主题：大理房产板块与分布

大理白族自治州地处云南省中部偏西，东邻楚雄州，南靠普洱市、临沧市，西与保山市、怒江州相连，北接丽江市。地跨东经98°52′～101°03′，北纬24°41′～26°42′之间，东巡洱海，西及点苍山脉。


大理是云南最知名的旅游城市。共有13个民族，主要以白族为主、还有彝族、回族、纳西族、壮族、藏族、布朗族、拉祜族、阿昌族等等，少数民族文化保存的非常好，民族文化非常浓厚。唐朝南诏国更是建都于此，南诏王阁罗凤卒的都城羊苴咩城就在大理的古城片区。更有宾川鸡足山，享誉南亚、东南亚的佛教圣地，中国十大著名佛教名山之一。还有茶马古道衍生来的马帮文化，近代云南马帮是云南茶兴盛的重要原因之一。
大理州地处低纬高原，是罕见的低纬高原季风气候，四季温差小，年均温度为17℃，空气中负氧离子浓度达到3万个，森林覆盖率73.6%是全球少有的宜居之地。出名的有四景上关花、下关风、苍山雪、洱海月，简称“风花雪月”。

大理房地产板块与分布:

大理市房地产区域市场可划分为传统大理古城、海东、下关三大板块。一块是海西古城，属于旅游商业板块；第二是下关，属于本地人居住板块；第三就是海东板块，主要是山地的高端观海别墅，海东地区开发更多的是高端的旅游住宅。



大理古城区:
大理古城片区，位于海西苍山脚下，主要围绕大理古城而建，主要的景点也都聚集在古城四周，比如苍山的19峰18溪、才村码头、大理古城、天龙八部影视城、崇圣寺三塔等名胜古迹，另外大理最集中的客栈聚集区也在古城附近。整个大理绝大多数的度假型项目主要集中在古城周边，苍山脚下，背靠苍山俯瞰洱海。
在度假区内建房当然要各种条条框框要求，要彰显白族建筑特色，还要限高，片区内主要已低层的洋房和别墅为主，因此片区内房价相对较高，特别是随着大理市政府对洱海的保护和海西的保护，古城周边已经禁止再大力开发，古城周边房价水涨船高，甚至很多楼盘有价无房。是大理房价整体较高的片区，均价达1.5万—3万每平米。
从资源上来讲景观效果最好，又有苍山又有洱海，但是围绕古城的度假类项目太差，都普遍面临着配套落地慢的问题，几乎所有的商业配套都是以销售旅游纪念品、工艺品为主，生活配套匮乏。


下关老城区:
下关位于洱海南部，地理环境独特三面环山一面临海，是传统上的主城区，更通俗的讲是下关镇，是大理白族自治州州府驻地，也是大理的政治、经济、文化中心，几乎所有的城市型配套集中在下关，譬如车站、市政机关、城市商业配套。
随着海东的开发，现在的下关新开工项目极少，现在主城区新房“有市无房”，许多项目皆是“售罄”状态。，主城区有大理最完善的医疗、交通等基础设施配套，也是当地人的置业首选片区，无论是北区还是中心区乃至开发区，要在下关主城区找到合适的新房不容易，很多在建和在规划的新楼盘还没开卖基本都是被内部认购完的状态，只有小部分相对偏僻和曾经烂尾的楼盘有少量房源。


海东新区 又名空港新区:
海东新区是近年来新规划的新城区，定位为文旅、教育、度假、康体为一体的生态休闲度假中心。从2014年大理开发海东开始，海东就被定义为大理的新中心、新未来，因为海西建设不断增多、古城面临威胁，同时也使海西保护压力骤增，海东不可避免被纳入城市建设开发的视野中。可以说这是近几年大理市楼市项目最集中、库存最充足的区域。是大理规划的一个海东山地新城，旨在疏散海西人口，更好的保护海西。为了发展海东新城，大理市市政府早在几年前就已搬迁到海东新城，足见大理开发海东发展海东的决心。
海东山地新城毗邻洱海和大理机场，与苍山和大理古城隔洱海相望，集山、海、湾、岛、湿地于一身，既是大理的发展潜力所在，也是滇西中心城市建设的核心，更是环洱海区域最后的房产可开发区域。是大理发展的未来。

总结:
1.海南全域限购对大理房价推动效应很明显。近几年大理房价一直咬紧昆明，从大理涨幅中可以看出作为云南旅居地产的代表区域，大理确实有很大的投资价值。

2.整个海东新城好比一张白纸，现在属于绘画的第一笔。海东从发展至今有了质的飞跃。从一开始的黄土坡到现在绿化覆盖百分之70，从房产项目来看最明显的就是公务员小区。这个项目一开始由政府打造，最初想以公务员为领头羊发展。但是当时房价为两干多都没有人购买，时至今日房价不仅成倍速翻。更是吸引了不少外地游客投资，短短4年时间海东发生了翻天覆地的变化。
然而这只是绘画的第一笔，基本道路修通房屋建设完毕之后，第二笔那就是对商业的绘画，新区建设CBD商务中心齐平于北上广等一线城市。那个时候就是海东新区房价的第二个高潮点，第三笔就是整个新城的休闲娱乐和生态环境的规划。那么届时海东的发展就今非昔比，房价便不敢企及。
由于国家各项重大战略的支持，大理一直跟从国家扶持脚步，积极改变飞速发展，在这样的趋势下上涨的不会是工资，就是房价。身为大
里人如何跟上城市发展?作为省外人如何融入大理?怎么才能在大理分一杯羹? 无疑就是在大理拥有自己的房子，在海东拥有自己的房子届时享受的是一个城市发展带来的宏利。所以咱们现在思考的不是该不该买房，而是刷卡或是付现。
祝您在大理有一所房子，面朝大海春暖花开

苍山景色

大理古城夜景

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