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主题:债务危机令4亿房奴不堪一击,买房需慎重!

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新文化技术2018

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发表于2018-07-26 14:51:45 |只看该作者
楼主



债务危机令4亿房奴不堪一击,买房需慎重!


一直以来,我们国人信奉的都是量入为出的消费准则,能不借钱就不借钱,更别提贷款了。不过近几年来,这种趋势逐渐发生了改变,中国人储蓄少了贷款多了。


车贷、信用贷、信用贷等贷款名目繁多,尤其是对于那些“6个钱包”凑首付买房的房奴来说,贷款不止掏空了自己,更是掏空了两个家庭祖孙三代人的积蓄。居高不下的贷款需求,银行卡中越来越少的余额,存款与贷款的失衡,背后隐藏着怎样的真相?


01.中国居民进入高负债时期


如今,负债贷款已经成为一种潮流。根据中国人民银行公布的数据显示,2017年全年住户部门存款增加4.6万亿元,全年住户部门贷款增加7.13万亿元。也就是说,向来以节俭为美德的中国人,去年一年从银行贷出来的钱竟比存进银行的更多,而且两者之间的差距不是一星半点,高达2.53万亿。


回顾过去10年时间,其实中国居民的存款数据表现一直非常稳定,在4万亿到5万亿之间小幅波动。不同之处在于,居民贷款如同坐上了火箭,从2016年开始,住户贷款首次超越住户存款,并且迅速拉开距离,十年时间猛增6.49万亿。


今年6月中国人民大学经济学院副院长陈彦斌在出席会议时称:截至2017年末,以家庭债务/家庭可支配收入测算,中国家庭部门杠杆率高达110.9%,已经高于美国家庭部门的杠杆率水平(108.1%)。


02.4亿多人为“奴”


居民贷款多了,储蓄少了,这是如何造成的?答案很明了,是房子。数据显示,在居民贷款里,高达70%以上都是中长期的房贷。即便是短期贷款,也有不少以消费贷、现金贷的形式违规流入楼市。


目前楼市调控不断加码,限购、限售、限价、摇号、限土拍等成为主要手段,不仅如此,各商业银行贷款利率普遍出现上浮。即便这种情况下,依然有很多人对买房怀有极大的热情:没房的人想买房,买了房的人想买第二套、第三套……


据统计,我国目前通过银行贷款买房的家庭大约有2亿户,单算家里的主力“还贷”者,房奴人数应该有4亿多了。在这些房奴中,实际上很多人为了买房做高了月收入。


按照银行规定,一般月供最高不能超过收入的50%,比如买房贷款120万,月供6000多元,月收入至少要达到1.2万元。


很多人的收入达不到这个标准,为了把房拿下,只得把月收入做高,其实工资可能只有8000元,每月还完房贷,只剩下不到2000元,只好啃老或找各种野路子赚钱生活。为了买房,生活变得格外捉襟见肘,贡献毕生积蓄,透支了青春和梦想,做30年的房奴。


03.暗藏的债务危机


在巨大的还贷压力下,是暗藏的债务危机。2017年底,深圳一互联网公司高管在被公司辞退后,从26楼一跃而下,结束了自己的生命。他上有老,下有小,妻子是全职家庭主妇,一个人背负着全家的重担,外加两套房贷。遭公司辞退,成为了压垮他的最后一根稻草,不堪重负的他最终做出了如此决绝的选择。要知道,大多数普通家庭收入都很单一,要养房子、养车子、养孩子,所以不敢乱花钱、害怕生病。每天醒来,就要面对巨额的债务负担,一旦失业,非常容易对人生失去希望。


这样一来,如果不能保证在未来的20或30年里,每月都有稳定的现金流,那么,一旦资金断裂,或出现重大疾病,将面临的无非两种选择,要么变卖房产,要么走上绝路……


近来,许多行业都出现了裁员或降薪,包括券商、银行、房地产,甚至互联网等等。对于很多人来说,其实已经濒临破产的边缘了,只是还未察觉。


04.买房要警惕


在大力去杠杆的全球背景下,全国地方政府开展全面清查,经过几年地方融资平台清理和债务风险排查,政府部门杠杆率下降到36%左右的水平。再从企业部门来看,国企降杠杆效果有限,负债率仅从2017年6月末的65.6%降低到65%,民企从之前的62%降到52%。而居民的实际情况,不是降杠杆却是加杠杆……


经济学家刘煜辉在演讲中提到:


今年无论是股票、债券、商品还是其他的金融产品的收益率的组合的表现来看,显然目前的金融市场的预期,宏观经济处在一个比较焦虑的宏观象限里面。

他指出两个象限分别是通货膨胀的压力上升很快和去杠杆财政紧缩,中国要进行结构性的调整,未来都会出现持续、大的经济下滑的压力。


在时下这种局面,想买房的要注意了,一定要谨慎,千万别当了接盘侠!


来源:金融后花园




本帖 新文化技术2018 于2018-07-26 14:52:10 编辑过,共被编辑过1次
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小肯哥

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发表于2018-07-26 16:21:38 |只看该作者
沙发
新文化技术2018,您好!您所发的帖子“债务危机令4亿房奴不堪一击,买房需慎重!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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fang3233844559

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-27 22:13:34 |只看该作者
板凳
mmp不买能咋样,孩子上学都是问题,家乡找不上工作,外地没房

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open1802107043

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-27 22:27:22 |只看该作者
4楼
不买房又能怎样,买股票基金都亏成狗,买p2p还跑路,最坑的是不断印钱来掠夺财富,只有买房能守住自己的钱

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Li孋

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-27 23:06:25 |只看该作者
5楼
能说没懂吗?

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夕暮未明

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-27 23:07:07 |只看该作者
6楼
都有四亿人做房奴了,又有多少人在外打拼没有房子住,房价还不是照样涨,以前都说房子不是用来炒的,是用来住的。我觉的房子是用来看的

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fangcnm666

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-27 23:14:32 |只看该作者
7楼
不买房买啥?存银行缩水,做生意难做

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马哥

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-27 23:59:53 |只看该作者
8楼
妹勒、我们穷人买都买不起这个逼房子、没房子婆娘都找球不到、造孽啊,啃爹啊、有钱人始终是有钱人、穷人世世代代都是穷人啊,被整的都是没钱的人

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博雅珠宝

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-28 00:08:16 |只看该作者
9楼
一针见血!

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wap2061225708

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-28 02:16:36 |只看该作者
10楼
这房价涨得连他妈都不认识了

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主题:债务危机令4亿房奴不堪一击,买房需慎重!

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