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主题:重磅!中央定调楼市,这座城发布新政:限售!限离!限企!

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佛系少年阿卡

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发表于2018-08-02 17:35:22 |只看该作者
楼主

昨天傍晚,

两个重磅消息:

一、中共中央政治局7月31日召开会议,会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

二、深圳发布楼市调控新政:暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房;个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓5年内禁止转让;居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让;对离婚进行差别化住房信贷政策等。

01.中央政治局:坚决遏制房价上涨

对房地产领域的宏观调控,中央政治局首次明确提出“坚决遏制房价上涨”。

重磅!中央政治局定调:坚决遏制房价上涨!这座一线城市发布楼市新政:限售!限离!限企!


中共中央政治局7月31日召开会议,会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

今年1~6月,各地房地产调控政策发布次数高达192次,比去年同期的116次多出65%。共有73个城市出台调控政策,包含限购政策135条、限贷政策176条,51个城市以及海南全域实行限售政策。

本次中共中央政治局会议提出,“坚决遏制房价上涨”,这向市场传递出了前所未有的坚定信号。

中原地产分析师:

从各地来看,遏制上涨和遏制过快上涨,从一定程度上是体现了调控有升级的可能性。在昨天731政治局的会议中,相对有关房地产的内容中,其实有几个根据里面有提到了长效机制,包括目前很多城市的巡查等等,核心来说我觉得调控政策一直在升级,因为升级的原因主要是供需结构比较紧张,库存去化之后价格上行是必然的。从过去的抑制过快上涨,到现在的上涨,一方面代表了当下市场是在比较明显的在上涨,部分区域的涨幅还比较快一些,特别是三四线城市。所以后续调控政策的方向会继续的因城施策,更加着力于城市的市场供需结构平稳与管理,所以后续市场到底会如何?我觉得还要看更多的政策,特别是信贷政策等等。

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亚太城市房地产业协会会长 谢逸枫:

我觉得中央政治局经济工作会议,关于房价的走势至少传出四个比较积极的信号,第一,当前的房价的确存在上涨过快的压力,也是存在房价反弹的趋势。第二,房价的上涨依然存在于一些城市,包括一些热点城市,因此它依然是以分类调控、因城施策为主,第三个信号是给地方政府调控应该加码的信号。第四,房价上涨的压力已经引起中央政府的关注,因此未来的调控可能存在持续加码的可能性,因此我们可以看到下半年的房价走势,全国房价可能存在回落的可能性。

02.深圳:限购限售限单位买房

7月31日,深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

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新政调控重点:

一、暂停法人单位购买住房

暂停企、事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房。

通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的,可继续完成交易。

数据显示,2017年全年,深圳全市公司购买新房785套,占新房总成交的3.05%,同比提高0.92个百分点。手握大量资金的买家往往通过注册多个公司参与摇号,增加购房成功率,对真正有买房需求的个人是一种挤压。

此次企业购房限售,有助于进一步实现房地产市场的稳定,这也是当前房地产市场需要强调的地方,即优先满足刚需购房者购房需求。

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在之前上海和杭州等一些城市,已经出台补丁,限制企业参加摇号选房了,那么深圳也跟进出台此规定有什么特别的意义?

亚太城市房地产业协会会长 谢逸枫:

应该是具有遏制投机投资炒房稳定房价的意义,有利于调控供求关系。我们都知道住宅市场除了个人买房,企业买房占有的比例非常巨大,尤其是深圳,因此一旦限制企业买房,那么供求关系会逐渐平衡。还有利于完成控制房价上涨的目标。

二、商务公寓5年内限售

各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。

2013年7月至2018年6月,深圳市新建商务公寓和二手商务公寓发分别成交3.45万套和1.01万套,占目前存量商务公寓的81.1%,表明近五年商务公寓交易活跃;五年内转手的商务公寓占二手商务公寓成交规模约65%-75%。限售后,深圳市约81.1%的商务公寓将被锁定交易。

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此次的商务公寓5年限购政策,对于深圳的酒店式公寓市场有什么样的影响呢?

亚太城市房地产业协会会长 谢逸枫:

我相信对深圳的商务类的供应,是个重大的打击与重创。成交量跟房价可能会在下半年出现降温的可能性,我们都知道深圳商务类供应的销售占比达到了30%以上,而且市场上很多商务类公寓都在上半年成交是非常好的,这个政策一旦完全执行,那么下半年成交量跟房价可能会引来重创。

三、商住房3年内限售

居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房,不在禁止转让之列。

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商品房的限售,会对深圳的二手房市场产生什么样的影响?目前的深圳楼市情况怎么样?为什么在现在出台这个政策?

亚太城市房地产业协会会长 谢逸枫:

应该说深圳目前出台的限售政策,我相信主要是由于人们买房的积极性太高,而且房价上涨的预期比较强烈,以个人为主的投资投机性小团体又开始出现,因此限售在此时出现,应该说是因为房价上涨压力已经形成,供求关系没有得到改善,货币流入房地产市场还是比较多的,最关键的是深圳住宅类的供不应求。

四、完善差别化住房信贷政策

对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

业内人士认为,政策第四条对于假离婚购房行为进行了规范。对于离婚2年内公积金购房的,其实给予了严管。当然政策也有相对宽松的地方,即如果可以有类似无购房无贷款证明,那么首付比例还是比较优惠的。

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来源:央视财经 新华社




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小肯哥

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发表于2018-08-02 17:36:10 |只看该作者
沙发
佛系少年阿卡,您好!您所发的帖子“重磅!中央定调楼市,这座城发布新政:限售!限离!限企!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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