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主题:降准后再降息,这7大变化直接影响你购房!

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ilike猫猫

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发表于2018-06-26 15:31:06 |只看该作者
楼主


降准后再降息,这7大变化直接影响你购房!


继24日降准之后,又迎来重大利好。人民银行等五部委6月25日联合发文,增加支小支农再贷款和再贴现额度共1500亿元,下调支小再贷款利率0.5个百分点。


降准是什么意思?和降息有什么区别?


作为普通老百姓看到这条新闻时也许会有些许疑惑:降准是什么意思?和降息又有什么区别?

所谓降准,就是降低存款准备金,那么问题来了,什么是存款准备金?其实,准备金是银行与央行之间的事,本来与咱老百姓没多大关系。但是,银行上缴存款准备金的多少是直接影响到资金流通的,这就与咱老百姓有关系了。


那么什么是存款准备金?又怎么对我们产生影响呢?


简单来说,存款准备金就是指银行要将存款的一定比例交给央行来保管,作为准备金。

举个栗子,银行拿到100元存款,准备金率是20%,那么银行就必须要存20元到央行,剩下80元银行可以用于放贷等业务。如今,存款准备金率下调0.5个百分点后,那么银行可以放贷的金额就可以变为80.5元了。

央行降准是为了释放银行业的流动性,让市场上的钱多一些,根据2014年底银行数据进行粗略测算,央行降准后,银行释放的基础货币约在6000亿元左右,直接影响到居民的生活。


那么降准和降息有啥区别呢?


降息是降低银行的贷款利率,没有增加市场资金量,但可以改变资金的投向。主要是为了鼓励企业的投资行为,但不一定代表货币流通量就会因此增加。降息主要有两个作用:


1、通过降低央行存款回报,让钱进入银行之外的市场,提高交易活跃度;


2、可以降低贷款的成本,提高产品的竞争力。


所以简单的来讲,降准是投放流通货币,降息是鼓励投资。


这7大影响,直接影响你的购房资金!


01.多数银行存款利率维持不变 少部分可能下降

降准对银行存款利率没有直接影响,大部分银行将维持不变。不过由于降准之后银行上缴的存款准备金少了,可以利用的资金变多,等于资金面变宽松。虽然存款基准利率不变,但是银行如果不差钱就可能将利率上浮幅度下调。贷款资金变多,在审批房贷方面也会相对宽松。


02.国债利率保持不变

国债的利率一般与存款利率密切相关,每次降息之后的新一轮国债利率都将随之下降,不过降准则对国债没有影响,利率将保持不变。


03.大额存单利率不受影响

大额存单与国债相同,利率都与存款利率挂钩,目前大额存单利率普遍较基准利率上浮40%,高起点、低利率早已遭受质疑,如果利率再下调,对投资者的吸引力将会变得更小。本次降准之后大额存单利率预计不会受到影响。


04.降低银行理财收益率

降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响,会导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降,反过来会倒逼银行理财收益率的下降。从过去两次降准的经验看,在降准启动3个月之后的银行理财收益率会出现显着下降,1年平均降幅在1%左右。


05.增加债券需求 债券利率将下行

降准对银行理财的资产配置有着重要影响。在当前经济低迷的情况下,降准后商业银行自营账户增加的资金未必会放贷款,但肯定会去买债券,债券利率必然会大幅下降。目前银行理财的资产配置35%以内是非标资产,而65%以上是标准化资产,其中债券类资产的占比在60%左右。而市场上的债券供给是有限的,因而银行理财可以买到的债券和利率都会下降。


06.降准股市影响

业内人士表示,降准属股市重大利好,考虑到2008年以来历次降准后上证均高开低走甚至大跌,投资者需提防重复上演追高套牢的悲剧。例如2015年2月4日央行公布降准消息后,第二天沪深股市反而双双收跌。


07.楼市影响

对于购房者来说,近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌,松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。降准以后银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本,积极入市是比较明智的做法。


来源:P2P金融圈




本帖 ilike猫猫 于2018-06-26 15:34:22 编辑过,共被编辑过2次
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爱马仕姐姐

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发表于2018-06-26 15:53:40 |只看该作者
沙发

希望贷款能快点批!



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奇怪的蓑翁

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发表于2018-06-26 15:54:48 |只看该作者
板凳

呦呵影响真不少阿



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小肯哥

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发表于2018-06-26 15:56:31 |只看该作者
4楼
ilike猫猫,您好!您所发的帖子“降准后再降息,这7大变化直接影响你购房!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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天真我的无邪

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发表于2018-06-26 16:01:33 |只看该作者
5楼

不错



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fang3520984723

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-27 12:07:49 |只看该作者
6楼
要记住股市是国民经济的晴雨表

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人就得慢慢品

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-27 12:07:58 |只看该作者
7楼
成都首套房贷利率还是上浮10%-20%

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fang3463017686

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-27 12:09:07 |只看该作者
8楼
说降准是利好的都能发帖子了,那我来就说降准影响的一件事,汇率会持续下跌,希望作者把汇率下跌对老百姓的利好给补充一下

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洋洋吐气

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-27 12:28:25 |只看该作者
9楼
降准降息,房价就一定涨?我不占成,这要看这笔资金流向哪里?现在国家严格控制资金流流向房地产,这是国家当下的宏观调控方向。

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fang5915249040

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-06-27 13:01:52 |只看该作者
10楼
是不是全国开始降息?但是为什么现在我们湛江还说涨了百分之几十了

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主题:降准后再降息,这7大变化直接影响你购房!

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