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主题:没买房的偷着乐!这样买房能省一大笔钱

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泰美小可爱

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发表于2018-07-27 11:01:23 |只看该作者
楼主


说起买房,大家都想用最少的钱,买到最好的房子。但是,好房子一般价格都不便宜,毕竟“一分钱一分货”。其实,由于政策、传统观念等各种原因,在房地产市场上,会存在一些相对划算的房子,它们的价格会比市场价便宜不少。今天我就给大家说说,这些相对更划算的房子有哪些,应该怎么买。

在哪些城市一定要争取买一手房?

1、一二手房价倒挂成普遍现象

今年一二手房倒挂非常普遍,简单来说,就是一个城市的二手房价格比新房的价格还高。

根据2018年5月的房价数据,全国一二手房价倒挂的城市至少有50个以上,倒挂最严重的是厦门,一二手房倒挂的价差达到9000元/㎡,也就是说1套100㎡的房子,新房比二手房便宜90万。

其它的一些房价倒挂城市,虽然倒挂的价差没厦门那么大,但排前十的城市也至少都在3000元/㎡的价差以上。

一些房价不过万的三四线城市,一二手房价差也有近千元。

对于这些一二手房价倒挂的城市,新房价格普遍低于二手房价格10%-45%。

还没买房的偷着乐!这样买房能省一大笔钱


由于中国的房价数据高度不透明,所以不能非常精确地反映各个城市最真实的一二手价差,但至少从中我们可以感受到,中国当前很多城市一二手房价倒挂现象非常明显。

房价倒挂对楼市的影响

一二手房倒挂是一件不正常的事情,房子又不是古董,为什么二手的房子会更贵呢?有个关键原因就是政府限价。

所谓限价,就是政府限制开发商的销售价格,限定一个价格让开发商不能高过这个价进行销售。由于新房市场被政府限价,价格普遍比周边二手房价格便宜一大截,新房和二手房的价格就出现倒挂。所以,只要能买到新房,就相当于抢到了政府给你派的福利,买到就直接赚到。

在需求端,因为限价把一部分需求提前刺激了起来。而在供给端,限价却抑制了一部分新房的供给。

房源少了,但是想低价买新房的人却越来越多,新房就严重供不应求了,所以很多城市不得不出台了摇号政策,也就是大家想买新房就必须参与摇号,全凭运气,摇到谁谁才能买。

目前,已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳、青岛、福州等10个城市的全部或者部分房源需要摇号。

当然,摇号还是要考虑如何照顾到真正的刚需,所以很多城市都有“首套刚需家庭优先”的规定,将房源分成两批,一批拿出来专门给刚需家庭摇号,另一批拿出来让非刚需的家庭摇号。所谓刚需家庭,也就是指没有住房的家庭,至于单身未婚属不属于“刚需家庭”,各个城市规定不一样。像杭州、西安单身未婚人士就不算刚需家庭,不能优先选房。

限价的新房市场都已经火热到这种程度了,我们是要避开这股疯狂的浪潮,明哲保身呢?完全没必要,房价倒挂的城市一手房价由于被政策压住,价差就是政府派的福利,为什么不去争取一下呢?所以要买房的朋友,在这种一二手房价倒挂的城市,能买一手房一定要买一手房。

对于有摇号政策的城市,不要怕麻烦,不要怕丢人,能摇号的一定要去摇号,不仅自己去摇,还可以发动家人一起去摇。

这个项目没摇上,就去参与下一个项目,只要地段不差,只要这个价差还在,你就不断去摇。

一套房下来少则能帮你省数十万,多则数百万的利益,你得辛苦拼搏多少年才能挣得到呀!

这一刻,对于大多数老百姓而言没有比这个更好却又更轻松的挣钱方式了,你唯一要想的只是如何提高摇号中签的概率而已。

在一二手房价倒挂的城市,我们可以通过尽最大能力去摇号,买一手房的方式来达成省钱买房。但是,在房价没有倒挂的正常城市又该怎么做才能更省钱呢?

思维和方法就恰恰相反,在一二手房不倒挂的城市,我们应该学会去如何淘二手房来达成买房省钱。

在什么城市,通过淘二手房比新房至少省十万?

1、一二手市场的巨大差异

我们先来看一组数据。2017年,全国新房住宅销售面积14.4 亿㎡,而二手房销售386万套,按照平均一套100㎡计算大概是3.86亿㎡,二手房成交量只占住宅总成交量的21.7%。

还没买房的偷着乐!这样买房能省一大笔钱


为什么新房市场成交那么火热,而二手房却少人问津呢?因为大家在买房这件事情上往往都有一种病,那就是新房癌。很多人买房都会有一种“买新不买旧”的传统观念,觉得第一次买房就该买一手,房子被别人住过总感觉不太好。这种观念尤其在三四城市,几乎可以说是到了癌症晚期。

但是事实上,在很多三四线城市,二手房是要比一手房要便宜得多的。按理说,过去两年在三四线城市新房销售火热的情况下,二手房市场应该也会跟着一路大涨才是。然而,真实的情况却是大部分三四线的二手房涨幅要比新房少得多,因为大家都不愿意买二手啊。

还没买房的偷着乐!这样买房能省一大笔钱


像河北保定,6月份新房价格是13803元/㎡,而二手房价只有10647元/㎡,新房比二手房价高了近30%。不管是房价五六千的城市,还是房价过万的城市,都会存在这种二手房价明显低于新房的现象。二手房比新房便宜那么多其实也很好理解。

首先,正常的市场上,二手房本来就是要比新房便宜,旧不如新嘛,如果你二手房价格不低一点,我还不如去买新房。

其次,很多城市尤其是三四线(躺着中枪次数太多了),过去两年房价暴涨吸引了大量的投资者,市场上现在积压了不少的二手房源。而偏偏大家都患有新房癌,都不喜欢买二手,没人愿意买二手,那价格自然就高不了,不降价卖不出去啊。

什么时候二手房才会好卖?只有当一手房供应不足,或者一二手房的价差太大,购房者才会转向二手房市场。而在新房供应充足的三四线城市,二手房一定是不好卖的,不好卖的同时,可讨价还价的空间就大,同等地段下的二手就一定会比一手房便宜。

如何在房价不倒挂的市场挑到便宜的二手房,我给大家3条建议。

2、如何在房价不倒挂的市场挑到便宜的二手房?

a.地段最重要,先挑选有投资潜力的购房区域再去挑房子

买二手房和新房一样,地段依旧还是最重要,不要因为便宜就去买了郊区的二手,还得意洋洋跟我说淘到了便宜的二手,那就是绝对的捡了芝麻丢了西瓜了!

尤其是三四线城市,我反复跟大家说,三四线城市只适合刚需自住。

如果一定要在三四线城市买房,一定要买在市中心,交通一定要方便。

出了市区,三四线房子的价值绝对是断崖式下跌,本身自己都自身难保,你又如何有能力辐射周边郊区呢?

具体地段怎么选,大家可以去听我的专栏中第三节课《这样的地段,房价想不涨都难》,这里我就不多说了。

b.楼龄最好在10年内

二手楼有个缺点就是毕竟被住过,不管房子里外都会随着时间越长越陈旧。一方面,我们通过挑好的地段来弥补这个缺点,另一方面我们要在选择上主动不去挑那些超过10年楼龄的房产。

大家要知道,开发商的设计水平和建筑理念都在跟着时代在进步,我们住户的观念也在改变。

10年前的好户型放到现在可能就是个非常普通甚至是落后的设计,就像以前很多老房子都喜欢将阳台放在主卧里面,但是,现在谁这样设计怕不是要被喷一脸口水。

再譬如现在的年轻人都喜欢大阳台、大飘窗,这些都是老房子所没有的。

c.多跑中介,耐心寻找

天上不会掉馅饼,但是你多跑的话说不定会。一方面,买二手房跟新房不一样,新房只要去到售楼部就能一次性看多个户型,多种产品。

而二手房是个人出售行为,只能一间一间地看,所以好的二手房是可遇不可求,不可能一看就喜欢,价格就合适的。

所以一定要多找几家中介,看多几套房源,多方对比之下才做最终决定。

其次,要懂得和中介搞好关系,有好的房源我相信他们一定会优先通知你,说不定还能遇到那种业主紧急周转,然后价格明显优惠的房源。

至于买房的节奏,从年初我就很明确的告诉大家,今年的房价不会像去年前年那样,晚一天、晚一个月买房价就涨得不像样。我甚至还要告诉大家,今年下半年,说不定房价还会给大家一些惊喜。

所以大家在买房的时候不必惊慌失措,有合适的直接买,没有合适的当然可以挑可以等。

来源:亿房网



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小肯哥

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发表于2018-07-27 16:43:34 |只看该作者
沙发
泰美小可爱,您好!您所发的帖子“没买房的偷着乐!这样买房能省一大笔钱”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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刘18565591887

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-31 00:38:29 |只看该作者
板凳
回复泰美小可爱:小编说得不错。这几年,房价不会大涨,

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主题:没买房的偷着乐!这样买房能省一大笔钱

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