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主题:房价迟迟未降?多位业内人士说出行业真相

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魔力三角洲

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发表于2018-07-30 11:39:52 |只看该作者
楼主

 


“房价为啥不降反升?这事儿得看中国经济。要知道,经济增长的目标是6.5%,怎么完成?实体经济那么差,大家都在保守经营,甚至有些订单都不愿意去接,就是怕偷鸡不成蚀把米,最后反而赔本。而资本市场,现在是倒退阶段,不拉低经济增长率就烧高香了,还能指望啥呢?只能是靠房地产了啊!要知道,现在楼市总值已经占到了中国经济体系的25%以上,堪称是支柱产业!所以,楼市责任重大,肩负着完成经济增长率的重要任务!”一位研究房地产多年的专家,在一次闲谈时说到了房价不跌反涨的根源。


“这事儿得看买房的那些人,他们决定着房价,因为他们手里有房子,人家说卖多少就卖多少。嫌贵,你别买啊!”一位开发商透露了实情,他说现在大家都想着靠房价上涨发财,这种情况下任何人都不会降价,宁可有价无市,也要让刚需族认为着房价不会下跌。要不然,他们就不会来接盘,这样的话,那些有房子的人就会把房子砸在手里面。这种情况,已经在业内达成了一个共识,并且被奉为炒房铁律!


“房价怎么下跌啊?先不说什么土地价格和银行利润都靠着楼市上涨来保证,只说现在这数千万的搬砖工、水泥工,背后可是数以亿计的中国家庭啊!他们如果没有了饭碗,难道让这几亿人都喝西北风吗?再说,只有房地产才可以容纳这么多的农民工就业!尤其是小县城的楼市,倘若房价下跌,那么小县城的楼市必然一败涂地,这些农民工难道都去东南沿海打工吗?别逗了,根本用不到这么多人!”一位开发商,对于楼市在稳定就业方面很有感触,他认为,未来楼市必然发挥着更大作用。


“房价上涨是注定的,因为货币超发。最开始是为了解决三角债,所以才印了这么多钱。但是,这些身陷三角债的有钱人拿到了钱之后,不敢再做实体生意了,于是就去买房子,自然就推高了房价。后来,国家也发现楼市可以发挥资金蓄水池的作用,于是每次想着用超发货币来解决现实问题时,自然就选择让楼市来稳定物价,自然房价会越来越高了。”一位货币学研究者认为着房价不降反升,关键是央行大面积放水的结果。

那么,说完这些观点之后,咱们来整理一下,总的来说就是,房价如今已经不再是正常的市场供求关系所决定了,而是演变为一场关系到国计民生的大事儿。具体如下:


1、楼市吸收就业,稳定农民工岗位,也带动了上游的建材、钢铁、水泥以及下游的装修、家电、物业等等,也算是为实体经济发展起到了助推作用。所以,房价上涨是好事儿,最终受益者是整个经济体系。

2、楼市稳定物价,避免出现了恶性通货膨胀,又解决了现实问题。货币超发从来都是一件非常可怕的事情,尤其是在无锚印钞的情况下,要想避免物价上涨,只能让这些超发货币解决了现实资金需求之后,集中到另外一个地方,不能进入流通领域。那么,该咋办呢?只能是冷冻楼市啊!用新房与二手房之家的价差,吸引那些有钱人来买房,然后用限售期以及提高二手房交易门槛等方式,来锁住这笔资金,这样楼市虽然房价上涨,但物价稳定了,也算是好事儿。


3、楼市作为支柱产业,如今一枝独秀,责任重大。这一点,三刻曾经多次说过,完成6.5%的经济增长率十分重要。过去是三驾马车,投资、消费和出口。可如今出口算是完了,倘若不转内销注定是卖不掉那些代工产品,消费这一边更是被高房价彻底掏空透支,只剩下房产投资这一条路。虽然说楼市有价无市,但账面上的溢价同样会作为经济增长率的重要贡献,这一点对于神秘人来说已经足够了。


说完这些专家们的观点之后,不得不佩服这里面的学问,的确是高瞻远瞩啊!就像专家们所说的,楼市正在下一盘大棋。但是,抛开这些虚幻的东西不提,只说刚需族的住房需求难道不应该满足吗?拿着市场经济来说事儿,但是又不断人为提高刚需族的购房门槛,这真的合理吗?关键是,用资本炒作的手段,把人们对于住房的基本需求也纳入到市场竞价范围当中,真的是一个健康经济体该做的事情吗?对此,三刻人为至少有三点不妥,如果不解决,恐怕会带来许多麻烦。


1、楼市的确是支柱产业,但却不应该一枝独秀。过去,日本也是将房地产打造为支柱产业,号称卖掉东京的所有房子可以买下整个美国。可结果呢?房价泡沫一戳便彻底破裂,从此谈房色变,经济衰退至今都未恢复,可怕吗?所以,眼前的楼市烈火烹油一般发展,丝毫不考虑刚需族的接盘能力,直接沦为了有钱人之间的财富接力游戏,早晚有一天会无以为继。那个时候,谁才是最后接盘的傻子呢?其实,没有赢家,因为房价下跌就意味着泡沫破裂,受损的即将是整个社会经济体系。真可谓是成也房地产,败也房地产。当然了,过去是日本,下一个会是谁呢?


2、货币超发无法持续,资金面越宽松风险越打。现如今,美元加息已成定局,人民币如果要保住汇率,一定要跟住,要不然贬值无法避免。有人觉得,人民币贬值也没事,反正咱们楼市是自相残杀的游戏,不用扯到外国人。可是,汇率是一个国家财富能力的象征,如果守不住底线,最后以人民币来计价的所有商品都将出现大幅度贬值。而且,随着房价越来越高,迫切需要央行继续放水,这显然与保住汇率是相矛盾的。所以,央行高喊着防范金融风险,其实说白了就是告诉楼市:以后我无法再像以前那样疯狂放水了,你们要好自为之啊!


3、就业岗位的确应当稳定,但更多还是要靠制造业。楼市的确稳定了农民工的就业岗位。但从长远来看,楼市这种毫无技术创新可言的行业,根本应该走下坡路,或者说定位为普通行业,而不是如今肩负着国计民生这样的大事儿。再说,经济转型是必由之路,就算短期阵痛那也是为了未来的长久之计。现在,为了稳定就业就延缓了产业转型升级的速度,就相当于是给一个迫切需要手术的患者吃鸦片,表面看是续命了,不需要经历手术痛苦了。但鸦片却是致命的啊!这种饮鸩止渴的表面健康,宁可不要,也不能把它当成救命稻草啊!


批驳了专家们的观点之后,咱们再来说一下身边的故事。三刻所在的云南省,现在各个小县城都像是大工地一样,非常疯狂的买地盖楼。而当地的人都拿着不到4000的工资支撑着高额的房贷。说真的,没有什么生活质量,而且风险很大。最关键的是,其他行业没有资金续命,却要为越来越高的地价和商铺租金而发愁,这显然不是一个好信号。就像是三刻所在小区的底层商铺,本来米线店的生意很好,可是半年之后就倒闭了。为啥呢?房东威胁着要上涨租金,要不然就卷铺盖走人。老板没办法,只好换个地方从头开始经营,想想看自己一直都在给房东打工,真是一场悲哀啊!


所以,三刻觉得,楼市上涨或许被许多人赋予了期待,但却并非是刚需之福音,也绝非健康经济体系的应有状态。真正需要的是,让楼市恢复理性,减轻整个社会的负担,让老百姓有钱消费拉动生产,有意愿投资到实体经济制造业当中,推动科学技术进步,这才是解决经济问题的必由之路。倘若只靠着楼市这棵大树好乘凉,那么未来最后泡沫越吹越大的时候,就是走下坡路的时候。那可真就是积重难返,无力海天了。


来源:三刻说房




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处处闻啼鸟98

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发表于2018-07-30 14:30:48 |只看该作者
沙发

真相就是房价根本不可能下降



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小肯哥

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发表于2018-07-30 15:14:56 |只看该作者
板凳
小马朝前爬,您好!您所发的帖子“房价不降反升?多位业内人士说出行业真相”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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ecommerce8071825664

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-31 12:05:11 |只看该作者
4楼
无聊就去找人打麻将……说些更无聊的话

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KK

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-31 12:12:07 |只看该作者
5楼
楼主说得很对啊,现在的经济本来就不健康,全靠楼市,羊毛出在羊身上,深受其害的还是老百姓!

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wap8030320318

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-31 12:17:07 |只看该作者
6楼
今年公司效益大多数不好,连华为都降公积金标准了

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fang4675391780

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-31 12:30:19 |只看该作者
7楼
不降价老百姓买不起就不买,降价也要考虑买不买,现在的房又贵又破,不做接盘侠。

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rentapp3446751215

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-31 12:41:27 |只看该作者
8楼
房地产已经绑架了经济和政策,这都是这些年的作茧自缚,因果报应!可怜了老百姓们!

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主题:房价迟迟未降?多位业内人士说出行业真相

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