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主题:这些城市房价真的跌了?不如听听房屋中介怎么说

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阿紫去哪儿了

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发表于2018-08-29 11:45:35 |只看该作者
楼主

2018年以来,中央和地方相继出台多项房地产调控政策,坚决抑制投机炒房。


经过多轮调控之后,据国家统计局半年来的数据显示,多个城市的新建商品房及二手房市场都发生了不同程度的下跌。近日,北京、上海、南京、厦门等多地媒体也发布了相关调控政策与楼价下跌的信息。


这些城市房价真跌了?听中介们怎么说

媒体发布多地房价下跌信息


各地房价真的跌了吗?又跌了多少?


国家统计局数据显示

这些地方的房价不同程度下跌


据中原地产统计,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份,更是密集,发布了超过70次调控。

根据国家统计局公布的70城房价数据,梳理发现,2018年上半年2月份有16个城市的新房市场环比下跌,为上半年下跌城市数最多的月份,下跌城市分别是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、南昌、济南、武汉、广州、深圳、丹东、无锡、襄阳、常德5月份,新房市场实现了上半年最大跌幅1.1%,新建商品房价环比下跌城市数为7,分别是上海、南京、福州、深圳、无锡、安庆、泉州。


6月份房价跌势稍缓,许多城市房价上涨数量达到63个,而下跌城市数量只有4个,分别是南京、无锡、蚌埠、平顶山。

这些城市房价真跌了?听中介们怎么说

这些城市房价真跌了?听中介们怎么说

国家统计局公布的70城房价数据显示,南京、无锡、福州等地的新建商品房及厦门、福州等地的二手房市场在近几个月连续下跌。北京、上海、合肥等地的商品房价格则一直低于去年同期价格水平。同时,各地房价的涨跌幅波动也较为明显。


对此,上海易居房地产研究院总监严跃进在接受采访时表示,“各大城市房价数据的下跌,主要是因为大城市的调控政策很严厉,尤其是限价政策使得高端楼盘难以入市,所以多地出现了价格下跌,且涨跌幅波动的情况。”


“当然需要看到,政策效应也有逐渐减弱的地方,当前其实部分大城市房价是有所反弹了,这是需要警惕的地方。”严跃进补充道。


谈及房价下半年会如何走,同策研究院首席分析师张宏伟告诉,“对大部分大中城市来说,下半年还是存在房价下跌的态势。一个原因是政策调控下半年并不会松,三十个城市大检查的执行力度也很严格,房地产市场所处的调整周期也决定房价不会回升;第二个原因就是资本市场的融资渠道收紧,融资成本上升,企业资金面十分紧张,这时候必须通过加快房屋销售来回笼资金,那么房企在售房价格上或许会有所让步。”


张宏伟还提到,目前深圳、杭州等城市的二手房交易量开始下降。这些热点城市的二手房交易市场的活跃本可以带动新房的交易量。如今二手房交易“凉”下去了,也会对一手房交易市场产生一定的影响,可能会使整个市场进入下行通道。


房价真的跌了?

这些城市的房屋中介们这样说……


各地房价真的跌了吗?又跌了多少?中新经纬客户端统计了北京、上海、南京、无锡、厦门五个城市的房价均价变化数据,并联系了北京、上海、厦门的5位中介。


这些城市房价真跌了?听中介们怎么说


新楼盘均价走势方面,根据安居客、链家等地产租售平台统计的数据显示,5月至8月,全国5大热门购房城市的新楼盘均价一直在小范围内波动。5~6月,北京、上海、厦门、无锡4个城市的新楼盘均价都小幅上涨,而南京的房价已经开始下跌。


7月,北京、上海、厦门3城的新楼盘均价也纷纷下降;其中,北京、上海、厦门新楼盘均价与6月相比,跌幅均已超过3%。8月初,南京新楼盘均价环比降低1.14个百分点,而其他4城新楼盘均价则略有回升。不过,北京新楼盘均价值仍低于5月。


虽然平台数据显示这些城市最近的新楼盘均价均稍有下降,但调查发现,各地区的售楼价格其实仍处于“稳中上升”的状态。向链家中介咨询厦门某沿海新楼盘的近期房价时,对方表示从年初至现在的房价略有上涨,但基本稳定,毛坯房价格约在3.7-3.8万元之间。


这些城市房价真跌了?听中介们怎么说

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与新楼盘均价相比,二手房均价的变化情况大不相同。5月至8月,北京、上海、南京、厦门、无锡5城的二手房均价总体呈现为小幅度攀升。


根据安居客、链家等平台统计数据计算了8月份这5个城市二手房均价环比升降的情况,结果显示,北京、上海、南京、厦门8月的二手房均价环比均有所上涨。不过,无锡8月份的二手房均价环比下降了0.45个百分点。


拨通了链家房产中介的电话,咨询北京市朝阳区某小区二手房的近期房价。对方表示2017年底至目前房价略有上涨,但从今年5月始已趋于平稳。“目前房价上涨比较‘吃力’,但是未来也不会跌很多,价格太低房主就不会卖了。”工作人员介绍道,据链家调研部门预计,未来一年内此处房价可能都将比较稳定。


另据上海安居客工作人员介绍,自6月起,上海全市二手房价普遍迎来小幅下跌,但学区房等热门地段仍居高不下。“如果大环境跌幅较大的话学区房价也会下降,但短期来看可能性不大。”


从同比来看,北京、上海、南京、无锡8月份二手房均价都较去年表现为上涨,其中无锡、北京的二手房均价上涨最多,同比涨幅超过了10%。而在这5城之中,唯一一个二手房均价同比下降的城市是厦门,并且降幅达到了4.24%。


来源:房自由信息




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小肯哥

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发表于2018-08-29 16:52:25 |只看该作者
沙发
阿紫去哪儿了,您好!您所发的帖子“这些城市房价真的跌了?不如听听房屋中介怎么说”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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林杰

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发表于2018-08-30 10:30:31 |只看该作者
板凳

官厅蓝京北唯一温泉资源,紧临官厅湖和湿地公园。规划低密度温泉墅质花园洋房。冬奥利好,京张高铁2019年开通,属于环京热点区域。面积88-180平层跃层墅质洋房,5-11层超低密度。YJ773401257



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榴柳

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-08-30 13:04:56 |只看该作者
4楼
楼主乱写南昌房价一直在涨

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fang642133420

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-08-30 13:05:45 |只看该作者
5楼
是涨是跌请参照油价就知道了。

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farthemaddingcrowd

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-08-30 13:07:14 |只看该作者
6楼
现在二手房成交量已腰斩,暴跌崩盘指日可待

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重庆宠之缘石俊

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-08-30 13:13:15 |只看该作者
7楼
中介会希望跌?

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qyun123

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-08-30 14:11:52 |只看该作者
8楼
哪里有跌,上有政策,下有对策,搞个精装修,价格高的吓死人,变相加价可不是一点点

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后面前面

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-08-30 14:38:04 |只看该作者
9楼
又开始数字游戏了。涨3千跌3块

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总价12万买丹东门市房

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-09-01 14:00:55 |只看该作者
10楼
总价12万买丹东门市房13332170401

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