随着房价一波接着一波上涨，很多刚需买房不得不使用银行按揭贷款方式进行，否则很多人估计奋斗一辈子也赶不上房价的上涨，辛辛苦苦几十年，甚至连总房价的一半都没赶上。对于按揭买房的人，楼市指闻恭喜你，在当下环境中，按揭买房是一个非常正确的选择，前几天小编有一篇文章是说“按揭贷款多久划算，能贷100年最好不要99年”，详细分析了为什么刚需买房贷款时间越长越好。楼市指闻提示，按揭买房“5禁忌”，轻松帮你省下10万元，别再傻傻多花冤枉钱。
一、按揭方式不知道，糊里糊涂随便选。按揭贷款分为两种，一种是等额本息贷款，另一种是等额本金贷款，两种贷款的差别也比较大，等额本息是每月还款金额一致，等额本金是逐月递减还款法。二者的差别如下：
等额本息贷款法
我们可以看到，贷款200万元，采用等额本息贷款法，每月还款10614元，利息总额380万元，利息已经超过本金。贷款200万元采用等额本金利息的话，总利息会降低20万元左右，起始月还款会远远超过10614元（不再赘述。）
所以说，如果你买房时资金相对紧张，建议选择等额本息贷款法，可以缓解短期资金紧张，不用一开始还款那么多，如果你资金充足，不想要背负太大还款压力的换，建议选择等额本金，因为越往后每月还款金额就越低，压力越来越小。
二、还款期间没钱了，就随随便便断供。房价还在涨，自己的现金先断了，很多人在还月供过程中，突然出现了收支不平衡，入不敷出的状况，家庭资金都不充足了，就想着随随便便断供几个月或者延迟还款。楼市指闻提示，这种做法非常错误，因为如果你延迟还款或者断供，不仅会纳入个人银行信用黑名单，而且还要交被滞纳金等款项，更有甚者，如果你不还款，你的房子已经抵押给银行，银行有权拍卖这套房子解决还款问题。如果短期内是在交不上月供，可以向银行提出申请，延迟交付或者其他办法都是可以解决的，不要拿自己的房子和征信开玩笑。
三、手上有多余的钱，就去提前还款。很多人不想背负贷款压力，每个月收入8000元，就要给银行6000元，觉得都是在给银行打工，想要早早解决这个问题，于是多方筹备款项提前还给银行，楼市指闻提示，如果你是刚需族，资金暂时短缺就不要提前还款了。
如果你具有基本理财能力，也不建议你提前还款，因为贷款利率才4.9%左右，只要你的收益高于这个数值，你就可以跑赢按揭贷款，提前还给银行是在白白送银行钱，根据上边的计算方法，如果你是等额本息还款，年限超过一半，提前还款轻轻松松亏掉10万元不止，因为利息已经基本还完了，只剩下本金了。
四、房贷换完了，房子还在傻傻抵押中。如果你的方杰贷款还完了，一定要去办理解除抵押手续，随着房价上涨，如果你想把这套房子再次出售，就不能处于抵押当中（抵押的房子是不能被用于出售的，抵押就是把部分产权暂时押给别人，房主没有100%产权，所以不能交易买卖这套房子。）
五、房价跌了，就怕屁股不干了。2018年以来，房价出现了稳定状态，很多地区房价甚至有所下跌，例如从2017年以来的燕郊楼市，方剂腰斩，如果你买的房子房价下跌了，不保值了、负资产了，怎么办？很多人认为负资产是白白给别人还钱，房子都不值钱了还还月供干嘛。楼市指闻提示，房子永远是资产，不管房价涨跌如何，作为刚需，房子是用来居住的不是投资，所以刚需买房不要看房价涨跌。
来源：楼市指闻i
随着房价一波接着一波上涨，很多刚需买房不得不使用银行按揭贷款方式进行，否则很多人估计奋斗一辈子也赶不上房价的上涨，辛辛苦苦几十年，甚至连总房价的一半都没赶上。对于按揭买房的人，楼市指闻恭喜你，在当下环境中，按揭买房是一个非常正确的选择，前几天小编有一篇文章是说“按揭贷款多久划算，能贷100年最好不要99年”，详细分析了为什么刚需买房贷款时间越长越好。楼市指闻提示，按揭买房“5禁忌”，轻松帮你省下10万元，别再傻傻多花冤枉钱。
一、按揭方式不知道，糊里糊涂随便选。按揭贷款分为两种，一种是等额本息贷款，另一种是等额本金贷款，两种贷款的差别也比较大，等额本息是每月还款金额一致，等额本金是逐月递减还款法。二者的差别如下：
等额本息贷款法
我们可以看到，贷款200万元，采用等额本息贷款法，每月还款10614元，利息总额380万元，利息已经超过本金。贷款200万元采用等额本金利息的话，总利息会降低20万元左右，起始月还款会远远超过10614元（不再赘述。）
所以说，如果你买房时资金相对紧张，建议选择等额本息贷款法，可以缓解短期资金紧张，不用一开始还款那么多，如果你资金充足，不想要背负太大还款压力的换，建议选择等额本金，因为越往后每月还款金额就越低，压力越来越小。
二、还款期间没钱了，就随随便便断供。房价还在涨，自己的现金先断了，很多人在还月供过程中，突然出现了收支不平衡，入不敷出的状况，家庭资金都不充足了，就想着随随便便断供几个月或者延迟还款。楼市指闻提示，这种做法非常错误，因为如果你延迟还款或者断供，不仅会纳入个人银行信用黑名单，而且还要交被滞纳金等款项，更有甚者，如果你不还款，你的房子已经抵押给银行，银行有权拍卖这套房子解决还款问题。如果短期内是在交不上月供，可以向银行提出申请，延迟交付或者其他办法都是可以解决的，不要拿自己的房子和征信开玩笑。
三、手上有多余的钱，就去提前还款。很多人不想背负贷款压力，每个月收入8000元，就要给银行6000元，觉得都是在给银行打工，想要早早解决这个问题，于是多方筹备款项提前还给银行，楼市指闻提示，如果你是刚需族，资金暂时短缺就不要提前还款了。
如果你具有基本理财能力，也不建议你提前还款，因为贷款利率才4.9%左右，只要你的收益高于这个数值，你就可以跑赢按揭贷款，提前还给银行是在白白送银行钱，根据上边的计算方法，如果你是等额本息还款，年限超过一半，提前还款轻轻松松亏掉10万元不止，因为利息已经基本还完了，只剩下本金了。
四、房贷换完了，房子还在傻傻抵押中。如果你的方杰贷款还完了，一定要去办理解除抵押手续，随着房价上涨，如果你想把这套房子再次出售，就不能处于抵押当中（抵押的房子是不能被用于出售的，抵押就是把部分产权暂时押给别人，房主没有100%产权，所以不能交易买卖这套房子。）
五、房价跌了，就怕屁股不干了。2018年以来，房价出现了稳定状态，很多地区房价甚至有所下跌，例如从2017年以来的燕郊楼市，方剂腰斩，如果你买的房子房价下跌了，不保值了、负资产了，怎么办？很多人认为负资产是白白给别人还钱，房子都不值钱了还还月供干嘛。楼市指闻提示，房子永远是资产，不管房价涨跌如何，作为刚需，房子是用来居住的不是投资，所以刚需买房不要看房价涨跌。
来源：楼市指闻i