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主题:地产炸雷透露楼市巨变信号,买房前你该知道

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诚意满满mk

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发表于2018-07-27 13:10:28 |只看该作者
楼主

“王永红跑了!”这个消息最近几天刷爆了朋友圈。大家可能很好奇,王永红是谁?他为什么要跑?跑了也就算了,为啥还闹出这么大动静呢?其实,这不是他一个人的问题,而是楼市里那颗大地雷,终于引爆了!王永红成了踩雷的那个人,注定被写入房地产的史册当中!那么,这是咋回事呢?咱们今天就以王永红事件为切入点,来说说这事儿背后的其他楼市现状,对于您的买房有一定参考和指导作用!


先来说王永红这个人,他本身并不是知名的企业家,但人家影响力却不小。因为,他的公司是上市公司,叫做中弘地产。当年,在万科、万达这些巨型房地产公司还没有形成规模的时候,王永红就在北京朝阳区弄了一块600亩的商住用地,总共盖了将近一万套房子!但令人惊奇的是,这不是什么财大气粗的砸钱故事,而是王永红的眼光!因为,他2000年买下了这块地,之后八年都不动工!一直等到了承办奥运会,到处都在盖房子的时候,才选择动工!而这个时候,这块地已经比王永红买入的时候,涨了20倍!


而王永红一战成名!从此走上人生巅峰。但尴尬的是,没到10年,王永红就被告上法庭了,原因很尴尬,王永红在一次拍卖会上,因为交不上拍卖的尾款,所以就被起诉了。那么,问题来了,王永红不是很成功吗?为啥还缺钱呢?真是应了那句话——成也房地产,败也房地产!王永红在楼市投资上太激进了,他到处投资购买商住用地,到处兴建商铺、写字楼,结果卖不掉,反而还出现了烂尾。而王永红没办法,选择了跑路,把将近40亿的债务甩给了社会。


那么,说完了王永红的个人故事,我们来看看从他的发迹史、衰败史当中,透露除了哪些楼市即将巨变的信号!


1、过去十年是房地产的辉煌期,傻子都能赚到钱。那个时候做开发商,没有任何的风险,反正无论是地价还是房价,都是一路上涨的。所以,手里有地心里不慌,是那个年代的真实写照。因此,现在台面上的许多开发商,本质上都和王永红差不多,靠着胆大敢拼走向了人生巅峰,赚得盆满钵满。实际上,这是大势所趋,并非是他们有多么厉害。


2、既然这些人不厉害,也没有啥眼光。那么,随着新一代开发商的崛起,以及楼市格局的变化,就注定有一大批像王永红、中弘地产这样的开发商要被淘汰。而言外之意是,许多开发商的项目都会烂尾!为啥呢?缺钱啊!盲目投资,丝毫不考虑市场的承受能力,尤其是三四线城市,工资收入就那么一点,融资环境又很糟糕,开发商想撑到拿到预售证那天,难度非常大。因此,未来很有可能出现烂尾潮。

3、楼市市场陷入冰火两重天。王永红这么多年都没有让中弘地产涉足住宅领域,而是全力以赴做商业地产。但问题是,现在实体经济很差,大家都对商铺、写字楼没什么兴趣,盖出来之后没有人接盘,只能自己持有经营或者是对外出租,但收益率很低。这也恰恰说明了那句话——自作自受,谁让开发商把住宅价格抄到了天上,让老百姓一窝蜂把钱投入到住宅市场当中呢?所以,由此来说,商铺的投资价值越来越低,这一点希望各位朋友们能够谨记!


4、开发商的债务危机很严重,表面上风平浪静,内里早已暗流涌动。没有人能够想到王永红会垮掉,更没有人能够想到中弘地产会瘫痪。毕竟,那可是上市公司啊!人家在北京还有许多土地呢!但没用,一切都是注定的,8个瓶子只有5个盖子,怎么盖得住呢?所以,开发商的债务危机正在爆发,现在是中弘地产倒下了,那么下一个会是谁呢?


这里需要说明一下,万科负债超过5000亿元,绿地也是差不多这个规模。当然,瘦死的骆驼比马大,他们或许还能够找到外援。但三四线城市和中小城市的开发商们呢?他们只能孤军奋战!那么,一旦债务到期,他们该拿什么还债呢?如果开发商撑不住纷纷倒闭了,是否会像任志强在博鳌房地产论坛上所说的那样:“楼市要进入整理期,一定要适应,否则会被淘汰”?一切都是未知数,只有交给时间来验证了!


来源:三刻说房 



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小肯哥

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发表于2018-07-27 16:41:58 |只看该作者
沙发
诚意满满mk,您好!您所发的帖子“地产炸雷透露楼市巨变信号,买房前你该知道”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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fang2621023163

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-28 12:28:55 |只看该作者
板凳
任何的巨变天天会有,不变的是上海的房价只涨不跌的

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fangcnm666

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-28 13:41:00 |只看该作者
4楼
我认为是人心不足蛇吞象,不知道收手

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主题:地产炸雷透露楼市巨变信号,买房前你该知道

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