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主题:这些城市房价与收入严重脱离,你拖后腿了吗

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璇儿要努力

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发表于2018-08-06 14:49:54 |只看该作者
楼主

2018已过了一半,是时候总结一下了。半年的城市格局,充满了变与不变。

不变的是,北上广深依旧矗立潮头,雄安新区依旧如火如荼……而最大的变化是,海南建区30年迎来的全岛自贸区,成了上半年最受瞩目的地区。因此受影响的粤港澳大湾区战略,原本预计5月底公布规划,一拖再拖,如今口风已变成年内出炉。纵观全国,大格局中的微小变化,呈现的却是一些城市的喜怒哀乐。

1.失速的天津与重庆

除了吉林、新疆和西藏外,其余31个省市均已公布上半年GDP成绩单。其中:

1、总量上座次变化不大,广东和江苏经济总量均为4万亿元级别,位居全国第一和第二。山东、浙江和河南紧随其后。五个省份的排名与去年同期保持一致。

2、GDP增速上,排名前三位的依次是贵州、云南、江西,同比增幅分别为:10.0%、9.2%、9.0%,是仅有的增速在9%以上的省份。

3、GDP增速最快的是贵州,连续三年位居增速全国前三,今年上半年更是跃升至第一。

4、 有上升就有下降。在过往两年中,重庆、西藏和贵州都是前三,而今年重庆增速大幅回落,6.5%的增速,尚未达到全国平均6.8%的水平。

5、另一个下滑明显的是天津,由于去年主动挤水分,3.4%的增速已经排名末位了。

6、28个省市中,11省市GDP增速达不到6.8%的“国家线”

7、中部省份崛起速度明显加快。从经济总量来看,中部六省中有五省进入GDP总量过万亿“俱乐部”;从增速来看,2016、2017年上半年增速前10位中,中部只占3席,到了今年上半年,中部增加到了5席,西部占4席,东部仅剩福建1席。

而具体到城市,或许能发现更多。

1、 上海、北京、深圳、广州四大一线城市依然是仅有的半年GDP过万亿的城市。

2、 深圳对广州的超越,板上钉钉,半年时间已领先1000亿。

3、 虽然天津和重庆增速下滑较快,但二者经济体量依然紧随一线城市,加上苏州是仅有的9000亿量级的强二线城市。

4、 成都、武汉、杭州和南京体量都在6000亿规模,但与前几位的差距越拉越大。

5、 尽管苏州的名义增速略高于广州,但与广州还存在着2500亿的差距,所以广州的掉队还不太明显。

6、 无锡和长沙去年GDP首次过万亿,而今年最有希望突破的是宁波和郑州,二者半年的经济总量已在5000亿左右,下半年有望实现历史突破。

7、 从增速来看,青岛、合肥、西安、济南、南昌、郑州位居前六,名义增速都超过了14%,中西部省份发力明显。

8、 与江西增速相符的是,南昌的经济增速达到了14%,这个存在感不强的省会,后发势头很猛。

整体看,中国的城市阶层更加固化,一线城市地位不可撼动,风光都属于强二线城市,尤其是中西部省份的中心城市,不惜以高负债全力冲刺经济,怒刷了一把存在感。

2.谁的收入最高?

在城市经济发展的同时,人们最关心的依然是自己的收入。

1、2018上半年,全国居民人均可支配收入14063元,实际增长6.6%。

2、与全国水平相比,上海、北京、浙江、天津、江苏、广东、福建、辽宁、山东这9个省份的人均可支配收入超过了全国平均线。

3、31省市的人均可支配收入中,上海以32612元位居榜首,成为最能挣钱的地区。

4、北京上半年居民人均可支配收入31079元,位居次席。上海和北京也是上半年全国仅有的居民人均可支配收入超过3万元大关的地区。

5、紧随其后的是浙江和天津,其上半年人均可支配收入分别达到24147元和20986元,是上半年居民收入“2万元俱乐部”仅有的两个成员。

6、而宁夏、云南、贵州、新疆、甘肃和西藏等西部省份,人均收入依然在万元以下,需要提升的空间还很大。

3.谁的房价涨的最猛?

在全国楼市调控一盘棋的背景下,各城市上半年的房价涨幅又有什么样的表现呢?上半年,全国商品住宅成交均价自1月以来持续走高,6月份时已达13724.7元/平,创下自2013年以来的新高,看来市场并不领调控的情。

而从城市来看,涨幅最高的是绍兴,达到了48%。其次是贵阳、重庆和西安,涨幅都达到了30%以上,西部城市房价后发制人,上半年涨幅最猛。

而多年的棚改政策,以及货币化安置方式,大幅刺激了三四线城市的房价。在住宅成交面积前10名中,基本被三四线城市囊括。

在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中,给出了房价泡沫最大的城市排名。

▲偏离度越大,房价泡沫越大

在统计的80个城市中,厦门偏离度达到41%,位居首位,说明厦门的房价与收入严重脱离,泡沫还未挤净。另一个兄弟城市——福州,偏离度也在22%,位居前十的还有南京、济南、广州、天津、武汉、东莞、海口、西安

而同属福建的泉州,偏离度仅为-3%,说明房产资金过于集中在大城市,造成了严重的房价阶层脱离。

另外,南京(35.7%)、济南(32.7%)、广州(29.6%)等3城的房价偏离度水平都明显偏高。其中厦门和南京本轮房价涨幅较大,济南和广州本轮行情启动时间相对较晚。

随着7月最后一天,政治局定调“遏制房价上涨”,深圳再次加码限购,全国新一轮的调控潮或将来袭,下半年的楼市又该如何演绎呢?

来源:楼市参考



本帖 璇儿要努力 于2018-08-06 15:15:19 编辑过,共被编辑过1次
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小肯哥

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发表于2018-08-07 11:20:21 |只看该作者
沙发
璇儿要努力,您好!您所发的帖子“这些城市房价与收入严重脱离,你拖后腿了吗”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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主题:这些城市房价与收入严重脱离,你拖后腿了吗

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