叫“人生发财靠康波”,这句话的意思就是说,我们每个人的财富积累,一定不要以为是你多有本事,财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。

他的经济周期理论多厉害呢?他曾经成功预言了2007年的次贷危机,2015年的全球资产价格动荡、2016年一季度中国经济触底等等。对于中国的房地产,他是这样预言的:

房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期1999年开启,按照房地产周期规律分为三波,第一波2000到2007年,2009年之后又涨一波,2013年、2014年一波,三波上去,全国房地产周期的高点判断是在2014年,这个是中国房地产周期的高点,后面价格下来。

但是,到2015年的时候大家突然发现,房子又好卖了,2016年一线城市核心区域房地产暴涨,但这不是房地产重新开始,而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市,垃圾股不涨,一小戳股票涨不是牛市,这是房地产周期的碧浪反弹。所以,2017年上半年附近,中国的这次反弹会结束。如果你拥有一下城市的核心区域的房地产,并且不是自住房,我认为应该在未来的一年之内卖掉。

2019年房价会是一个低点,2017年、2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样,20年的循环,15年上升,5年下降,美国也是一样。“

周天王对中国的房地产做了非常精准的预测,我重点总结如下:

1、房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期1999年开启,最高点判断是2014年。

2、2016年一线上涨,三四线不涨,2017年上半年行情结束。。

3、2019年是历史最低点,要抄底。

大家发现没有?截止到2016年一线楼市房价暴涨,周天王都说对了。但是,2017年、2018年房价并没有回落。周天王出现误判了。按照他的逻辑,三四线房价,早就在2014年就结束上涨,到了历史性的最高点,以后不会再涨。这个判断有依据吗?还是有依据的。2012年,中国首次出现了”人口红利拐点“。15—59岁劳动年龄人口在相当长时期里第一次出现了绝对下降,比2011年减少345万人。

在此之前,人口的流动在不同城市之间在统计意义上没有明显的区分;在此之后,人口开始集中向大城市和特大城市加速流动,而中小城市的人口流入相对更缓慢。于此同时,从2012年左右开始,一二线的房地产库存直线减少,而三四线的库存不断增加。

所以,周天王论断,2014年会是全国楼市的一个顶点。2014年以后,三四线不再上涨。即使到了2016年一线楼市在涨,也仅仅是“碧浪反弹”。三四线不会涨。听上去很道理对不对,周天王到底错在哪了呢?

3.三四线的政策之手

历史绝不是简单的重复。依照经验判断楼市,失效的速度比任何时候都要快。周天王的经验判断是如何失效的?他忽略了政策那只有形之手,造成对三四线判断的失误。为了完成三四线去库存的任务,政府进行了棚户区的改造工作。刺激三四线居民的买房的需求。拆掉他们的房子,再直接补贴钱。这样,他们既有购房的需求,又有了购房的资金。

所以真实情况是,2016年是一线楼市领涨,二线楼市跟涨,然后通过棚改,拉动三四线普遍大涨。2017年到现在,并不像他说的那样,房价下跌。我们从周天王这里得到了弥足珍贵的教训:当下的楼市,早就应该一分为二的看待了。

一线、二线以及有强经济实力支撑的三四线,是一部分。房价的主要判断依据依然是市场规律。人口流出严重、依靠棚改支撑起来的三四线,是另外一部分,是人为推动的,房价的主要判断依据是政策所以,当你看到有砖家说全国楼市要上涨或者要下跌的时候,你完全不必相信的。因为,砖家不了解真实的市场,全国楼市早就分化了。

所以,希望粉丝们牢牢记住这一点。有助于你们最基本的楼市判断。

4.抓住房价最低点

当我们分析清楚全国楼市的情况,再回到最初的问题:新一轮的楼市上涨潮会来吗?至少两年内不会。

三四线的棚改任务,要到2020年完成。我们依然有拉动内需的空间和时间。但是全国有400多个三四线及其以下城市,房价会根据棚改情况有不同程度的波动。如果你处于棚改城市中,那你一定要注意棚改动向。在棚改即将到来之前买入自住,在最热的时候投资抛出。

至于一二线的主流城市,只需要参考风向标北上深就可以了。周天王对一线城市的预测还是很准确。比如他说,上一波牛市是2015年开始启动的:作为全国楼市的风向标,深圳开始启动,领先于全国其他城市上涨。

2016年一线核心区域房地产暴涨,这点也是对的。毕竟刚刚过去一年半的时间,大家印象都很深刻。另外周天王说2017年上半年附近,一线房价反弹会结束,北京上海也是出奇的一致。

(点击查看大图)

那么接下来只需要验证唯一的一个问题,2019年是不是房价的最低点。就猫叔观察,目前一线城市中,北京、深圳从3月份开始都有了不同程度的小涨,而上海楼市就比较低迷。基于房贷利率上升、调控处于高压之下,今年房价应该是比较平稳的。

所以,如果你有在一线置业的需求,我的建议是早买早好。最晚不要超过19年。

来源:凤凰网房产




本帖 处处闻啼鸟98 于2018-06-25 15:33:18 编辑过,共被编辑过2次
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沙俄大列巴

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发表于2018-06-25 15:53:30 |只看该作者
沙发

又来了!哎~



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佛系少年阿卡

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发表于2018-06-25 15:53:56 |只看该作者
板凳

期待2019年



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小肯哥

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发表于2018-06-25 15:54:37 |只看该作者
4楼
处处闻啼鸟98,您好!您所发的帖子“大消息!个税修订又生变数,恐引房价上涨?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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小肯哥

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发表于2018-06-25 15:54:46 |只看该作者
5楼

不错



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fang3097135849

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-26 12:13:16 |只看该作者
6楼
个修税是什么东西呢

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fang4141033238

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-26 16:07:10 |只看该作者
7楼
有没有人能说个通俗易懂的话 告诉我房价19年前会涨还是会平稳?

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fang4__6

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-26 17:13:02 |只看该作者
8楼
还没说房贷利息抵税是怎么操作呢?凡是房贷利息抵税的对个税有大好处的都是中高收入的人群,对月收入一万以下的个税其实影响并不大。这部分人群基本上都是有住房的。如果房贷利息抵税只是首套可以抵税的话对房地产影响有限。如果扩大到第二套第三套的话可能会对房价产生影响。别指望降个千把元钱的个税能大幅撬动房价上涨。

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jnewhous623642127

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-26 20:03:03 |只看该作者
9楼
貌似有点道理!

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主题:个税修订引发房价博弈, 2019年或成重大拐点?

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