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主题:楼市风云骤变,被逼上绝路的买房人怎么办?

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市长们的好市民

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发表于2018-07-03 11:33:39 |只看该作者
楼主


楼市风云骤变,被逼上绝路的买房人怎么办?


2018年的6月,是一个极为不凡的月份。

975万名考生走进考场,奋战力搏,接受人生的挑战,不禁感慨第一批00后也要踏上「社会的跳板」了。但让他们吃惊的是,此时连接踏板的另一处的「大人们」也同样在经历着人生的挑战。例如,千股跌停后,哀叹命运不济的人群;世界杯冷门不断后,走上天台熙熙攘攘的人群。

股市赌球如此,楼市更为疯狂。有些地方即使是雷雨交加的高温天气,售楼处门口也会排满极度焦虑惴惴不安的买房人。他们正进行着轰轰烈烈的运动,落户买房、摇号难、排队离婚、维权举横幅……似乎任何事件背后都有人在操盘。股市楼市赌球,普通老百姓就像是资本的韭菜。

1.楼市怪象

如果以2016年10月为本周期全国性调控的第一轮,以2017年3月为本周期全国性调控第二轮,那么2018年6月便是第三轮的新起点。前两轮全国性调控运用各种手段,促使一线城市的楼市恢复理性,消化二三四线城市的去库存任务。结果却引发购房者蜂拥到二三四线城市“掘金”,迫使各地楼市出现新房二手房价格倒挂。

炒房盛行,导致新房一票难求,怎么办?

地方ZF开始纷纷响应“房住不炒”的方针,发布限购、摇号等调控政策。结果却是,地方ZF也在明争暗斗谋业绩,随之打出“人才新政”的王牌。

在成都,7万人抢购千套房;

在深圳,要选房先交500万诚意金;

在西安,摇号摇出一群关系户;

在杭州,排队买房累到人晕倒住院……

潘石屹曾说,中国现在一年建的房子相当于英国维多利亚时代建的房子。空置率高,抢到就算赚到的畸形心态,因此摇号成了全民中彩票般的奇观。上有政策,下有对策。天价“茶水费”、“关系房”、“装修费”和离婚买房等现象频出,让楼市变得越来越扭曲。在这种扭曲的事态中,刚需和炒房客的热情仍然不灭……

终于,这一次央妈和管理层又高举调控的铁拳,冲进市场中:6月28日,住建部等七部委联合印发《通知》,决定自7月初至12月底,在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

调控终于到了最有力的阶段,不仅只扫门前雪还要扫出一条宽敞的大道。虽然《通知》阐述的内容较表面,但是近期地方陆续出台的调控措施却是真枪实弹:西安长沙贵阳天津调控加码!突击离婚限买,限售5年!公司买房更是直接就被枪毙了!未来这些政策可能会被多个城市借鉴,进而扩大至全国。

此次调控的主题便是:满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。但是事物都是变幻莫测的,拿任先生的话说:“我们出台任何一项政策的时候,往往初衷是好的,但终究会在保护一批人的同时,非常意外地严重伤害另外一批人。”

2.进退两难的买房人

楼市如此,再反观购房者。最近有个老乡问我:“为什么买套房这么难?不仅要拼钱简直还要把命搭上!”

上图的这位老乡想要买房的原因是:“身边人天天都在讨论楼市如何火爆,买了套房后不久就能财富自由了。感觉自己如果手上有点钱不去买房,便是傻瓜!”

摇号政策本是为了防止楼市过热,保护刚需,可结果却导致了奇货可居,投机者觅得机会纷纷进入。所有人都把钱扔进了楼市,加码了楼市乱象,对于急需买房的刚需者来说,哪还有公平可言?

所以在一轮又一轮的调控政策下,买房人的压力却越来越沉重。以前的房子只是买不起,现在的房子是没有资格买、买不到!于是现在每一则新闻,都触动着购房者的神经。

例如6月25日,相关部委再次祭出兵器库里的看家法宝,货币定向宽松。定向降准、定向降息全有了。央妈放水,加上多地楼市库存告急,不少人认为房价又要蠢蠢欲动?然而事实却走向反面。以往此时股市皆飘红,为何这次地产股却逆天连跌。原因又是一则关于“国家开发银行将棚改贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚户区改造”的传闻。

目前三四线城市房价虚高,200个县城房价近万, “功劳”很大程度上归功于棚改货币化安置。因此对于已经在三四线城市买房的人来说,无疑是晴天霹雳。谁也不想当接盘侠,但是有时候也是消费者过于敏感。

棚改政策一定是缓慢收紧,而且影响房价的因素众多。虽然内幕君一直不大看好在暴涨过度的三四线城市投资买房,认为很多三四线城市已经透支了未来房价,刚需无需被这些消息所惊扰。前段时间粉丝还问我“‘不动产全国联网’后是否影响房产税加速出台?房产税下的楼市会如何?”。

房产税肯定会让炒房客付出代价,炒房客要么早些将闲置房在高位卖出,要么就等着缴税。看看如今的香港就能明白,房地产税对房价抑制作用其实不大。总之任何的调控都是为了维稳局势,让房子回归居住属性。当房价居高不下,买的不愿多掏钱,卖的不愿降价,这样的楼市让买房人进退两难啊!

3.房价真的会跌

楼市一有点风吹草动,就说要涨了要跌了。人生犹如其局,能识局者生,善破局者存。从国内近十年历史经验上看,在黄金、债券、股票和房产之中,投向房产的资金回报率是最亮丽且稳定的。

那么有人会问:深圳十年房价增长超14倍,不存在泡沫吗?如今调控重重,房价会下跌吗?

众所周知,香港是全球房价最高的城市之一。自2003年起,香港房价已创造了连续十五年上涨的“神话”。过去14年的涨幅超过4.4倍,粗略对比,2016年香港家庭每月收入中位数仅为2.5万港元,较十年前仅上升了45%。所以说国内这几年的房价增长现象跟香港对比,简直小巫见大巫。但是香港吸取过历史教训,都宁愿房价继续涨也不愿房价跌。

香港房价如果大跌了,那么就会引起居民恐慌,打了一辈子工挣的血汗钱买房却大幅贬值了。没人敢抄底买房,房子卖不出去甚至也抵押不出去,那么房地产商容易资金链断裂,银行坏账率变高,失业率也会提高,整个社会会进入恶性循坏。

房地产行业在中国也是支柱产业,如此牵一发而动全身的“蝴蝶效应”,我国是不允许发生的。毕竟不管世界爆发多少次周期性衰退,中国都能扛得住,都能恢复经济繁荣,房价也会因此回暖,所以历史证明房价是抗跌的。

虽然一二线城市经过轮番调控后,房价整体有所回稳,并未出现大幅下跌的现象。说明调控之意不在跌,而在稳!再说大家辛辛苦苦攒了点钱,如今放到哪里又都是雷,区块链、ICO、善林金融、云联惠,各类骗局变着花样出现。唯有买房最安心!

4.房的出路在何方

退了三四线的高烧,多饮温水恢复理性,保持良好心态。富人用钱生钱的速度,远远快过我们用体力生钱的速度。但是我们也无需慌张,凡事量力而为。当你在追逐投机利益时,你便会在买房的道路上迷失自己。

记住,中国的楼市一半是政楼市,在目前“房住不炒”的理念下,「买到就赚到」的现象将一去不返!所以更要买房人能看清局势,把握时机,当机立断,千万不要抱有和政策对赌的心态!不要为一时的动荡而迷离双眼,既然买了就知道这必然还有很长的路要走。只有弱者才追逐眼前利益得失,强者会“放长线,钓大鱼”。

讲了那么多大道理,具体怎么走还得靠自己。内幕君在此提几个建议:刚需者想买房的话今天不存在什么最佳时机,政府的调控肯定是会利好首套刚需者的,最重要的是考虑自己的房贷承担能力;投资客可以结合自己的收入与负债情况,在现在高位的时候处理掉不优质的闲置房,当资产难变现的时候便会大打折扣;还想在房价被炒高的三四线城市掘金的人,赶快都散了吧,谨防当接盘侠;在价格回稳的一二线城市有资格有能力买房的童鞋,也不妨入手好地段,这是跑赢通货膨胀最好的方式;当然具体地方的楼市,得具体分析,以上仅是初步建议。

房子确实是个好东西,但当房子成为你的一切时,你就已经走上了绝路。


来源:地产情报



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小肯哥

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发表于2018-07-03 13:22:55 |只看该作者
沙发
市长们的好市民,您好!您所发的帖子“楼市风云骤变:被逼上绝路的买房人怎么办?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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诚意满满mk

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发表于2018-07-03 13:25:54 |只看该作者
板凳

苦逼的刚需?



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漆雕少年

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发表于2018-07-03 13:26:38 |只看该作者
4楼

最近政策真的一直收紧 但是好像还是有点无法抑制



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金久久56

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发表于2018-07-03 13:27:25 |只看该作者
5楼

最重要的是考虑自己的房贷承担能力 别的都白扯



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fang6353383885

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-04 12:05:03 |只看该作者
6楼
666

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木之涅槃

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-04 12:06:02 |只看该作者
7楼
楼市剧变,说明政策混蛋

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兰亭曲觞

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-04 12:06:03 |只看该作者
8楼
房价涨或是调控每一轮受伤的都是刚需!

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圆桌骑士

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-04 12:08:30 |只看该作者
9楼
我也要买房,为什么重庆新政策限制了二手房不能贷款,这样怎么买得起。

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小可爱并踢了你一脚

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-04 12:15:06 |只看该作者
10楼
我在西安,去年还能拿出房子的百分之五十,今年首付都不够,想结婚,都没有办法,都不知道这房子能涨到几万?

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