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主题:房价大回调拐点或将在2018年底出现,几条建议写给刚需购房者

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抹布新衣

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发表于2018-09-03 11:15:16 |只看该作者
楼主

在楼市调控政策延续下,部分热点城市房价和地价涨幅均将暂时见顶,部分区域房价可能出现小幅回落。这一趋势将可能延续一段时间,一方面由于楼市调控政策持续收紧,导致房企对房价的预期难以提升,推房上市意愿普遍不高;另一方面,买房人观望情绪浓厚,期盼房价下滑渐成市场主流。本轮房价的大回调拐点或将在2018年底出现。


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1、房贷利率是否会继续上行?

货币政策收紧信号或导致房贷利率上调,在市场风险和政策风险双重压力下,银行可能会通过价格手段防控风险。此外,在加息周期和调控政策背景下,房地产(包括一线城市)将可能迎来长周期拐点。也就是出现房价的大回调。


2、房地产税是否会加快推进?

房地产税推进当然是越快越好,房地产税最快或将于年底推出,先从房价“火”的城市开始。


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3、土地市场能否降温?

大型房企为了保持销售规模上的增长,即便地价高企牺牲利润率也要拿地发展,而地价的高低也会直接传递到房价上。在地价降温的情况下,拿地企业能否加快开发步伐,也是影响房价走势的因素之一。从今年的土拍情况来看,土地流拍率相当的高,是最近几年当中最高的,这也为房价接下来出现大回调敲了一记“实锤”!


4、不动产的全国联网对房价的影响将远超预期

不动产的全国联网工作再上半年已经基本完成,可以说对房价的影响已经开始显现,结果就是现在楼市的“寒冬”,不动产统一登记完成全国覆盖之后,不动产统一登记对市场的影响将逐步显现。


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2016年至今的这轮房价上涨大周期,在北上广深和杭州、南京等二线明星城市,我们见证了排山倒海般的涨价潮,就像一场前赴后继的接力比赛,上海深圳领衔,接着由厦门、苏州、合肥等城市跟上,然后无锡、嘉兴、中山、惠州等城市也来接棒,直到十几个城市一起出手调控,的楼市狂欢才宣告落幕。


进入2018年下半年,各大房企将会迎来偿债高峰,未来六至九个月,房企可能会面临越来越大的资金问题。房企该怎么办呢?其实并没有更好的办法,只能通过自有资金来应对债务偿还的压力,也就是降房价走量。


所以,在融资渠道收紧和偿债高峰临近的背景下,一旦2018年楼市销售不如预期,销售回款不能满足企业偿还债务和新增开发投资的需求,那么众多房企将面临资金链断裂的危机。


超级大城市的巨量人口流入也带来了对住房的高需求已经一去不复返,因此,京沪等主要城市实际供应量都在上升,而人口集中度也在下降。这些城市的楼市或将因政策周期进入回调大周期,房价将会出现波动。


因此,对于普通购房者而言,如果想靠炒房发财,今年内就不要尝试了,毕竟“房子是用来住的,不是用来炒的”可不只是说说而已,防风险去杠杆的主战场之一就是楼市。


如果是购房自住,建议购房时要留心开发商品牌和实力,今年的债务违约只会比2017年更加常态化,避免因开发商资金崩盘跑路等问题,对自己的购房权益造成损失。


还有一个建议就是,如果刚需购房自助的话,还是要保守一点,不要买太大的房子或者不要买太贵的房子,因为未来的收入预期在这样的经济环境下是充满变数的。



来源:张总聊房子(今日头条)




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小肯哥

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发表于2018-09-03 14:37:41 |只看该作者
沙发
抹布新衣,您好!您所发的帖子“房价大回调拐点或将在2018年底出现,几条建议写给刚需购房者”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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