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主题:房贷利率连涨18个月,这些操作将影响你还贷

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沙俄大列巴

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发表于2018-07-10 14:53:43 |只看该作者
楼主
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7月9日,融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

在35个监测城市中,首套房贷平均利率最低仍为上海,而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为107.50万元,要比去年同期累计多还16.7万的利息。融360分析师建议,刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。

首套房贷利率上涨超15%

四大行均已上浮

融360监测数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。

目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主,具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。

一线城市首套利率保持平稳

4城突破6%超北上广深

6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势,一线城市基本保持平稳,二线城市整体利率涨幅呈现回落。

6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳,处于5.16%-5.57%区间,北京为5.47%、上海为5.16%、广州为5.57%、深圳为5.51%,均较上月小幅上涨。

以北京地区为例,融360检测的30家银行中,招商银行、兴业银行等22家银行执行基准上浮10%;工农中建四大行以及浦发银行执行基准上浮15%;光大银行、东亚银行执行基准上浮20%。仅有一家银行停贷。

全国房贷利率连涨18个月!贷款100万要多还16万利息


值得一提的是,目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优惠利率,有6家银行可以申请9-9.6折优惠利率。另外,首套房利率超6%的城市达到了4个,东莞达6.13%高居全国榜首,紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%

那么房贷利率上调对我们有什么影响,已经买房的人以后要多还房贷吗?


以上数据在购房者买房的时候可以深切感受到,特别在很多的二线和三四线城市,会感觉银行批贷没有去年那么快了,当然,最大的感觉还是房贷利率还在不停的上涨。

对于银行不断上调房贷利率,特别是首套房和二套房的利率,大家都会有疑问,因为从国家出台的各种调控政策里,一直是支持刚需买房的,但是以目前房贷利率上涨的速度,尤其是首套房利率上涨的速度,明显伤害的是刚需。房贷利率上涨,刚需的购房成本不断增加,在国家明显支持首套房置业的情况下,银行为什么还要不断上调房贷利率?


其实,银行在国家支持刚需买房的情况下还上调房贷利率是有一个正常的逻辑,简单来说,就是供求关系。物以稀为贵,房地产市场有供小于求会涨价,银行的信贷资金也是存在供求关系的,当供不应求的时候也会上涨。因为即使在各种限购、摇号买房等政策下,买房的需求还是很旺盛,特别是在大多数城市,购房者的买房的意愿还是非常强烈的。


最近,在调控机制的要求下,国家对于银行在房地产按揭贷款上的这种投放,在总的额度上是有所严控的,不会让那么多的钱,流入到房地产市场里面。所以我们可以看到,在新增贷款的额度里面,房贷的占比其实下降非常快,2016年大约是47%,2017年年底是30%多,但到了今年1-4月份,这个数字已经降到20%多的一个水平,还不到30%,所以从总体额度的角度上来说的话,贷款额度是减少的。
所以钱的供给减少了,自然而然钱的成本也就会上升,这也是房贷利率上涨的主要原因之一。房贷利率上涨从银行角度来说也是无可厚非,因为银行也需要盈利,经营需要把有限的资源去用到对于银行来说利益更大化的业务场景里。


从目前的趋势来看,房贷的利率还有继续上涨的可能性,一个原因是倍数的增加,特别是二套房等等倍数的增加可能还是继续。另外一个原因就是不排除基准利率整体上升的可能性,因为就现在整个大环境来说,资金的货币化宽松在全球都是减弱的趋势,所以从未来趋势来看,房贷利率在未来的一段时间中,短期内可能还是一个上涨的态势。


来源: 中新经纬、房产纵横


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烈日炎炎

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发表于2018-07-11 10:33:02 |只看该作者
沙发

哇涨这么多怎么买房 不合适



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小肯哥

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发表于2018-07-11 10:35:48 |只看该作者
板凳
沙俄大列巴,您好!您所发的帖子“房贷利率连涨18个月,这些操作将影响你还贷”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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fang5915249040

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-11 12:10:50 |只看该作者
4楼
唉,真不知道怎么说,无奈的感觉

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fang3195401066

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-11 12:14:23 |只看该作者
5楼
已还款的房贷利率会上涨吗

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不羁

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-11 12:23:13 |只看该作者
6楼
买房找我呀,省时省力更省钱13162872617

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fang4660241000

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-11 16:34:10 |只看该作者
7楼
南阳最高!6.37%!

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风信子

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-11 16:43:16 |只看该作者
8楼


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诸事顺心

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-11 16:51:37 |只看该作者
9楼
农民不好过哦

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主题:房贷利率连涨18个月,这些操作将影响你还贷

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