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主题:一二线城市的刚需,未来你只买的起这一种房

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内存条少女

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发表于2018-07-10 13:46:58 |只看该作者
楼主


一二线城市的刚需,未来你只买的起这一种房


共有产权房又扩围了。

6月底,广州、深圳、珠海、佛山、茂名5个城市宣布启动共有产权房试点,为期1年。其中佛山明确共有产权房个人份额不低于60%,在此基础上,个人可自由选择出资比例。


从必要条件来看,珠三角大湾区正在提速,人口规模扩大是可预见的。要在房住不炒的前提下满足新增人口的住房需求,共有产权房是一个比较好的方式。

从充分条件来看,高层应该是看到了北京这边共有产权房试点的积极经验,有复制推广的可能。

一二线城市的刚需,未来或许只能买得起这一种房子
目前市场上解决住房问题,有两种呼声,一种是全面保障房化,封闭运行,按需分配。一种是继续走市场化道路,通过提供足够多的住房来实现供需平衡,稳定房价。

但是共有产权房的扩围,说明上面在解决住房问题上要探索一条全新的道路。这是一种复合型玩法:租赁房要有,人才房要有,安居房要有,共有产权房要有,纯商品房也要有。

通过租赁房保障底层人群的居住需求;

通过人才房来持续吸引人才,保持城市竞争力;

通过安居房优先保证户籍刚需人口拥有自住房的需求;

通过共有产权房来保障常住人口中刚需自住房需求;

以上三类产权住房基本都会封闭运行,价格又限制。

通过商品房来满足改善和高端人士的住房需求,市场自主分配,价高者得。

说实话,这一制度通过给住房需求分层,针对性提供住房,设计不能说不合理,搞好了的确能够完全隔离刚需和炒房,做到井水不犯河水。

调控到现在,零散的不算,规模性调控至少有3轮,2016-2018,每年都如暴风骤雨般。但市场的反弹越来越强烈,反弹的效率也越来越高。


比如廊坊大厂,最近发布通知,暂停个人之见的住房抵押。原因就是有人通过这种方式来炒房。简单说,我有房子想卖给你,但是你没资格,我可以把房子抵押给你,你把钱给我,到期不解除抵押,到时候你拿着抵押手续去完成住房过户。所以说,炒房客的智慧,不能小觑。目前调控已经陷入一种“道”和“魔”的互相较量的循环,急需尽快打开局面。


全新的住房制度,至少有以下几点值得关注:

1、纯市场化行不通,未来即使增加供应也不可能敞开了供应,而是精准增加供应。简单说上面认为,住房供应问题不是简单的数量问题,而是质量问题,是结构问题,这一点是从这几轮调控总结出来的,赶不走炒房客,增加供应只会事倍功半。

2、共有产权房是平衡供需的一种必要策略。人才房和安居房很好,价格也便宜,但体量肯定不够,只能优先满足特权型人群。而共有产权房的优势在于价格是市场化的,开发商盖这种房子不算亏,所以供应是有保障的。对于购房者来说,让出一部分产权,以更低的价格获得100%使用权和部分的产权,也是划算的。

3、 未来的细则,我们不得而知,但有一点是明确的,行政力量肯定会更加深入的介入住房分配。很显然,这种考虑跟目前房地产调控形成的僵持局面有直接关系。

不过,志存高远,道阻且长。凡事都有两面性,越复杂住房制度,就越需要完善的规则来保证它不会跑偏,所以该制度的难度可能是我们目前无法想象的。

而对于生活在一二线城市的普通人来说,如果你还没有房子,未来能买得起的或许只有共有产权房了。


来源:楼市微观察



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烈日炎炎

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发表于2018-07-11 10:33:27 |只看该作者
沙发

共有产权房好想申请条件不太简单



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小肯哥

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发表于2018-07-11 10:35:31 |只看该作者
板凳
内存条少女,您好!您所发的帖子“一二线城市的刚需,未来你只买的起这一种房”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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