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主题:没买房的要谢买房的,任志强这么说你怎么看

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魔力三角洲

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发表于2018-07-26 11:32:31 |只看该作者
楼主

最近,任志强再次发表新观点,在未来的20年左右的时间里头,中国的城镇化仍然是一个高速发展的过程。房地产市场还有巨大发展的前景。对于买房还发表了新见解:


1、没买房的人应该感谢买了房的人

任志强的逻辑是,买房的人,他们掏的房款有很大一部分是用来提升城市基础设施和公共服务,没买房的人也享受到了城市发展的红利。

这一点我不否认,但我认为任志强以此来得出“没买房的人应该感谢买了房的人”的结论并不合理。

我的理由很简单,房子实际上已经代替了货币,成为事实上的一般等价物,有房没房是有巨大差距的,高企的房价,让两个群体之间产生了巨大鸿沟,阶层流动困难,这一点并不是一点城市公共配套所能弥补的。


2、“想占房价下跌的便宜的人,从来没出现过”

这句话是任志强演讲结束后,观众席提问现在应不应该买房,任志强给出的回答。

任志强知道提问者代表了一类群体,大概率不是刚需。而他自己是一个树大招风的状态,拥有大批拥趸,如果正面回应这个问题,会非常不利于自己,也不利于调控。所以才说出了上面这句话。

说实话,很精辟,也很老道。

也许任志强只是随口一说,但这话可以用来形容当下楼市的状态。

其一,房价仍然是上涨的。任志强分享过房价涨跌的秘密,就在统计局公布的每月房地产销售额及销售面积对比中。
就是上面这张图,蓝线和黄线,只要它俩之间空隙越来越大,且蓝线位于黄线上方,房价就是加速上涨的。相反,如果蓝线和黄线出现交叉点,意味着房价下跌。

道理很简单,以上图为例,1-4月份销售面积增加了1.3%,但销售额增加了9.0%个百分点,很明显是房子更贵了。


其二、房价下跌,也没人能逃得出去。

中国的房地产总市值已超过300万亿元人民币,恐怕经不起1%的套现。这指的是整体,而非个体。而很多人在套现后,实际上是撬动了更大的杠杆继续杀入楼市,这已经成瘾了。举个例子,几十万买的房子,200万卖掉, 再用200万做首付撬动600万的房子。就是这样,杠杆不断提高,身家不断增长,感觉很爽,但变现的少。


3、城市化还在继续,房地产市场没有问题

城市化的确还在继续,但速度已在放缓,而且商品房销售已经在2017年触及天花板,13万亿元。2018年肯定比这个少。

城市化带来更多的城市人口,但这里除了已经事实上在城里生活的非本地户籍的常住人口转化之外,还有一些从农村转化而来的农民,这些人如果没有棚改的支持,实际上按照目前的房价计算,他们很难买得起房子。一个人买房子,背后是六个钱包的支持,六个人进城,只能供养得起一套房,剩下那些人基本上只能租房。

所以城市化给房地产的利好,未来更多表现为租房市场的利好。租房群体的扩大,租房体验的改善,房租必然要上涨,而且涨幅快于房价。这对搞租售并举的地产商和运营租房的房产中介机构是有利好。

从另外一个角度来说,房租快涨,房价慢涨,房地产泡沫不就是减小了么?

房地产市场没有问题,大概可以这么解释吧。


4、独居人口不断增多,房子还是不够用

这一点,我表示赞同。

3亿多城市户籍人口,以户籍计算住房够用有失偏颇,因为一个户头下面,会有不少独居的老年人和成年子女,房子并不意味着空置。这一群体还在不断扩大,速度超过我们的想象。我一直在强调经济的发展,家庭必然向小型化发展,住房需求也会更多。

很多人认为人口老龄化会导致房子过剩,实际上并不能简单断定,独居人口增加就是一个对冲因素。在人口净流入城市,这种趋势会更明显。


来源:三楼



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陆先生的账号

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发表于2018-07-27 15:38:42 |只看该作者
沙发

任志强现在变得温和很多




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小肯哥

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发表于2018-07-27 16:43:20 |只看该作者
板凳
小马朝前爬,您好!您所发的帖子“没买房的要谢买房的,任志强这么说你怎么看”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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qianli330

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-29 08:36:48 |只看该作者
4楼
任先生不是大boss,他的观点不代表中国的顶层设计。房地产经济已开始回归居住性为主,而不是投机炒作、扰乱大局。作为大多数普通百姓,国家给的各类政策房应重点关注。至于钱多多者怎么玩儿房子,那是人家的爱好。当然,国家也会画圈圈,有钱人在圈里尽管开心玩。我们普通小民就没必要去捧场参与了,大家稳稳挣的工资是不够资格去玩蹦极的。

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xiaojiajia83

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-29 09:07:21 |只看该作者
5楼
现在的房价 掏空了大部分人的购买力 已经变成了中国的支柱 这是危险的不稳定因素

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主题:没买房的要谢买房的,任志强这么说你怎么看

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